Rabobank en Sonneborgh samen op de bres voor kwetsbare ouderen in Zeeland
Dat de Marnixflat van Stichting Cedrah in het Zeeuwse Goes niet meer voldeed aan de moderne wooneisen, was al enige tijd duidelijk. Cedrah wilde maar wat graag nieuwbouw plegen voor haar doelgroep die bestaat uit reformatorisch gezinde ouderen met een zorg- en ondersteuningsvraag. In de huidige markt is nieuwbouw met alle onzekerheden en fluctuerende prijzen echter een forse opgave. Ontwikkelaar en belegger Sonneborgh uit Eindhoven zag wél kansen.
"Cedrah wilde in dit project graag samenwerken met een marktpartij", vertelt commercieel directeur van Sonneborgh Arjan Kuijpers. "Ze wilden het woonproduct niet zelf ontwikkelen, maar ze wilden wel een sterke stem in de exploitatie blijven houden. Gezien hun doelgroep en de diensten die ze daaraan verlenen is dat ook wel logisch. Als zo’n partij bij ons aanklopt realiseren we ons terdege dat hier een uitdaging ligt en dat de marktomstandigheden op dit moment bijzonder complex zijn, maar we kijken vooral naar de kansen."
Maatschappelijke opgave
En die kansen zijn er, denkt de innovatieve ontwikkelaar al snel. Bovendien ligt er ook een maatschappelijke opgave die vraagt om een antwoord. Arjan: "Het aantal ouderen in ons land blijft groeien. In 2050 wonen er bijna drie miljoen 75-plussers in ons land. De behoefte aan levensloopbestendige woningen onder ouderen is hoog. We zagen absoluut mogelijkheden, maar zochten wel naar een wat andere, inventievere insteek voor een beleggingsfonds."
Financieel én maatschappelijk rendement
Die insteek werd gevonden. Sonneborgh initieerde namelijk Zorgwoningfonds Marnix Staete. Een maatwerkfonds dat belegt in de nieuwbouw en exploitatie van 31 huurappartementen en ontmoetingsruimten van het nieuwe Marnix Staete. "Voor de invulling van het fonds besloten we een hele specifieke groep aan te spreken", legt Arjan uit. "We richtten ons daarbij op particuliere beleggers en ondernemers uit de christelijke gemeenschap. Daarmee boden we een kans op een stabiel financieel rendement, maar tegelijkertijd ook een maatschappelijk rendement in de vorm van een bijdrage aan de huisvesting voor kwetsbare ouderen uit de eigen geloofsgemeenschap."
Gerichte campagne
Met een hele gerichte campagne slaagde Sonneborgh er in de afgelopen zomer al in om het benodigde kapitaal voor het fonds beschikbaar te krijgen, waardoor op 30 september de livegang al plaatsvond. Arjan: "Beleggers reageerden enthousiast. We bieden een direct rendement van 3 procent met de verwachting op een hoger jaarrendement op termijn. Dat klinkt wellicht niet veel, maar in de huidige markt en in combinatie met het voorzieningenniveau dat we ontwikkelen is dat heel behoorlijk. Maar de maatschappelijke context speelt bij de beleggers ook duidelijk een belangrijke rol." Het totale fondskapitaal bedraagt ruim 7 miljoen euro. Naast beleggers stapten een steunfonds én de Rabobank in om het project vlot te trekken.
Coöperatieve wortels
Frank Loeffen, accountmanager Grootzakelijk in de regio Oost-Brabant is erg te spreken over de samenwerking tussen Rabobank en Sonneborgh. "Als een bank met coöperatieve wortels kunnen wij een project als dit alleen maar toejuichen. Hoe mooi is het dat mensen met eenzelfde achtergrond binnen een hechte gemeenschap elkaar verder helpen… Zo is Rabobank ook ooit ontstaan. Financieel sterke boeren hielpen collega agrariërs die het financieel lastiger hadden. Naast de hypothecaire lening van Rabobank, participeren particuliere beleggers én een steunfonds. Dat is een mooie combinatie."
Eerke Hoven, directeur Grootzakelijk in de regio Oost-Brabant is net als zijn collega trots op het mooie samenwerkingsproject. "Rabobank ondersteunt maatschappelijke initiatieven waarbij het door het ontsluiten van haar kennis en netwerk een bijdrage levert aan een betere samenleving. Onze coöperatieve identiteit helpt ons om anders te kijken en mee te denken. Niet altijd de gemakkelijkste weg kiezen, maar wel de weg die ons allen verder brengt. Daar gaan we voor."
Mooi gebaar
Over het participerende steunfonds zegt Arjan: "De Stichting Steunfonds voor huisvesting en verzorging van ouderen en hulpbehoevenden in Zeeland vond het karakter van dit project zo bijzonder dat ze besloten om financieel in te stappen. Ook zij werken vanuit de reformatorische identiteit. Op de lening die zij hebben verstrekt, hoeft in de eerste tien jaar niet te worden afgelost als dat niet kan. Een mooi gebaar!"
Gemeenschapszin
De vergunningen voor het nieuwe project zijn inmiddels rond. Op korte termijn gaat gestart worden met de fraai vormgegeven nieuwbouw. "Mooi dat we dit project door een bijzondere samenwerking tussen particuliere beleggers, een steunfonds én de Rabobank rond hebben gekregen", aldus Kuijpers.
Foto v.l.n.r.: Frank Loeffen van Rabobank en Arjan Kuijpers van Sonneborgh.
Laatste nieuws
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
- 02-05-2024 10:42 ING Research: Huizenprijzen provincies buiten Randstad al voorbij piek in 2022
- 02-05-2024 10:23 Erik Roodenburg aan de slag bij Westvast
- 02-05-2024 10:16 Allan van der Ree nieuwe directeur klant & woning bij Stadgenoot
- 02-05-2024 09:35 Garbe verkoopt drietal retailcomplexen in Huizen
- 02-05-2024 08:50 Nieuwe huurder voor ruim 700 m2 bedrijfs- en kantoorruimte in Rotterdam
- 02-05-2024 08:40 Robin Swane wordt head of ESG bij Colliers
- 02-05-2024 07:00 Verra Makelaars: ‘Helft van ons koopaanbod bestaat uit ex-huurwoningen’
- 01-05-2024 16:40 Stichting deltaWonen koopt kantoorgebouw in Zwolle
- 01-05-2024 14:43 Adviesbureau huurt ruim 1.100 m2 in voormalige Noordergasfabriek in Amsterdam
- 01-05-2024 13:41 Hielkema weegt amendementen: ‘Per saldo is Wet betaalbare huur er slechter op geworden’
- 01-05-2024 13:02 Iroko Zen koopt winkels in Venlo van Urban Interest
- 01-05-2024 13:00 Voormalige kerk in Veenendaal getransformeerd en verhuurd
- 01-05-2024 10:40 Hoofdkantoor kledingmerk Atelier Munro naar OKU Office in Amsterdam-West
- 01-05-2024 09:41 CBRE: 'Faillissementen hebben beperkte invloed op winkelleegstand'
- 01-05-2024 09:41 Dunavast koopt hoofdkantoor Centric in Gouda voor 24 miljoen euro
- 01-05-2024 09:25 Communicatieadviesbureau huurt 650 m2 in Arnhem
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.