Troostwijk: Bedrijfsruimtemarkt Nederland profiteert nog niet van economisch herstel
Ondanks een verbeterd economisch klimaat daalde de opname van niet-logistieke bedrijfsruimte in het eerste halfjaar van 2014 met 16% ten opzichte van dezelfde periode in 2013. Dit blijkt uit het gepubliceerde marktrapport: “De Nederlandse bedrijfsruimtemarkt - medio 2014” van Troostwijk Research.
Het aanbod liet in het eerste halfjaar een stijging zien van +6% ten opzichte van dezelfde periode in 2013. De prijsdruk op de huurprijzen hield aan. De gemiddelde huurprijs daalde ten opzichte van het eerste halfjaar van 2013 met 5%. Alleen de beleggingen lieten een forse toename zien als gevolg van enkele omvangrijke portefeuilletransacties.
Introductie MKB activiteitsmonitor
Troostwijk presenteert in deze nieuwe publicatie voor het eerst de MKB bedrijfsruimte activiteitsmonitor. Hiermee wil Troostwijk het belang laten zien van het midden en kleinbedrijf voor de vastgoedmarkt. Jaarlijks komt circa 85% tot 95% van alle transacties voor rekening van het MKB. De eerste MKB activiteitsmonitor is, gezien de inhoud van het bedrijfsruimterapport, gericht op de activiteit van het MKB op de niet-logistieke bedrijfsruimtemarkt. Begin 2015 zullen ook de overige segmenten van de vastgoedmarkt aan de monitor worden toegevoegd.
De eerste resultaten zijn opvallend. Zo was er in 2013 sprake van een aanzienlijke stijging van de Troostwijk MKB Activiteitsindex – Bedrijfsruimte (TMA-B), ondanks een slecht draaiende economie. De stijging kan onder andere worden verklaard door aflopende huurcontracten (2008 was nog een relatief goed jaar voor de bedrijfsruimtemarkt) die voor een deel hebben geleid tot bedrijfsverplaatsingen. Op basis van de resultaten van het eerste halfjaar zal de TMA-B naar verwachting weer aanzienlijk dalen in 2014.
Naast de activiteitsindex heeft Troostwijk ook een prijsindex gemaakt: de Troostwijk MKB Prijsindex – Bedrijfsruimte (TMP-B). Deze index geeft de prijsontwikkeling weer van zowel huur- als koopprijzen van transacties door MKB-bedrijven. Een dalende index betekent dat MKB-bedrijven tegen gemiddeld lagere huur- en/of koopprijzen hun bedrijfsruimte hebben verkregen.
Geen actief vastgoedbeleid
Hoewel MKB bedrijven zeer actief zijn op de vastgoedmarkt, blijkt uit een binnenkort te publiceren onderzoek van Troostwijk - ‘Vastgoed, Bedrijfsmiddel of (molen)steen’ - dat veel bedrijven in het MKB geen actief vastgoedbeleid voeren en slechts in beperkte mate strategisch sturen op hun vastgoed. Dit komt deels doordat vastgoed geen kernactiviteit is binnen het bedrijf, maar vaak ook omdat de kennis ontbreekt. Volgens het onderzoek van Troostwijk kan strategisch sturen op vastgoed voor ieder bedrijf waardevol zijn.
Laatste nieuws
- 06-05-2024 15:57 Anoeska Homan nieuwe projectmanager bij Westvast
- 06-05-2024 13:40 Ondanks daling in investeringen, ziet Savills tekenen van herstel in vastgoedmarkt
- 06-05-2024 12:55 Ballast Nedam verliest rechtszaak, Dordrecht mag nieuwe partner zoeken voor bouw 720 woningen
- 06-05-2024 11:52 Twin-Aandrijfassen huurt 270 m2 in Duiven
- 06-05-2024 11:47 Extra waterveiligheidseisen zetten bouw half miljoen woningen op het spel
- 06-05-2024 10:39 Beter Bed opent in Baarn zijn grootste winkel tot nu toe
- 06-05-2024 10:17 Blokker voorlopig veilig door Amerikaanse geldschieter Gordon Brothers
- 06-05-2024 09:36 Hypotheekrente op hoogste punt in 2024
- 06-05-2024 09:22 ABN Amro: Aantal bouwplannen voor seniorenwoningen loopt flink achter op doelstelling
- 03-05-2024 16:51 De Jonge wil meer rijkshubs in de regio
- 03-05-2024 15:06 Heeneman & Partners koopt portefeuille maatschappelijk vastgoed
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
- 03-05-2024 14:23 Rijschool huurt 1.945 m2 bedrijfsruimte in Nieuw-Vennep
- 03-05-2024 14:10 Jongerius Invest koopt kantoorpand in Houten voor transformatie
- 03-05-2024 14:02 Welk recht is van toepassing bij bestemmingsplan op aanvraag?
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.