Hof Amsterdam: Short stay verhuur appartementen vaak verboden
Corporaties of beleggers met bezit in gemengde wooncomplexen krijgen regelmatig te maken met mede-eigenaars die hun appartement als dan niet via internet aanbieden voor short stay, logies of recreatieve verhuur. Met name in grote steden als Amsterdam komt dat aanbieden voor verhuur zo vaak voor, dat de gemeente er beleid op gemaakt heeft.
Maar zelfs als deze tijdelijke verhuur, short stay of logies in overeenstemming is met dat beleid, is het maar de vraag of dat gebruik niet strijdig is met de akte van splitsing. In een uitspraak van 25 september 2012 oordeelde het hof Amsterdam op basis van de bijzondere omstandigheden van het geval van niet. In die uitspraak stelt het hof echter duidelijke voorwaarden waaraan het gebruik getoetst moet worden, zodat aan de hand daarvan eveneens beoordeeld kan worden in welke gevallen wél sprake zal zijn van strijd met de akte van splitsing. De corporatie of belegger met bezit in gemengde complexen kan aan de hand van dit arrest bepalen of en zo ja actie door de VvE gewenst is.
Dat zal met name afhangen van de vraag in hoeverre de leefbaarheid in het gebouw wordt beïnvloed door de tijdelijke verhuur. De corporatie of belegger heeft als verhuurder van woonruimte in een gemengd complex de taak om haar huurders het ongestoord huurgenot te verschaffen en hen te beschermen tegen mogelijke overlast als gevolg van short stay verhuur. Via de VvE kan dat, mits sprake is van gebruik in strijd met de akte van splitsing.
Wanneer is dat het geval? De uitspraak van het hof – klik HIER met extra commentaar - biedt concrete aanknopingspunten. In het kort zal sprake zijn van strijd met het reglement indien:
•het appartement volgens de akte van splitsing de bestemming ‘woonruimte’ heeft;
•er is sprake van het telkens weer voor korte tijd aan derden in gebruik geven aan derden van het appartement;
•er is sprake van commerciële exploitatie van het appartement;
•de eigenaar niet zelf in het appartement verblijft; en
•de eigenaar aan de gebruikers een recht van uitsluitend gebruik verstrekt en gedurende die periodes afstand doet van diens eigen gebruiksrecht.
Op grond van dit arrest acht ik het verdedigbaar, dat naarmate meer aan de voormelde criteria is voldaan sprake is van gebruik van het appartement in strijd met de daaraan gegeven bestemming, hetgeen doorgaans op grond van de akte verboden is. Tenzij de ALV besluit al dan niet tijdelijk toestemming te verlenen voor dat gebruik is het verboden. In dat geval kan de VvE, al dan niet als gevolg van besluitvorming in de ALV op voorspraak van de groot-eigenaar, inziens met succes vorderen dat de eigenaar op straffe van verbeurte van dwangsommen verboden wordt het strijdig gebruik voort te zetten.
Advocaat Richard de Laat is specialist in Vastgoedrecht en werkt bij De Advocaten van Van Riet in Utrecht. Zie ook www.vanvanriet.nl.
Laatste nieuws
- 10-05-2024 14:39 Saar Veneman nieuwe directeur-bestuurder bij Sité Woondiensten
- 10-05-2024 13:49 Modemerken huren 1.000 m2 in Gouden Bocht in Amsterdam
- 10-05-2024 10:51 Ontwikkelaars en grondeigenaren willen niet verder met gemeente De Bilt voor bouw 850 woningen
- 10-05-2024 09:38 Zonder het juiste personeel bij gemeenten gaan de doelstellingen van Hugo de Jonge niet gehaald worden
- 10-05-2024 09:11 Marie-Stella-Maris huurt winkelruimte aan de Meent in Rotterdam
- 10-05-2024 08:49 Hans Touw interim-ceo Springco
- 10-05-2024 08:41 Noord-Holland trekt meer geld uit voor extra personeel voor woningbouwprojecten
- 10-05-2024 08:00 Ondanks lagere inflatie toch huurgroei voor Eurocommercial
- 10-05-2024 07:39 IVBN: Overwaarde van senioren mag meetellen als inkomen voor huurwoning
- 10-05-2024 07:30 Huuropbrengsten CTP in eerste kwartaal met 17,5 procent gestegen
- 08-05-2024 20:29 Maersk huurt ruim 5.000 m2 op Segro Park Amsterdam Airport in Hoofddorp
- 08-05-2024 20:09 Heijmans koopt terrein Roba Metals IJsselstein voor bouw van 550 woningen
- 08-05-2024 16:20 Raad van State fluit Amsterdam in zes zaken rond Huisvestingswet terug
- 08-05-2024 15:44 Raad van State geeft groen licht voor realisatie 77 woningen in Koog aan de Zaan
- 08-05-2024 14:55 Van Wijnen, Van Agtmaal en Bergen op Zoom tekenen voor 94 woningen
- 08-05-2024 14:43 Zweden verlaagt rente naar 3,75 procent
- 08-05-2024 14:13 Noord-Holland wil kleinschalige woningbouw in MRA weer toestaan
- 08-05-2024 13:33 Inflatie daalt naar 2,7 procent in april
- 08-05-2024 13:26 Kwartaalcijfers JLL: Investeringsvolume op jaarbasis met 22 procent gestegen
- 08-05-2024 12:37 Rotterdam koopt winkels in strijd tegen leegstand
- 08-05-2024 12:08 Overzicht Amerikaanse kantorenmarkt: prijsdalingen van 70 procent inmiddels heel normaal
- 08-05-2024 10:30 Bax Music huurt 2.400 m2 winkelruimte in Woonmall Villa Arena Amsterdam
- 08-05-2024 09:10 1,5 miljard euro nodig om kantorensector aan klimaatdoel 2030 te laten voldoen
- 08-05-2024 08:51 Montea Nederland ziet logistieke beleggingsmarkt weer aantrekken
- 08-05-2024 08:39 Coolblue opent flagshipstore in Rotterdam
- 08-05-2024 08:36 Nieuwe bestuursleden voor DWIRE
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.