‘De toekomst voorspellen wordt steeds meer werkelijkheid’
Steeds betere beleggingsbeslissingen met behulp van Big Data, dat staat de vastgoedsector te wachten. Syntrus Achmea Real Estate & Finance sorteert hier al op voor door in een vroeg stadium vol in te zetten op data. VJ sprak met Jos Sentel (manager strategy & research) en Casper Hesp (head of portfolio management).
‘’De vraag naar data was er altijd al’’, vertelt Sentel. ‘’Twintig jaar geleden knipten we de transactieberichten nog uit de krant en bundelden we die om zicht te houden op hoe de sector zich bewoog. Tegenwoordig kun je met één druk op de knop een ‘real time’ inzicht krijgen in je portefeuille, bijvoorbeeld of je huurprijzen marktconform zijn. Doordat we veel sneller data kunnen verzamelen, houden we meer tijd over voor de interpretatie ervan.’’
Van dataduisternis naar datadaadkracht
Waar data al sinds de komst van internet in steeds grotere volumes beschikbaar kwam, is het volgens Hesp de laatste jaren pas echt in een stroomversnelling geraakt. Ook de kwaliteit wordt beter. ‘’Wil je er echt voordeel uit halen, dan moet je over de juiste datasets beschikken en deze samenvoegen’’, vertelt hij. ‘’We zien de laatste vijf jaar dat steeds meer techbedrijven zich hierop toeleggen. Dat maakt ons werk makkelijker. Ook wijzelf investeren flink in nieuwe datasets en nog belangrijker: in datafusie en -interpretatie.’’
‘’Big Data is Big Bullshit als je niet weet wat je ermee moet’’, vult Sentel hem aan. ‘’Data geeft duizenden antwoorden, maar de kunst is de juiste vraag te stellen. We zitten nu in de fase dat we van dataduisternis naar dataduiding gaan. We zijn daar als bedrijf heel druk mee bezig. Als je dat onder de knie hebt, dan kun je toewerken naar datadaadkracht. Dan kun je data steeds beter inzetten voor besluitvorming en strategiebepaling. Die omslag komt heel snel.’’
Voorspellen van vastgoedprestaties
Met datadaadkracht doelt Sentel onder meer op het voorspellen van de prestaties van een vastgoedportefeuille. ‘’Als je een vergezicht wilt schetsen, moet je dat kunnen onderbouwen met data’’, verklaart hij. ‘’We zoeken voortdurend naar manieren om dat te doen. De toekomst voorspellen is een droom die zo langzamerhand werkelijkheid begint te worden.’’
Op basis van datavoorspellingen kan voor pensioenfondsen en andere institutionele beleggers worden bepaald wat voor soort objecten, waar en wanneer aangekocht of verkocht moeten worden. Zo beschikt Syntrus Achmea door datafusie over een uniek bestand waarmee de potentie van wijkwinkelcentra kan worden voorspeld. Dit gebeurt onder meer op basis van macro-economische ontwikkelingen, de locatie en (de samenstelling van de bevolking in) het verzorgingsgebied. Zo wordt er een score toegekend aan de bestedingspotentie, die resulteert in een ranglijst van meest kansrijke en minst kansrijke winkelcentra.
Voorspelbare kasstromen
Syntrus Achmea heeft steeds meer data analisten in dienst, maar werkt ook samen met verschillende IT-partners. Een van hen levert bijvoorbeeld een assetmanagement tool voor een belangrijk vraagstuk in de vastgoedsector: dat van de voorspelbare kasstromen. Hesp: ‘Een stabiel direct rendement is een van de belangrijkste redenen om in vastgoed te investeren. Met deze tool kunnen we die stromen tot in de verre toekomst duiden. Het berekent een ‘forward looking’ rendement, vaak een tienjaarsprognose die op basis van gegevens over het vastgoed, de verwachte inkomsten en de verwachte eindwaarde wordt samengesteld. Hierbij wordt ook een potentiële uitpondstrategie in acht genomen.’’
De tool is in staat verschillende scenario’s door te rekenen in het te verwachten rendement. Zo wordt het risicoprofiel direct inzichtelijk. ‘’Neem een woningacquisitie. Als je invult wat er de komende tien of twintig jaar van de huurprijzen en leegstandscijfers wordt verwacht, dan kan de tool vervolgens scenario’s berekenen waarbij de huur bijvoorbeeld 10% lager uitvalt - of juist hoger. Dan kun je nog steeds precies zien wat de kasstromen zijn en het daarmee het directe rendement wat de institutionele belegger kan verwachten‘’, aldus Hesp.
Transparantie
Wil de sector als geheel profiteren van data, dan is het volgens Hesp belangrijk een zo hoog mogelijke transparantie na te streven. ‘’Dat is een enorm grote voorwaarde als je data effectief wil gebruiken, dat er zo veel mogelijk beschikbaar is’’, legt hij uit. ‘’En het is ook heel belangrijk voor de sector als geheel om kapitaal aan te trekken. Je zou je misschien afvragen: waarom zou ik mijn rendement met anderen delen? Maar een sector heeft een index nodig en alle vastgoedpartijen kunnen daaraan bijdragen. Met een goede index kan een pensioenfonds besluiten in vastgoed te beleggen, omdat die sector het goed doet ten opzichte van bijvoorbeeld aandelen of obligaties.’’
De kristallen bol
Maar als iedereen beschikking heeft tot dezelfde data, hoe kun je je dan nog onderscheiden? ‘’Het gaat erom wat je met de data doet’’, reageert Sentel. ‘’Je onderscheidend vermogen zit in duiding en daadkracht. Er ligt een wereld voor je open als je daarop voorsorteert. Dat is wat we bij Syntrus Achmea doen. We operationaliseren de kristallen bol.’’
Laatste nieuws
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
- 02-05-2024 10:42 ING Research: Huizenprijzen provincies buiten Randstad al voorbij piek in 2022
- 02-05-2024 10:23 Erik Roodenburg aan de slag bij Westvast
- 02-05-2024 10:16 Allan van der Ree nieuwe directeur klant & woning bij Stadgenoot
- 02-05-2024 09:35 Garbe verkoopt drietal retailcomplexen in Huizen
- 02-05-2024 08:50 Nieuwe huurder voor ruim 700 m2 bedrijfs- en kantoorruimte in Rotterdam
- 02-05-2024 08:40 Robin Swane wordt head of ESG bij Colliers
- 02-05-2024 07:00 Verra Makelaars: ‘Helft van ons koopaanbod zijn ex-huurwoningen’
- 01-05-2024 16:40 Stichting deltaWonen koopt kantoorgebouw in Zwolle
- 01-05-2024 14:43 Adviesbureau huurt ruim 1.100 m2 in voormalige Noordergasfabriek in Amsterdam
- 01-05-2024 13:41 Hielkema weegt amendementen: ‘Per saldo is Wet betaalbare huur er slechter op geworden’
- 01-05-2024 13:02 Iroko Zen koopt winkels in Venlo van Urban Interest
- 01-05-2024 13:00 Voormalige kerk in Veenendaal getransformeerd en verhuurd
- 01-05-2024 10:40 Hoofdkantoor kledingmerk Atelier Munro naar OKU Office in Amsterdam-West
- 01-05-2024 09:41 CBRE: 'Faillissementen hebben beperkte invloed op winkelleegstand'
- 01-05-2024 09:41 Dunavast koopt hoofdkantoor Centric in Gouda voor 24 miljoen euro
- 01-05-2024 09:25 Communicatieadviesbureau huurt 650 m2 in Arnhem
- 01-05-2024 09:11 MN investeert 90 miljoen euro in Vesteda
- 01-05-2024 09:01 Madeline Buijs: 'Er worden nu te veel te grote woningen gebouwd'
- 01-05-2024 09:00 Themamaand mei: Projectontwikkeling
- 01-05-2024 08:56 Nikki van Horck nieuwe directeur Eefje Voogd Makelaardij
- 01-05-2024 08:43 Hans Hinfelaar en Barzien Khoshbakht starten vastgoedadvieskantoor Brikks
- 01-05-2024 08:02 HDN ziet hoogste aantal starters op hypotheekmarkt in vijf jaar
- 01-05-2024 07:32 JM Corporate Finance huurt kantoorruimte in Breda
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.