Waardering van duurzaam vastgoed: vijf manieren waarop je impact maakt met duurzaamheid
In een wereld waar klimaatverandering centraal staat, kan de vastgoedsector niet achterblijven in de evolutie naar een duurzamere toekomst. Met een stijgende bewustwording van de noodzaak van groenere gebouwen, staat duurzaamheid bovenaan de agenda van vastgoedontwikkelaars, beleggers en gebruikers. Daarom deelt taxatiekantoor Envalue in deze bijdrage vijf innovatieve manieren hoe je met vastgoedwaarderingen duurzame impact maakt op de gebouwde omgeving.
Duurzaamheid is overal: huurders worden geconfronteerd met hoge energielasten, verhuurders krijgen te maken met strengere Europese wet- en regelgeving en steeds meer gebruikers verzetten zich tegen een niet-duurzaam gebouw. Kortom: de vraag naar een duurzaamheidtransitie in de gebouwde omgeving is groter dan ooit. Hoe taxateurs aan de slag kunnen met deze transitie in hun vastgoedwaardering? Envalue legt uit hoe zij het aanpakken.
Maak duurzaamheidsdata een prioriteit
Met de snelle digitalisering van de sector, is data steeds belangrijker. Om een goede taxatie-analyse te maken, is kwalitatieve duurzaamheidsdata dan ook van groot belang. Het is dus ook slim om data centraal te stellen binnen je organisatie door taxatiedata, transactiedata en openbaar beschikbare databronnen te gebruiken.
Zo combineert Envalue bijvoorbeeld transactiegegevens met openbare data, gebouwendata en specifieke taxatiedata om iets te kunnen zeggen over het effect van duurzaamheidsinvesteringen op de waarde van vastgoed. Om gerichte uitspraken te doen, doet Envalue dan ook een oproep aan de gehele sector: verzamel data en deel inzichten. Zo zetten we samen de eerste stappen naar een duurzamere, transparantere vastgoedwereld met concreet en volledig inzicht voor de opdrachtgever.
De duurzaamheidsscore
Het is geen geheim dat het belang van ESG-data steeds belangrijker wordt. Envalue speelt hier op in met de duurzaamheidsscore. Deze score wordt berekend op basis van verschillende datapunten. Denk bijvoorbeeld aan overstromings- en funderingsrisico’s, fijnstof en stikstof in de lucht, geluidsoverlast, zomerhitte in de stad, en de hoeveelheid groen in de omgeving. Maar de score gaat ook over sociale aspecten, zoals de voorzieningen in de omgeving: van kinderdagverblijven tot basisscholen en supermarkten.
De duurzaamheidsscore weerspiegelt daarbij objectgebonden factoren, zoals de aanpasbaarheid van een gebouw naar een andere functie en de mogelijkheden binnen het bestemmingsplan. De duurzaamheidsscore geeft de opdrachtgever meer inzicht in de toekomstbestendigheid en duurzaamheid van gebouwen. Een kleine toevoeging aan een taxatierapport, maar een grote stap naar waardering van duurzaam vastgoed.
Verduurzamen van vastgoed
In haar taxaties weegt Envalue altijd een verduurzamingsanalyse mee. Kortom, welke maatregelen moeten worden genomen om het vastgoedobject minimaal aan de wettelijke eisen te laten voldoen? Of, welke kansen voor verdere verbetering zijn er? Als een kantoorpand bijvoorbeeld energielabel E heeft, dan maakt Envalue inzichtelijk welke investeringen nodig zijn om te verduurzamen. En ze kijken altijd net een beetje verder: niet alleen naar de stap om op label C te komen, maar ook naar wat verdere verduurzaming oplevert. Of wat het oplevert om volledig energieneutraal te zijn. Op basis van deze analyses kan de opdrachtgever een beslissing maken: investeren in duurzaamheid, of bijvoorbeeld het gebouw een andere functie geven. De vraag speelt ook welke impact energielabels hebben op de waarde van vastgoed. Envalue onderzoekt op dit moment hoe je dit kan aantonen en of dit te verwerken is in een rapport.
Circulariteit
Verduurzaming is natuurlijk altijd een investering voor de toekomst. Het is dan ook belangrijk om inschattingen voor de lange termijn te maken. Denk bijvoorbeeld aan de opbrengsten van zonnepanelen of de waarde van circulariteit. Als je de waarde van verduurzaming over een bepaalde tijdsperiode inzichtelijk maakt, kun je die meerwaarde meenemen in je advies, of zelfs je waardering. Dat is ook fijn voor opdrachtgevers: je geeft ze direct inzicht in wat verduurzaming over de jaren heen voor hen kan betekenen.
De kracht van Greenlease
Een laatste manier om impact te maken, is het vastleggen van afspraken over verduurzaming en duurzaam gebruik van gebouwen in huurcontracten. In de zogenaamde “Green Lease” overeenkomst maken huurder en verhuurder duurzaamheidsafspraken over een gebouw. Bepalingen ten aanzien van een green lease bestaan al lang, maar ze worden in de praktijk zelden gebruikt. Dat is een gemiste kans. Ga in gesprek met huurders, en maak duidelijke afspraken. Het heeft alleen maar voordelen: het is namelijk niet alleen belangrijk voor eigenaren, de gebruikers en taxateurs, maar zorgt ook voor een stroomversnelling van verduurzaming van de markt en meer data.
En we weten allemaal: hoe meer duurzaamheidsdata, hoe beter. Al met kleine stappen kunnen we samen het verschil maken in de verduurzaming van vastgoed. Meer weten over duurzame en datagedreven vastgoedwaardering? Bekijk onze website.
Laatste nieuws
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
- 02-05-2024 10:42 ING Research: Huizenprijzen provincies buiten Randstad al voorbij piek in 2022
- 02-05-2024 10:23 Erik Roodenburg aan de slag bij Westvast
- 02-05-2024 10:16 Allan van der Ree nieuwe directeur klant & woning bij Stadgenoot
- 02-05-2024 09:35 Garbe verkoopt drietal retailcomplexen in Huizen
- 02-05-2024 08:50 Nieuwe huurder voor ruim 700 m2 bedrijfs- en kantoorruimte in Rotterdam
- 02-05-2024 08:40 Robin Swane wordt head of ESG bij Colliers
- 02-05-2024 07:00 Verra Makelaars: ‘Helft van ons koopaanbod bestaat uit ex-huurwoningen’
- 01-05-2024 16:40 Stichting deltaWonen koopt kantoorgebouw in Zwolle
- 01-05-2024 14:43 Adviesbureau huurt ruim 1.100 m2 in voormalige Noordergasfabriek in Amsterdam
- 01-05-2024 13:41 Hielkema weegt amendementen: ‘Per saldo is Wet betaalbare huur er slechter op geworden’
- 01-05-2024 13:02 Iroko Zen koopt winkels in Venlo van Urban Interest
- 01-05-2024 13:00 Voormalige kerk in Veenendaal getransformeerd en verhuurd
- 01-05-2024 10:40 Hoofdkantoor kledingmerk Atelier Munro naar OKU Office in Amsterdam-West
- 01-05-2024 09:41 CBRE: 'Faillissementen hebben beperkte invloed op winkelleegstand'
- 01-05-2024 09:41 Dunavast koopt hoofdkantoor Centric in Gouda voor 24 miljoen euro
- 01-05-2024 09:25 Communicatieadviesbureau huurt 650 m2 in Arnhem
- 01-05-2024 09:11 MN investeert 90 miljoen euro in Vesteda
- 01-05-2024 09:01 Madeline Buijs: 'Er worden nu te veel te grote woningen gebouwd'
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.