Hof Amsterdam: Short stay verhuur appartementen vaak verboden
Corporaties of beleggers met bezit in gemengde wooncomplexen krijgen regelmatig te maken met mede-eigenaars die hun appartement als dan niet via internet aanbieden voor short stay, logies of recreatieve verhuur. Met name in grote steden als Amsterdam komt dat aanbieden voor verhuur zo vaak voor, dat de gemeente er beleid op gemaakt heeft.
Maar zelfs als deze tijdelijke verhuur, short stay of logies in overeenstemming is met dat beleid, is het maar de vraag of dat gebruik niet strijdig is met de akte van splitsing. In een uitspraak van 25 september 2012 oordeelde het hof Amsterdam op basis van de bijzondere omstandigheden van het geval van niet. In die uitspraak stelt het hof echter duidelijke voorwaarden waaraan het gebruik getoetst moet worden, zodat aan de hand daarvan eveneens beoordeeld kan worden in welke gevallen wél sprake zal zijn van strijd met de akte van splitsing. De corporatie of belegger met bezit in gemengde complexen kan aan de hand van dit arrest bepalen of en zo ja actie door de VvE gewenst is.
Dat zal met name afhangen van de vraag in hoeverre de leefbaarheid in het gebouw wordt beïnvloed door de tijdelijke verhuur. De corporatie of belegger heeft als verhuurder van woonruimte in een gemengd complex de taak om haar huurders het ongestoord huurgenot te verschaffen en hen te beschermen tegen mogelijke overlast als gevolg van short stay verhuur. Via de VvE kan dat, mits sprake is van gebruik in strijd met de akte van splitsing.
Wanneer is dat het geval? De uitspraak van het hof – klik HIER met extra commentaar - biedt concrete aanknopingspunten. In het kort zal sprake zijn van strijd met het reglement indien:
•het appartement volgens de akte van splitsing de bestemming ‘woonruimte’ heeft;
•er is sprake van het telkens weer voor korte tijd aan derden in gebruik geven aan derden van het appartement;
•er is sprake van commerciële exploitatie van het appartement;
•de eigenaar niet zelf in het appartement verblijft; en
•de eigenaar aan de gebruikers een recht van uitsluitend gebruik verstrekt en gedurende die periodes afstand doet van diens eigen gebruiksrecht.
Op grond van dit arrest acht ik het verdedigbaar, dat naarmate meer aan de voormelde criteria is voldaan sprake is van gebruik van het appartement in strijd met de daaraan gegeven bestemming, hetgeen doorgaans op grond van de akte verboden is. Tenzij de ALV besluit al dan niet tijdelijk toestemming te verlenen voor dat gebruik is het verboden. In dat geval kan de VvE, al dan niet als gevolg van besluitvorming in de ALV op voorspraak van de groot-eigenaar, inziens met succes vorderen dat de eigenaar op straffe van verbeurte van dwangsommen verboden wordt het strijdig gebruik voort te zetten.
Advocaat Richard de Laat is specialist in Vastgoedrecht en werkt bij De Advocaten van Van Riet in Utrecht. Zie ook www.vanvanriet.nl.
Laatste nieuws
- 26-04-2024 13:43 'Bouw één op de drie nieuwbouwwoningen loopt vertraging op door bezwaren'
- 26-04-2024 10:09 WDP bouwt warehouse van 9.125 m2 voor Kintetsu in Schiphol-Oost
- 26-04-2024 09:15 Foot Locker huurt in Creative Valley in Utrecht
- 26-04-2024 08:58 Reacties op huurwet: Neprom, IVBN en Aedes blij met duidelijkheid, Vastgoed Belang noemt het een schande
- 26-04-2024 06:00 Radio VJ: 'Helaas, geen rendement dus aanbod middeldure huurwoningen zal verschrompelen'
- 26-04-2024 05:59 4 juni congres: Juridische en financiële impact van de Wet Betaalbare Huur
- 25-04-2024 19:50 Tweede Kamer stemt in met Wet betaalbare huur
- 25-04-2024 17:23 Deze amendementen voor de Wet betaalbare huur zijn aangenomen
- 25-04-2024 14:59 ‘Een nieuwe generatie neemt het stokje over in de vastgoedtop’
- 25-04-2024 14:30 Deze projecten krijgen een bijdrage uit de laatste ronde Woningbouwimpuls
- 25-04-2024 14:20 BPD en 'thuis kopen voormalig Rabobankkantoor Eindhoven
- 25-04-2024 14:10 Onderzoekers: 'Jubelton werkte overbieden in de hand'
- 25-04-2024 14:00 KKR neemt moederbedrijf Hans Anders over van 3i
- 25-04-2024 11:15 Topvacature: Zelfstandige (kandidaat) makelaars voor uitbreiding naar landelijke dekking
- 25-04-2024 10:54 Blauwhoed en Koers tekenen voor 158 sociale en middeldure huurwoningen
- 25-04-2024 10:52 KPMG-rapport: Politieke inmenging en rentestijgingen grootste belemmeringen voor vastgoedbedrijven
- 25-04-2024 10:18 Radio VJ: 'We hebben de financieringsmarkt verslagen, waarom denkt iedereen dan dat de bank dicht is?'
- 25-04-2024 09:35 Meerderheid Kamer wil planbatenheffing tegen speculatie grondprijzen
- 25-04-2024 08:55 Garbe realiseert build to suit logistieke ontwikkeling op XL Business Park in Almelo
- 25-04-2024 08:39 Zes bedrijven krijgen typegoedkeuring voor modulaire woningen
- 25-04-2024 08:11 Winkelleegstand loopt op naar ruim 8 procent
- 24-04-2024 23:44 Kritische Keijzer en De Groot willen meer tijd voor huurwet: ‘Onderbouwing rammelt aan alle kanten’
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.