Winkelhuren buiten de topsteden dalen fors + rapport
De Amsterdamse winkelstraten Kalverstaat en P.C. Hooftstraat lijken tot de weinige winkelstraten in Nederland te horen die zich aan het negatieve segment in de Nederlandse winkelmarkt weten te onttrekken, zo blijkt uit het vandaag gepubliceerde rapport “Main Streets Across the World” van internationaal vastgoedadviseur Cushman & Wakefield.
De twee winkelstraten lieten stabiele huurprijsniveaus zien in de afgelopen twaalf maanden, terwijl huurprijzen in onder meer Den Haag, Rotterdam en Eindhoven in dezelfde periode onder neerwaartse druk stonden. “In de top 20 steden van Nederland zien we op dit moment dat de tophuurprijzen nog vrij stabiel blijven, hoewel in deze steden zelfs op de van oudsher top A1 locaties sprake is van een polarisatie tussen de absolute top en de rest van de winkelstraat”, aldus Michiel Boonen, senior consultant bij de vastgoedadviseur.
Krimpend kernwinkelgebied
“Buiten deze topsteden dalen huurprijzen fors, gedreven door de afgenomen vraag van retailers en de toegenomen leegstand. Hoewel wij niet verwachten dat de fysieke winkel volledig zal gaan verdwijnen, blijkt de interesse van retailers in kleinere steden zeer beperkt, waardoor het kernwinkelgebied in dergelijke steden fors zal krimpen in de komende jaren. Dit leidt automatisch tot een neerwaartse bijstelling van huurprijzen, soms wel met meer dan 10%”, aldus Boonen.
In internationaal perspectief valt Nederland enigszins uit de toon bij de globaal herstellende winkelmarkt. Uit het onderzoek van Cushman & Wakefield blijkt dat 277 van de 330 onderzochte locaties een stabiele huurprijs of een huurgroei lieten noteren in de afgelopen twaalf maanden. Geografisch deed Amerika het als continent het best, met een huurgroei van 5,8%. Azië en Australië volgden met een gemiddelde groei van 3,6%, terwijl Europa, het Midden Oosten en Afrika het beduidend minder goed deden met een gemiddelde groei van slechts 1,3%. Deze groei werd sterk geremd door de forse neerwaartse correctie van huurprijzen in het Midden-Oosten van 7,1%.
New York blijft het duurst
De duurste locatie ter wereld, North Fifth Avenue in New York, heeft omgerekend een huurprijs van bijna €30.000 per m². Dat is ruim tien keer zo hoog als de tophuurprijs op de Amsterdamse Kalverstraat, aldus de onderzoekers. Binnen Europa is de Champs Elysées de duurste locatie. Winkelruimte aan deze straat kost zo´n €13.250 per m² per jaar, nog altijd 4,5 keer zoveel als een standaard unit op de Kalverstraat.
Over de mogelijke invloed van online verkopen op de ontwikkeling van huurprijzen zegt Boonen: “Het is niet aantoonbaar dat verkopen via internet daadwerkelijk al een drukkend effect op de huurprijzen hebben gehad. Wij zien echter wel dat retailers, voornamelijk internationale, steeds vaker een strategie hebben om op een beperkt aantal toplocaties een winkel te openen. Doorgaans verwachten deze retailers dat consumenten bereid zijn naar één van deze flagship stores te komen, of hun inkopen via internet zullen doen. Wij verwachten dat deze tweedeling tussen de beste locaties en kleinere steden, die internationaal overigens ook zichtbaar is, in de komende jaren alleen maar verder door zal zetten.”
Laatste nieuws
- 26-04-2024 13:43 'Bouw één op de drie nieuwbouwwoningen loopt vertraging op door bezwaren'
- 26-04-2024 10:09 WDP bouwt warehouse van 9.125 m2 voor Kintetsu in Schiphol-Oost
- 26-04-2024 09:15 Foot Locker huurt in Creative Valley in Utrecht
- 26-04-2024 08:58 Reacties op huurwet: Neprom, IVBN en Aedes blij met duidelijkheid, Vastgoed Belang noemt het een schande
- 26-04-2024 06:00 Radio VJ: 'Helaas, geen rendement dus aanbod middeldure huurwoningen zal verschrompelen'
- 26-04-2024 05:59 4 juni congres: Juridische en financiële impact van de Wet Betaalbare Huur
- 25-04-2024 19:50 Tweede Kamer stemt in met Wet betaalbare huur
- 25-04-2024 17:23 Deze amendementen voor de Wet betaalbare huur zijn aangenomen
- 25-04-2024 14:59 ‘Een nieuwe generatie neemt het stokje over in de vastgoedtop’
- 25-04-2024 14:30 Deze projecten krijgen een bijdrage uit de laatste ronde Woningbouwimpuls
- 25-04-2024 14:20 BPD en 'thuis kopen voormalig Rabobankkantoor Eindhoven
- 25-04-2024 14:10 Onderzoekers: 'Jubelton werkte overbieden in de hand'
- 25-04-2024 14:00 KKR neemt moederbedrijf Hans Anders over van 3i
- 25-04-2024 11:15 Topvacature: Zelfstandige (kandidaat) makelaars voor uitbreiding naar landelijke dekking
- 25-04-2024 10:54 Blauwhoed en Koers tekenen voor 158 sociale en middeldure huurwoningen
- 25-04-2024 10:52 KPMG-rapport: Politieke inmenging en rentestijgingen grootste belemmeringen voor vastgoedbedrijven
- 25-04-2024 10:18 Radio VJ: 'We hebben de financieringsmarkt verslagen, waarom denkt iedereen dan dat de bank dicht is?'
- 25-04-2024 09:35 Meerderheid Kamer wil planbatenheffing tegen speculatie grondprijzen
- 25-04-2024 08:55 Garbe realiseert build to suit logistieke ontwikkeling op XL Business Park in Almelo
- 25-04-2024 08:39 Zes bedrijven krijgen typegoedkeuring voor modulaire woningen
- 25-04-2024 08:11 Winkelleegstand loopt op naar ruim 8 procent
- 24-04-2024 23:44 Kritische Keijzer en De Groot willen meer tijd voor huurwet: ‘Onderbouwing rammelt aan alle kanten’
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.