Winkelhuren buiten de topsteden dalen fors + rapport
De Amsterdamse winkelstraten Kalverstaat en P.C. Hooftstraat lijken tot de weinige winkelstraten in Nederland te horen die zich aan het negatieve segment in de Nederlandse winkelmarkt weten te onttrekken, zo blijkt uit het vandaag gepubliceerde rapport “Main Streets Across the World” van internationaal vastgoedadviseur Cushman & Wakefield.
De twee winkelstraten lieten stabiele huurprijsniveaus zien in de afgelopen twaalf maanden, terwijl huurprijzen in onder meer Den Haag, Rotterdam en Eindhoven in dezelfde periode onder neerwaartse druk stonden. “In de top 20 steden van Nederland zien we op dit moment dat de tophuurprijzen nog vrij stabiel blijven, hoewel in deze steden zelfs op de van oudsher top A1 locaties sprake is van een polarisatie tussen de absolute top en de rest van de winkelstraat”, aldus Michiel Boonen, senior consultant bij de vastgoedadviseur.
Krimpend kernwinkelgebied
“Buiten deze topsteden dalen huurprijzen fors, gedreven door de afgenomen vraag van retailers en de toegenomen leegstand. Hoewel wij niet verwachten dat de fysieke winkel volledig zal gaan verdwijnen, blijkt de interesse van retailers in kleinere steden zeer beperkt, waardoor het kernwinkelgebied in dergelijke steden fors zal krimpen in de komende jaren. Dit leidt automatisch tot een neerwaartse bijstelling van huurprijzen, soms wel met meer dan 10%”, aldus Boonen.
In internationaal perspectief valt Nederland enigszins uit de toon bij de globaal herstellende winkelmarkt. Uit het onderzoek van Cushman & Wakefield blijkt dat 277 van de 330 onderzochte locaties een stabiele huurprijs of een huurgroei lieten noteren in de afgelopen twaalf maanden. Geografisch deed Amerika het als continent het best, met een huurgroei van 5,8%. Azië en Australië volgden met een gemiddelde groei van 3,6%, terwijl Europa, het Midden Oosten en Afrika het beduidend minder goed deden met een gemiddelde groei van slechts 1,3%. Deze groei werd sterk geremd door de forse neerwaartse correctie van huurprijzen in het Midden-Oosten van 7,1%.
New York blijft het duurst
De duurste locatie ter wereld, North Fifth Avenue in New York, heeft omgerekend een huurprijs van bijna €30.000 per m². Dat is ruim tien keer zo hoog als de tophuurprijs op de Amsterdamse Kalverstraat, aldus de onderzoekers. Binnen Europa is de Champs Elysées de duurste locatie. Winkelruimte aan deze straat kost zo´n €13.250 per m² per jaar, nog altijd 4,5 keer zoveel als een standaard unit op de Kalverstraat.
Over de mogelijke invloed van online verkopen op de ontwikkeling van huurprijzen zegt Boonen: “Het is niet aantoonbaar dat verkopen via internet daadwerkelijk al een drukkend effect op de huurprijzen hebben gehad. Wij zien echter wel dat retailers, voornamelijk internationale, steeds vaker een strategie hebben om op een beperkt aantal toplocaties een winkel te openen. Doorgaans verwachten deze retailers dat consumenten bereid zijn naar één van deze flagship stores te komen, of hun inkopen via internet zullen doen. Wij verwachten dat deze tweedeling tussen de beste locaties en kleinere steden, die internationaal overigens ook zichtbaar is, in de komende jaren alleen maar verder door zal zetten.”
Laatste nieuws
- 08-05-2024 20:29 Maersk huurt ruim 5.000 m2 op Segro Park Amsterdam Airport in Hoofddorp
- 08-05-2024 20:09 Heijmans koopt terrein Roba Metals IJsselstein voor bouw van 550 woningen
- 08-05-2024 16:20 Raad van State fluit Amsterdam in zes zaken rond Huisvestingswet terug
- 08-05-2024 15:44 Raad van State geeft groen licht voor realisatie 77 woningen in Koog aan de Zaan
- 08-05-2024 14:55 Van Wijnen, Van Agtmaal en Bergen op Zoom tekenen voor 94 woningen
- 08-05-2024 14:43 Zweden verlaagt rente naar 3,75 procent
- 08-05-2024 14:13 Noord-Holland wil kleinschalige woningbouw in MRA weer toestaan
- 08-05-2024 13:33 Inflatie daalt naar 2,7 procent in april
- 08-05-2024 13:26 Kwartaalcijfers JLL: Investeringsvolume op jaarbasis met 22 procent gestegen
- 08-05-2024 12:37 Rotterdam koopt winkels in strijd tegen leegstand
- 08-05-2024 12:08 Overzicht Amerikaanse kantorenmarkt: prijsdalingen van 70 procent inmiddels heel normaal
- 08-05-2024 10:30 Bax Music huurt 2.400 m2 winkelruimte in Woonmall Villa Arena Amsterdam
- 08-05-2024 09:10 1,5 miljard euro nodig om kantorensector aan klimaatdoel 2030 te laten voldoen
- 08-05-2024 08:51 Montea Nederland ziet logistieke beleggingsmarkt weer aantrekken
- 08-05-2024 08:39 Coolblue opent flagshipstore in Rotterdam
- 08-05-2024 08:36 Nieuwe bestuursleden voor DWIRE
- 07-05-2024 16:24 Winkelplint aan de Grote Markt in Dordrecht verkocht
- 07-05-2024 16:24 ScheerSanders Advocaten huurt in kantoorvilla aan de Javastraat in Den Haag
- 07-05-2024 16:12 Arnhem zet in op 1.700 permanente opvangplekken voor asielzoekers
- 07-05-2024 15:20 'Overgangsrecht middenhuurwet hogere wiskunde, regel energielabel daarom nu'
- 07-05-2024 14:30 Meerdere huurders huren 6.000 m2 kantoorruimte in Tower Ten op de Zuidas
- 07-05-2024 14:20 Snel inzicht in uitpondscenario's met nieuwe tool van Stellax en DatHuis
- 07-05-2024 14:10 De Sleutels en Green Real Estate tekenen realisatieovereenkomst voor 275 woningen
- 07-05-2024 14:00 Michiel Meijer nieuwe commercieel directeur bij Ingage Franchise
- 07-05-2024 13:27 Stimuleringsfonds luidt alarm: Starters krijgen het steeds moeilijker op de woningmarkt
- 07-05-2024 12:00 Jan Joost Bloemendal ontwikkelingsmanager bij Blauwhoed
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.