Troostwijk: Bedrijfsruimtemarkt Nederland profiteert nog niet van economisch herstel
Ondanks een verbeterd economisch klimaat daalde de opname van niet-logistieke bedrijfsruimte in het eerste halfjaar van 2014 met 16% ten opzichte van dezelfde periode in 2013. Dit blijkt uit het gepubliceerde marktrapport: “De Nederlandse bedrijfsruimtemarkt - medio 2014” van Troostwijk Research.
Het aanbod liet in het eerste halfjaar een stijging zien van +6% ten opzichte van dezelfde periode in 2013. De prijsdruk op de huurprijzen hield aan. De gemiddelde huurprijs daalde ten opzichte van het eerste halfjaar van 2013 met 5%. Alleen de beleggingen lieten een forse toename zien als gevolg van enkele omvangrijke portefeuilletransacties.
Introductie MKB activiteitsmonitor
Troostwijk presenteert in deze nieuwe publicatie voor het eerst de MKB bedrijfsruimte activiteitsmonitor. Hiermee wil Troostwijk het belang laten zien van het midden en kleinbedrijf voor de vastgoedmarkt. Jaarlijks komt circa 85% tot 95% van alle transacties voor rekening van het MKB. De eerste MKB activiteitsmonitor is, gezien de inhoud van het bedrijfsruimterapport, gericht op de activiteit van het MKB op de niet-logistieke bedrijfsruimtemarkt. Begin 2015 zullen ook de overige segmenten van de vastgoedmarkt aan de monitor worden toegevoegd.
De eerste resultaten zijn opvallend. Zo was er in 2013 sprake van een aanzienlijke stijging van de Troostwijk MKB Activiteitsindex – Bedrijfsruimte (TMA-B), ondanks een slecht draaiende economie. De stijging kan onder andere worden verklaard door aflopende huurcontracten (2008 was nog een relatief goed jaar voor de bedrijfsruimtemarkt) die voor een deel hebben geleid tot bedrijfsverplaatsingen. Op basis van de resultaten van het eerste halfjaar zal de TMA-B naar verwachting weer aanzienlijk dalen in 2014.
Naast de activiteitsindex heeft Troostwijk ook een prijsindex gemaakt: de Troostwijk MKB Prijsindex – Bedrijfsruimte (TMP-B). Deze index geeft de prijsontwikkeling weer van zowel huur- als koopprijzen van transacties door MKB-bedrijven. Een dalende index betekent dat MKB-bedrijven tegen gemiddeld lagere huur- en/of koopprijzen hun bedrijfsruimte hebben verkregen.
Geen actief vastgoedbeleid
Hoewel MKB bedrijven zeer actief zijn op de vastgoedmarkt, blijkt uit een binnenkort te publiceren onderzoek van Troostwijk - ‘Vastgoed, Bedrijfsmiddel of (molen)steen’ - dat veel bedrijven in het MKB geen actief vastgoedbeleid voeren en slechts in beperkte mate strategisch sturen op hun vastgoed. Dit komt deels doordat vastgoed geen kernactiviteit is binnen het bedrijf, maar vaak ook omdat de kennis ontbreekt. Volgens het onderzoek van Troostwijk kan strategisch sturen op vastgoed voor ieder bedrijf waardevol zijn.
Laatste nieuws
- 26-04-2024 10:09 WDP bouwt warehouse van 9.125 m2 voor Kintetsu in Schiphol-Oost
- 26-04-2024 09:15 Foot Locker huurt in Creative Valley in Utrecht
- 26-04-2024 08:58 Reacties op huurwet: Neprom, IVBN en Aedes blij met duidelijkheid, Vastgoed Belang noemt het een schande
- 26-04-2024 06:00 Radio VJ: 'Helaas, geen rendement dus aanbod middeldure huurwoningen zal verschrompelen'
- 26-04-2024 05:59 4 juni congres: Juridische en financiële impact van de Wet Betaalbare Huur
- 25-04-2024 19:50 Tweede Kamer stemt in met Wet betaalbare huur
- 25-04-2024 17:23 Deze amandementen voor de Wet betaalbare huur zijn aangenomen
- 25-04-2024 14:59 ‘Een nieuwe generatie neemt het stokje over in de vastgoedtop’
- 25-04-2024 14:30 Deze projecten krijgen een bijdrage uit de laatste ronde Woningbouwimpuls
- 25-04-2024 14:20 BPD en 'thuis kopen voormalig Rabobankkantoor Eindhoven
- 25-04-2024 14:10 Onderzoekers: 'Jubelton werkte overbieden in de hand'
- 25-04-2024 14:00 KKR neemt moederbedrijf Hans Anders over van 3i
- 25-04-2024 11:15 Topvacature: Zelfstandige (kandidaat) makelaars voor uitbreiding naar landelijke dekking
- 25-04-2024 10:54 Blauwhoed en Koers tekenen voor 158 sociale en middeldure huurwoningen
- 25-04-2024 10:52 KPMG-rapport: Politieke inmenging en rentestijgingen grootste belemmeringen voor vastgoedbedrijven
- 25-04-2024 10:18 Radio VJ: 'We hebben de financieringsmarkt verslagen, waarom denkt iedereen dan dat de bank dicht is?'
- 25-04-2024 09:35 Meerderheid Kamer wil planbatenheffing tegen speculatie grondprijzen
- 25-04-2024 08:55 Garbe realiseert build to suit logistieke ontwikkeling op XL Business Park in Almelo
- 25-04-2024 08:39 Zes bedrijven krijgen typegoedkeuring voor modulaire woningen
- 25-04-2024 08:11 Winkelleegstand loopt op naar ruim 8 procent
- 24-04-2024 23:44 Kritische Keijzer en De Groot willen meer tijd voor huurwet: ‘Onderbouwing rammelt aan alle kanten’
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
- 24-04-2024 15:06 Capital Value pleit voor indexatie van WWS met CPI+1 procent
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.