Duurzaamheid steeds belangrijker onderdeel van taxaties
Reinier Mijsberg, hoofd van het taxatieteam van ABN Amro en tevens de host van de TaxatieSummit 2023 op 1 juni, vertelt in de volgende bijdrage meer over het huidige taxatielandschap.
'Er spelen in de taxatiebranche momenteel vier belangrijke thema’s: duurzaamheid, digitalisering, regelgeving en kwaliteit. Twee daarvan, duurzaamheid en digitalisering, hangen nauw met elkaar samen, want in de zoektocht naar duurzame referenties moet meer gebruik worden gemaakt van data. Wat weer past in de trend van het meer modelmatig taxeren. Uiteindelijk blijft de taxateur de expert, maar data helpt hem wel meer duurzame referenties te kunnen vinden.'
Tweedeling
'Je ziet op dit moment dat er eigenlijk een soort tweedeling in de markt ontstaat. Waarbij je frontrunners hebt, veelal grotere kantoren, die mensen kunnen vrijspelen om zich bezig te houden met duurzaamheid. Dat zijn partijen die gevraagd of ongevraagd duurzaamheidsparagrafen aanleveren of ESG-scores of een ESG-checklist. Dat is de ene kant van het spectrum. Aan de andere kant heb je de vaak wat kleinere kantoren die zich hier niet intensief mee bezig kunnen houden, omdat de kennis en ervaring ontbreekt, of omdat ze er de mensen niet voor vrij kunnen maken.”
Duurzaamheid steeds belangrijker
En dit terwijl duurzaamheid een onderwerp is dat steeds nadrukkelijker op de agenda staat. Niet in de laatste plaats op de Europese agenda. Zo speelt in de opleiding tot gecertificeerd REV-taxateur (Recognized European Valuer) duurzaamheid een prominente rol. En is in het examen altijd een duurzaamheidscasus is opgenomen, waarbij de taxateur aan de hand van een praktijkvoorbeeld de toegevoegde waarde van duurzaamheidsmaatregelen moet bepalen. Dat gebeurt aan de hand van de Discount Cash Flow methode, waarbij de toegevoegde waarde van duurzame componenten kan worden berekend en eventueel ook de negatieve correctie op de waarde als er sprake is van noodzakelijke investeringen om te voldoen aan de wettelijke duurzaamheidseisen.
Is er een koppeling met een marktwaarde? Beschrijf die dan ook.
Nieuwe duurzaamheidsparagraaf
In ons land vond Reinier Mijsberg de huidige duurzaamheidsparagraaf in taxatierapporten niet goed genoeg. Vandaar dat hij zo’n anderhalf jaar geleden begonnen is om een nieuwe duurzaamheidsparagraaf in het leven te roepen. 'Dat doen we vanuit de Nederlandse Vereniging van Banken, de NVB, samen met de negen grote Nederlandse taxatiekantoren. De status daarvan is dat we nu akkoord hebben met die negen partijen. Wij hebben daarbij heel veel stakeholdersmanagement gedaan bij accountants, brancheorganisaties en institutionele beleggers, om het zo breed mogelijk gedragen te krijgen. Ik maak daarbij graag gebruik van de volgende beeldspraak: het bootje moet uit de haven en we moeten in elk geval in 2030 aankomen in Parijs. Via elke route dan ook. Het gaat er om dat het onderwerp breed gedragen wordt in de sector.'
Sturen op ESG-factoren
Er is, zo stelt Reinier Mijsberg, ook vanuit de wet- en regelgeving een dringende noodzaak in allerlei sectoren waaronder de banken, om te sturen op ESG-factoren. Ook de taxateurs zullen er meer aandacht aan moeten besteden. Als het dan gaat om de zogeheten klimaatrisico’s begint het volgens Mijsberg met het adresseren: laat zien dat je er rekening mee gehouden hebt. De vervolgstap is dan: is er een koppeling met een marktwaarde, beschrijf die dan ook. 'Concreet voorbeeld: in Nederland is paalrot, met name in Amsterdam en Utrecht. Dat is een klimaatrisico dat al tientallen jaren speelt. Een ander voorbeeld is het aardbevingsrisico in Groningen. Dat zou ook een directe impact kunnen hebben op de markwaarde van een gebouw. Wij vragen van de taxateur: adresseer het risico en, indien nodig, neem de gevolgen op in je taxatie van de marktwaarde. Dat kan zowel negatief als positief zijn, als er maatregelen genomen zijn. Dat gaat straks onderdeel zijn van de nieuwe duurzaamheidsparagraaf, waarbij bij commercieel vastgoed een pand minstens verduurzaamd is tot minstens energielabel-C. Je krijgt dan een marktwaarde en een marktwaarde na verduurzaming. Je krijgt daarbij een tool die duidelijk maakt wat het gaat kosten om te komen tot zo’n label.'
Tot slot
Behalve het aspect E(nvironmental) gaat de komende jaren het aspect S(ocial) volgens Mijsberg een steeds belangrijker criterium worden voor het meten van duurzaamheid. 'Het welzijn, het geluk van de medewerkers en daarmee hun productiviteit, kan van grote invloed gaan worden op de markwaarde van een kantoor. Dat is iets wat op dit moment nog in de kinderschoenen staat in de hele duurzaamheidsdiscussie. In het algemeen geldt dat we vanuit de klimaatstrategie van ABN Amro steeds strenger gaan letten op het aspect duurzaamheid en de invloed ervan op de taxatie van de gefinancierde en te financieren objecten. Want vergeet niet dat ook een flink deel van de bestaande voorraad nog verduurzaamd moet worden.'
Laatste nieuws
- 08-05-2024 20:29 Maersk huurt ruim 5.000 m2 op Segro Park Amsterdam Airport in Hoofddorp
- 08-05-2024 20:09 Heijmans koopt terrein Roba Metals IJsselstein voor bouw van 550 woningen
- 08-05-2024 16:20 Raad van State fluit Amsterdam in zes zaken rond Huisvestingswet terug
- 08-05-2024 15:44 Raad van State geeft groen licht voor realisatie 77 woningen in Koog aan de Zaan
- 08-05-2024 14:55 Van Wijnen, Van Agtmaal en Bergen op Zoom tekenen voor 94 woningen
- 08-05-2024 14:43 Zweden verlaagt rente naar 3,75 procent
- 08-05-2024 14:13 Noord-Holland wil kleinschalige woningbouw in MRA weer toestaan
- 08-05-2024 13:33 Inflatie daalt naar 2,7 procent in april
- 08-05-2024 13:26 Kwartaalcijfers JLL: Investeringsvolume op jaarbasis met 22 procent gestegen
- 08-05-2024 12:37 Rotterdam koopt winkels in strijd tegen leegstand
- 08-05-2024 12:08 Overzicht Amerikaanse kantorenmarkt: prijsdalingen van 70 procent inmiddels heel normaal
- 08-05-2024 10:30 Bax Music huurt 2.400 m2 winkelruimte in Woonmall Villa Arena Amsterdam
- 08-05-2024 09:10 1,5 miljard euro nodig om kantorensector aan klimaatdoel 2030 te laten voldoen
- 08-05-2024 08:51 Montea Nederland ziet logistieke beleggingsmarkt weer aantrekken
- 08-05-2024 08:39 Coolblue opent flagshipstore in Rotterdam
- 08-05-2024 08:36 Nieuwe bestuursleden voor DWIRE
- 07-05-2024 16:24 Winkelplint aan de Grote Markt in Dordrecht verkocht
- 07-05-2024 16:24 ScheerSanders Advocaten huurt in kantoorvilla aan de Javastraat in Den Haag
- 07-05-2024 16:12 Arnhem zet in op 1.700 permanente opvangplekken voor asielzoekers
- 07-05-2024 15:20 'Overgangsrecht middenhuurwet hogere wiskunde, regel energielabel daarom nu'
- 07-05-2024 14:30 Meerdere huurders huren 6.000 m2 kantoorruimte in Tower Ten op de Zuidas
- 07-05-2024 14:20 Snel inzicht in uitpondscenario's met nieuwe tool van Stellax en DatHuis
- 07-05-2024 14:10 De Sleutels en Green Real Estate tekenen realisatieovereenkomst voor 275 woningen
- 07-05-2024 14:00 Michiel Meijer nieuwe commercieel directeur bij Ingage Franchise
- 07-05-2024 13:27 Stimuleringsfonds luidt alarm: Starters krijgen het steeds moeilijker op de woningmarkt
- 07-05-2024 12:00 Jan Joost Bloemendal ontwikkelingsmanager bij Blauwhoed
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.