Kritische kanttekeningen bij de ROZ-modellen
Verhuurders moeten voorzichtig zijn wanneer ze, bij het opstellen van een huurovereenkomst voor bedrijfsruimte, gebruik maken van het nieuwe model van de ROZ. Dat is de boodschap van Jan Heikens (links) en Laurens Vrakking, huurrechtadvocaten bij De Kempenaer Advocaten. Zij hebben zich in de ROZ-modellen gespecialiseerd.
Die modellen hebben de naam verhuurdervriendelijk te zijn en in de praktijk gaat men ervan uit dat ze goed zijn uitgewerkt en dat ze juridisch dichtgetimmerd zijn. Heikens en Vrakking deden onderzoek en kwamen tot de conclusie dat het model aan alle kanten rammelt. Zij schreven er een uitgebreid artikel over in WR Tijdschrift voor huurrecht.
De auteurs zijn kritisch over de juridische kwaliteit van het model. Als het tot een conflict komt is de kans groot dat de rechter een voor de verhuurder belangrijke bepaling van tafel veegt. Verhuurders kunnen er niet zonder meer vanuit gaan dat het model hun belangen optimaal beschermt. Er ontbreken belangrijke onderdelen in het model, er zitten veel slordigheden in en sommige bepalingen zitten onlogisch in elkaar. Een aantal voorbeelden:
Retentierecht, asbest, boetes
Het model voorkomt niet dat de aannemer van de huurder - met toestemming van de rechter - het gehuurde kan laten veilen als de huurder de aanneemsom niet betaalt. In het ergste geval staat de verhuurder met lege handen en is hij zijn pand kwijt.
Als het gehuurde asbest bevat is de verhuurder aansprakelijk voor schade als hij onvoldoende onderzoek doet en nalaat afspraken te maken met de huurder. De regeling die de ROZ daarvoor in het model heeft opgenomen, lost het probleem niet op.
Verder zijn de boetebepalingen in het model erg onduidelijk, zodat de kans groot is dat de rechter er een streep door zet. Dat geldt ook voor de ronduit slordige bepaling over verhaal van advocaatkosten. En zo zijn er nog meer punten van kritiek.
Hoe verder?
Heikens en Vrakking betogen dat verhuurders, maar ook makelaars, vastgoedbeheerders en huurders moeten weten wat de beperkingen zijn van het model. Alleen dan kunnen zij beoordelen of ze bij het gebruik van het model wijzigingen moeten aanbrengen of bepaalde risico's kunnen incalculeren.
Het originele artikel, zoals dat is geplaatst in WR Tijdschrift voor huurrecht (WR 2015/104), is hier te downloaden.
Dit artikel is een bijdrage van De Kempenaer Advocaten.
Laatste nieuws
- 26-04-2024 13:43 'Bouw één op de drie nieuwbouwwoningen loopt vertraging op door bezwaren'
- 26-04-2024 10:09 WDP bouwt warehouse van 9.125 m2 voor Kintetsu in Schiphol-Oost
- 26-04-2024 09:15 Foot Locker huurt in Creative Valley in Utrecht
- 26-04-2024 08:58 Reacties op huurwet: Neprom, IVBN en Aedes blij met duidelijkheid, Vastgoed Belang noemt het een schande
- 26-04-2024 06:00 Radio VJ: 'Helaas, geen rendement dus aanbod middeldure huurwoningen zal verschrompelen'
- 26-04-2024 05:59 4 juni congres: Juridische en financiële impact van de Wet Betaalbare Huur
- 25-04-2024 19:50 Tweede Kamer stemt in met Wet betaalbare huur
- 25-04-2024 17:23 Deze amendementen voor de Wet betaalbare huur zijn aangenomen
- 25-04-2024 14:59 ‘Een nieuwe generatie neemt het stokje over in de vastgoedtop’
- 25-04-2024 14:30 Deze projecten krijgen een bijdrage uit de laatste ronde Woningbouwimpuls
- 25-04-2024 14:20 BPD en 'thuis kopen voormalig Rabobankkantoor Eindhoven
- 25-04-2024 14:10 Onderzoekers: 'Jubelton werkte overbieden in de hand'
- 25-04-2024 14:00 KKR neemt moederbedrijf Hans Anders over van 3i
- 25-04-2024 11:15 Topvacature: Zelfstandige (kandidaat) makelaars voor uitbreiding naar landelijke dekking
- 25-04-2024 10:54 Blauwhoed en Koers tekenen voor 158 sociale en middeldure huurwoningen
- 25-04-2024 10:52 KPMG-rapport: Politieke inmenging en rentestijgingen grootste belemmeringen voor vastgoedbedrijven
- 25-04-2024 10:18 Radio VJ: 'We hebben de financieringsmarkt verslagen, waarom denkt iedereen dan dat de bank dicht is?'
- 25-04-2024 09:35 Meerderheid Kamer wil planbatenheffing tegen speculatie grondprijzen
- 25-04-2024 08:55 Garbe realiseert build to suit logistieke ontwikkeling op XL Business Park in Almelo
- 25-04-2024 08:39 Zes bedrijven krijgen typegoedkeuring voor modulaire woningen
- 25-04-2024 08:11 Winkelleegstand loopt op naar ruim 8 procent
- 24-04-2024 23:44 Kritische Keijzer en De Groot willen meer tijd voor huurwet: ‘Onderbouwing rammelt aan alle kanten’
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.