Corporatie pakt extra kosten meerwerk aan door ketensamenwerking
Bij aanbestedingen van grote klussen krijgt doorgaans de goedkoopste inschrijver de opdracht. Maar dan begint het gezeur over de kosten van het meerwerk die je ongetwijfeld krijgt. Corporatie Provides uit IJsselstein gaat dit aanpakken door een bijzondere vorm van ketensamenwerking.
Het is niet de eerste ketensamenwerking in de woningbouwbranche. Maar het initiatief van woningbouwvereniging Provides is wél de eerste waarin verschillende bedrijven met dezelfde specialiteiten samenwerken.
Eduard Drees kent de standaard aanbestedingsprocedure in de schildersbranche. De directeur van ESJ Schilders legt uit: “Een woningbouwvereniging schrijft een tender uit, vijf à zes partijen kijken vervolgens naar de fouten in het bestek, calculeren hoe ze zo laag mogelijk kunnen inschrijven, waarna de goedkoopste in veel gevallen de opdracht krijgt. Om vervolgens te profiteren van de extra kosten die de fouten in het bestek met zich meebrengen. En dan begint het gezeur… Eigenlijk brengt 95 procent van de gevallen meerwerk met zich mee.”
Het fenomeen verbaast Drees niet meer. Hij weet niet beter. Des te blijer is hij dat zijn bedrijf zich samen middels een innovatieve ketensamenwerking kan onttrekken aan deze misère. “We werken samen met Van de Velde Schilderwerken, adviesbureau Noorderberg Partners en de aannemers Van Zoelen, Plegt-Vos en Rutges Vernieuwt. Deze constructie biedt opdrachtgevers veel voordelen. De kans op meer- en minderwerk is vrijwel nihil. Bovendien fungeren alle partijen niet alleen als capaciteitsleverancier, maar ook als kennisleverancier.”
Niet voor weglopen
Woningbouwvereniging Provides benaderde in 2011 een groot aantal bedrijven. De vraag was helder: of de bedrijven wilden meedoen aan een pilot dat uiteindelijk moest leiden tot een ketensamenwerking? Enige kanttekening: de keten beperkte zich per specialisme níét tot één bedrijf. Maar daar wilden de partijen niet voor weglopen. Ze bonden de strijd aan met de andere ondernemingen, kwamen uiteindelijk in alle testen van Provides positief naar voren en bleven zo samen met vergelijkbare dienstverleners over in de definitieve ketensamenwerking.
Drees: “Een standaard ketensamenwerking is niet uniek. Maar deze is dat wel, omdat we met meerdere schilders en aannemers in één keten werken. Op die manier houden we elkaar scherp en transparant. Je kunt over elkaars schouder meekijken. Schilders en aannemers kijken op de werkvloer wat hun collega’s doen. Hetzelfde geldt voor de directie. Daar leren we van. Alle partijen kunnen zichzelf op deze manier blijven ontwikkelen.”
Wantrouwen overwinnen
Maar wilde deze manier van werken kans van slagen hebben, dan dienden de bedrijven onderling wel enig wantrouwen te overwinnen. “Je moet elkaar volledige openheid van zaken geven”, vervolgt Drees. “Dat voelt toch onwennig. Speelt één van de partijen verstoppertje, dan resulteert dat in scheve verhoudingen. Maar tijdens het maandelijkse overleg van onze stuurgroep hebben we elkaar steeds beter leren kennen. Daarmee groeide ook het vertrouwen.”
Alle partijen in de ketensamenwerking hebben gezamenlijk een prijzenboek opgesteld. “Een soort Bijbel”, zegt Drees met een knipoog. Daarin kunnen opdrachtgevers heel eenvoudig de kale prijs per strekkende meter werk opzoeken, opgesplitst in loon en materiaal. Daaroverheen komen dan AK en winst: stuk voor stuk bedragen die de bedrijven ook met elkaar hebben doorgesproken.
Tal van voordelen
De innovatieve samenwerking resulteert in tal van voordelen voor de opdrachtgever, stelt Drees. “Door onze goede ketensamenwerking is de kans op meer- en minderwerk zoals gezegd nihil. De prijzen zijn daarnaast transparant. Dat moet ook wel, als je met verschillende bedrijven samenwerkt. Bovendien heeft Provides gemerkt dat deze samenwerking een hoop rust creëert. Het verschil tussen aannemer en opdrachtgever vervalt namelijk. We zijn één. Samen werken we resultaatgericht. De afspraken zijn helder. Én het vertrouwen is daar.”
Laatste nieuws
- 26-04-2024 13:43 'Bouw één op de drie nieuwbouwwoningen loopt vertraging op door bezwaren'
- 26-04-2024 10:09 WDP bouwt warehouse van 9.125 m2 voor Kintetsu in Schiphol-Oost
- 26-04-2024 09:15 Foot Locker huurt in Creative Valley in Utrecht
- 26-04-2024 08:58 Reacties op huurwet: Neprom, IVBN en Aedes blij met duidelijkheid, Vastgoed Belang noemt het een schande
- 26-04-2024 06:00 Radio VJ: 'Helaas, geen rendement dus aanbod middeldure huurwoningen zal verschrompelen'
- 26-04-2024 05:59 4 juni congres: Juridische en financiële impact van de Wet Betaalbare Huur
- 25-04-2024 19:50 Tweede Kamer stemt in met Wet betaalbare huur
- 25-04-2024 17:23 Deze amendementen voor de Wet betaalbare huur zijn aangenomen
- 25-04-2024 14:59 ‘Een nieuwe generatie neemt het stokje over in de vastgoedtop’
- 25-04-2024 14:30 Deze projecten krijgen een bijdrage uit de laatste ronde Woningbouwimpuls
- 25-04-2024 14:20 BPD en 'thuis kopen voormalig Rabobankkantoor Eindhoven
- 25-04-2024 14:10 Onderzoekers: 'Jubelton werkte overbieden in de hand'
- 25-04-2024 14:00 KKR neemt moederbedrijf Hans Anders over van 3i
- 25-04-2024 11:15 Topvacature: Zelfstandige (kandidaat) makelaars voor uitbreiding naar landelijke dekking
- 25-04-2024 10:54 Blauwhoed en Koers tekenen voor 158 sociale en middeldure huurwoningen
- 25-04-2024 10:52 KPMG-rapport: Politieke inmenging en rentestijgingen grootste belemmeringen voor vastgoedbedrijven
- 25-04-2024 10:18 Radio VJ: 'We hebben de financieringsmarkt verslagen, waarom denkt iedereen dan dat de bank dicht is?'
- 25-04-2024 09:35 Meerderheid Kamer wil planbatenheffing tegen speculatie grondprijzen
- 25-04-2024 08:55 Garbe realiseert build to suit logistieke ontwikkeling op XL Business Park in Almelo
- 25-04-2024 08:39 Zes bedrijven krijgen typegoedkeuring voor modulaire woningen
- 25-04-2024 08:11 Winkelleegstand loopt op naar ruim 8 procent
- 24-04-2024 23:44 Kritische Keijzer en De Groot willen meer tijd voor huurwet: ‘Onderbouwing rammelt aan alle kanten’
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.