Tekort nekt grootste opgaven van deze tijd
Gebiedsontwikkeling en woningbouwversnelling ook door gebrek aan capaciteit in gevarenzone
Schaarste, krapte en tekorten. Termen die we dagelijks tegenkomen op veel gebieden en zeker op de arbeidsmarkt. Met ruim 400.000 openstaande vacatures heeft Nederland de hoogste vacaturegraad in heel Europa. De overheid en het ambtenarenapparaat blijft hiervan niet gespaard. En dat leidt tot serieuze problemen want het brengt gebiedsontwikkelingen en de noodzakelijke woningbouwproductie tot stilstand en leidt tot onacceptabele vertraging van de energietransitie. Evelyn Rademaker, partner Fakton Executives en Martijn Rengelink, interimmanager, schreven er het volgende artikel over.
De tekorten op de arbeidsmarkt speelt niet alleen het bedrijfsleven parten. Juist ook de rijksoverheid en gemeenten voeren een ingewikkelde dans op wat betreft het invullen van het aantal openstaande vacatures. Planuitval en stilvallen van nieuwbouwproductie worden niet alleen door stijgende bouwkosten en stijgende rente veroorzaakt. Óók het niet adequaat en niet toereikend kunnen bemensen van projecten is hiervan een belangrijke oorzaak. Van het invullen van een vacature voor een projectleider tot het versnellen van de algehele woningbouwopgave: de ruimtelijke ordening in Nederland loopt steeds vaker vast door enorme tekorten aan ambtenaren.
Grote ambities ontberen executiekracht
Sinds de crisisjaren vanaf 2008, is de doorlooptijd van nieuwbouwontwikkelingen bijna verdrievoudigd. Dit heeft te maken met de complexiteit van processen en stapeling van steeds meer beleidsmaatregelen in ruimtelijke ontwikkeling. Maar meer dan ooit is het vertrek van ervaren ambtenaren in de jaren na de financiële crisis een belangrijke ‘schuldige’. Doordat in die jaren veel projecten stilvielen en er hierop omvangrijke saneringsoperaties volgden, is er een forse wissel getrokken op de uitvoeringscapaciteit én de besliscapaciteit binnen gemeenten en provincies.
Hand in hand met het vertrek van ervaren ambtenaren is ook de vereiste kennis en ervaring vertrokken om sturing en leiding te kunnen geven aan grote en complexe projecten. En we zijn er nog niet. Ook de vergrijzing in de samenleving zal de komende jaren binnen de overheid zijn tol gaan eisen. Het aandeel 55-plussers dat werkt bij de overheid is maar liefst twee keer zo hoog als het landelijk gemiddelde. Dit betekent dat in de komende tien jaar een derde van de huidige overheidsambtenaren met pensioen gaat wat zal leiden tot een enorme vervangingsvraag.
Het tekort aan ambtenaren op complexe projecten op het gebied van participatie, ruimtelijke ordening, grondzaken en stedenbouw, brengen de haalbaarheid van de ambities ernstig in gevaar. Dit geldt zeker ook voor de ambities van minister De Jonge voor de woningmarkt. Eens temeer omdat er de komende tijd alleen nog maar meer duurzaamheids- en programmatische eisen van toepassing worden op projecten.
Radicaal anders
Het werven van voldoende mensen met de juiste capaciteiten is in de huidige markt van groot belang maar levert een vergelijkbaar resultaat op als vissen in een zo goed als lege vijver. De prioriteiten moeten veel meer komen te liggen op opleiden, trainen én gericht begeleiden. Dat is een route die gemeenten op de middellange en lange termijn het vermogen teruggeeft om weer zelf sturing te gaan geven aan de grote opgaven die hen de komende decennia te wachten staan. Denk hierbij alleen al aan de woningbouwversnellingsopgave en de energietransitie.
Dat is echter allesbehalve een snelwegroute. Gezien de grote urgentie zal voor versnelling vooral gekeken moeten worden naar slimmer in plaats van harder werken, naar opgaven anders organiseren en besluitvorming anders inrichten. Voorbij praktische en procedurele bezwaren.
Dit kan bereikt worden door slimmere keuzes te maken op het niveau van organisatie en besluitvorming. Projecten struikelen tenslotte niet alleen door het tekort aan ambtenaren. Vaak ook is de oorzaak onduidelijkheid over besluitvorming, versplinterde samenwerking en het ontbreken van senioriteit om besluitvorming te creëren en gedegen financiële sturing te organiseren. Juist door samen, integraal, op te trekken én door parallel te schakelen in plaats van lineair, is een zeer grote versnelling haalbaar. Dat vraagt echter wel om een grote dosis leiderschap en lef, vooral bij gemeenten en rijksoverheid.
Het Fakton platform van ondernemingen begeleidt complexe financiële, strategische en ontwikkelvraagstukken in het domein van ruimte, vastgoed en energie. De ondernemingen binnen het platform – Consultancy, Valuation, Energy, Development en Executives – zijn allen actief op het snijvlak van publiek en privaat.
Fakton Executives versterkt overheden en organisaties met managementvaardigheden, vakinhoudelijke expertise en competenties voor opgaven in het ruimtelijke domein. De associés van Fakton zijn voor korte en langere tijd inzetbaar om complexe opgaven vlot te trekken, nieuwe perspectieven te creëren en daadwerkelijk resultaten te boeken.
Laatste nieuws
- 08-05-2024 10:30 Bax Music huurt 2.400 m2 winkelruimte in Woonmall Villa Arena Amsterdam
- 08-05-2024 09:10 1,5 miljard euro nodig om kantorensector aan klimaatdoel 2030 te laten voldoen
- 08-05-2024 08:51 Montea Nederland ziet logistieke beleggingsmarkt weer aantrekken
- 08-05-2024 08:39 Coolblue opent flagshipstore in Rotterdam
- 08-05-2024 08:36 Nieuwe bestuursleden voor DWIRE
- 07-05-2024 16:24 Winkelplint aan de Grote Markt in Dordrecht verkocht
- 07-05-2024 16:24 ScheerSanders Advocaten huurt in kantoorvilla aan de Javastraat in Den Haag
- 07-05-2024 16:12 Arnhem zet in op 1.700 permanente opvangplekken voor asielzoekers
- 07-05-2024 15:20 'Overgangsrecht middenhuurwet hogere wiskunde, regel energielabel daarom nu'
- 07-05-2024 14:30 Meerdere huurders huren 6.000 m2 kantoorruimte in Tower Ten op de Zuidas
- 07-05-2024 14:20 Snel inzicht in uitpondscenario's met nieuwe tool van Stellax en DatHuis
- 07-05-2024 14:10 De Sleutels en Green Real Estate tekenen realisatieovereenkomst voor 275 woningen
- 07-05-2024 14:00 Michiel Meijer nieuwe commercieel directeur bij Ingage Franchise
- 07-05-2024 13:27 Stimuleringsfonds luidt alarm: Starters krijgen het steeds moeilijker op de woningmarkt
- 07-05-2024 12:00 Jan Joost Bloemendal ontwikkelingsmanager bij Blauwhoed
- 07-05-2024 11:34 Peter Ankerstjernes nieuwe ceo van Planon Groep
- 07-05-2024 11:31 Samen naar de top: onze klanten verdienen Goud!
- 07-05-2024 11:30 Amsterdamse verhuurmakelaars vragen Eerste Kamer tegen Wet betaalbare huur te stemmen
- 07-05-2024 10:36 Consultant huurt 251 m2 in voormalige brandweerkazerne in Amsterdam
- 07-05-2024 10:30 House of Solar huurt 174 m2 aan in Arnhem
- 07-05-2024 10:09 Roy Hendriks mede-eigenaar van Fakton Energy
- 07-05-2024 10:09 Zuid-Holland wil De Jonge tegemoetkomen, maar mist instrumenten voor woningbouw
- 07-05-2024 09:57 Arkéa REIM koopt industrieel pand in omgeving Assen
- 07-05-2024 09:46 Heijmans verkoopt meer woningen aan particulieren
- 07-05-2024 06:00 Geen struisvogelgedrag! Alleen overheid kan het risico voor onrendabele top dragen
- 07-05-2024 00:10 CBS: Kantoorprijzen blijven dalen, nu ook dalende trend bij huurwoningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.