De meerwaarde van toekomstbestendig vastgoed
De financiële waardebepaling van een gebouw betreft primair niet zozeer het gebouw als wel van alles ín en óm het gebouw: een vierkantemeterprijs, huurprijs en huurtermijn bijvoorbeeld. En ook de locatie blijft een belangrijke factor bij het uitdrukken van vastgoed in geld. Drees & Sommer ziet in zijn uitgebreide test-driven development (TDD) behalve een risico-inventarisatie óók veel kansen voor een langere levensduur van vastgoed.
"De levensduur van een object", zegt Elger Groenland, Head of Real Estate Consultancy bij Drees & Sommer Nederland, "is een factor die steeds belangrijker wordt. Bij bedrijven en investeerders is in toenemende mate belangstelling voor duurzaamheid en circulariteit. Bedrijven houden meer en meer rekening met duurzame aspecten. Enerzijds omdat de huurders of gebruikers daarom vragen en het dus ook marktkansen biedt. Anderzijds omdat er van overheidswege steeds meer aandacht is voor milieu en toekomstbestendigheid. Die aandacht voor de levensduur zie je ook bij vastgoedtransacties. Wij zien dat bijvoorbeeld bij due diligence-onderzoeken."
Duurzaamheid en waarde verbonden
Drees & Sommer is van mening dat de duurzaamheid van vastgoed onlosmakelijk verbonden is met de waarde. Elger vervolgt: "Gedurende onze TDD’s kunnen we in een vroeg stadium risico’s en kansen voor een noodzakelijke verduurzamingsslag, voor energielasten en onderhoud identificeren. Naar wens kunnen we daar vervolgens nader over adviseren. En, nog een stap verder, aangeven wat er nodig is om tot een bepaald duurzaamheidsniveau te komen. Wat betekent bijvoorbeeld het energielabel voor een gebouw? Er worden steeds hogere eisen aan – het gebruik van - gebouwen gesteld op het gebied van duurzaamheid. Denk aan labeleisen en de meldplicht voor energetische maatregelen."
Aantoonbaar maken
Elger merkt dat huurders en gebruikers met betrekking tot maatschappelijke verantwoordelijkheid ook meer eisen stellen aan duurzaam gebruik en duurzame exploitatie. "Partijen willen een locatie huren die aantoonbaar duurzaam is. Dan is het dus belangrijk dat je vastgoed over een energielabel of duurzaamheidscertificaat beschikt of dit op een respectabel niveau kan verkrijgen. Wij kunnen in onze TDD’s duurzaamheid kwantificeren en zichtbaar maken voor de korte en lange termijn, met bijbehorende mogelijkheden en consequenties."
TDD Future-Proof Check
Drees & Sommer werkt met de TDD Future-Proof Check: een 360-gradenanalyse die naast de technische rapportage bestaat uit vijf modules die helpen het hoogste rendement uit een investering te halen en bijdragen aan het verkleinen van de ecologische voetafdruk van gebouwen. De mogelijkheden op het gebied van slimme gebouwen, elektrische mobiliteit, circulaire economie, CO2-neutraliteit en milieu, maatschappij en bestuur. ‘Onze ervaring is dat we op basis van een dergelijke volledige TDD ook een uitstekend advies kunnen geven van de risico’s én van de kansen om vastgoed in de toekomst meer waarde te geven. Je ziet nu al dat bij een bedrijfseconomische taxatie van een duurzaam gebouw de factor duurzaamheid wordt verdisconteerd door gebruik te maken van de hogere waardes. Het zorgt dus in meerdere opzichten voor hogere opbrengsten!’
Meer weten over onze toegevoegde waarde bij vastgoedinvesteringen en -transacties? Een online brochure over de 360° TDD: https://spark.adobe.com/page/iu4Lw8nkUQ8Wo/
Laatste nieuws
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
- 02-05-2024 10:42 ING Research: Huizenprijzen provincies buiten Randstad al voorbij piek in 2022
- 02-05-2024 10:23 Erik Roodenburg aan de slag bij Westvast
- 02-05-2024 10:16 Allan van der Ree nieuwe directeur klant & woning bij Stadgenoot
- 02-05-2024 09:35 Garbe verkoopt drietal retailcomplexen in Huizen
- 02-05-2024 08:50 Nieuwe huurder voor ruim 700 m2 bedrijfs- en kantoorruimte in Rotterdam
- 02-05-2024 08:40 Robin Swane wordt head of ESG bij Colliers
- 02-05-2024 07:00 Verra Makelaars: ‘Helft van ons koopaanbod bestaat uit ex-huurwoningen’
- 01-05-2024 16:40 Stichting deltaWonen koopt kantoorgebouw in Zwolle
- 01-05-2024 14:43 Adviesbureau huurt ruim 1.100 m2 in voormalige Noordergasfabriek in Amsterdam
- 01-05-2024 13:41 Hielkema weegt amendementen: ‘Per saldo is Wet betaalbare huur er slechter op geworden’
- 01-05-2024 13:02 Iroko Zen koopt winkels in Venlo van Urban Interest
- 01-05-2024 13:00 Voormalige kerk in Veenendaal getransformeerd en verhuurd
- 01-05-2024 10:40 Hoofdkantoor kledingmerk Atelier Munro naar OKU Office in Amsterdam-West
- 01-05-2024 09:41 CBRE: 'Faillissementen hebben beperkte invloed op winkelleegstand'
- 01-05-2024 09:41 Dunavast koopt hoofdkantoor Centric in Gouda voor 24 miljoen euro
- 01-05-2024 09:25 Communicatieadviesbureau huurt 650 m2 in Arnhem
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.