Johan Krijgsman: 'We hebben nieuw marktaandeel gezocht én gevonden'
Wie denkt dat bouwbedrijven op dit moment ‘binnenlopen’, heeft het mis. Ondanks het grote aantal orders staan de marges namelijk flink onder druk in bepaalde sectoren. Johan Krijgsman van woningbouwer Waal vertelt hoe de onderneming zich in deze periode ontwikkelt tot een nieuwe, verbeterde versie van zichzelf om meerwaarde te leveren aan haar klanten.
‘’De bouwsector is laatcyclisch,’’ legt Krijgsman uit. ‘’De meeste bouwbedrijven draaiden nog tot drie à vier jaar na de crisis fantastisch. De pijplijn zat immers nog vol projecten. Veel bedrijven, waaronder wij, hebben daarna fors moeten inleveren op rendement en omzet.’’
Langdurig proces
Dat de bouwsector laatcyclisch reageert, heeft ermee te maken dat nieuwbouwprojecten van langdurige aard zijn. De daadwerkelijke bouw zit pas in het staartje van het hele proces van planvorming tot oplevering. Doordat veel bedrijven in de bouwketen zijn gekrompen tijdens de moeilijke periode, is er nu een gebrek aan capaciteit ontstaan. Dat uit zich in een tekort aan materiaal (zoals heipalen) en aan vakmannen.
DAEB en niet-DAEB
Daar kwam bij dat een deel van de orders van Waal wegviel door nieuwe regelgeving omtrent de DAEB en niet-DAEB-activiteiten van woningcorporaties. Grote nieuwbouwprojecten werden door de corporaties geschrapt, terwijl deze branche juist een van de grootste afnemers was voor Waal. ‘’Wij hebben gelukkig al snel nieuw marktaandeel gezocht én gevonden bij beleggers. Inmiddels zitten we weer op het oude niveau qua capaciteit en omzet. Ook de opdrachten vanuit corporaties zijn weer in opkomst en wij staan te popelen om in het ons bekende marktsegment aan de slag te gaan.’’
Waal heeft in 2015 de focus volledig op woningbouw gelegd. ‘’We besloten om niet meer te acquireren op maatschappelijk vastgoed zoals scholen. Want daarbij heb je eigenlijk nooit hetzelfde bouwsysteem en je hebt bovendien een eenmalige opdrachtgever. Selectie gaat hierdoor altijd op (de laagste) prijs. We zagen er op lange termijn geen brood in. Sindsdien richten we ons helemaal op woningen, zowel gestapeld als grondgebonden.’’
Hogere inkoopprijzen
Het tekort aan materiaal en mankracht leidt tot hogere inkoopprijzen voor bouwbedrijven. De marges staan hierdoor onder druk. ‘’Een kwart van de banen is verdwenen: van loodgieters tot tegelzetters en van metselaars tot stukadoors. Je moet als bouwbedrijf capaciteit ‘inkopen’ en dat doe je door hiervoor een hogere prijs te betalen. Die partijen kunnen dat immers ook vragen, want er is voldoende werk en er was werkelijk noodzaak tot prijsverbetering omdat ze anders ook geen bestaansrecht hebben.’’
Marges
Ook zijn er ondanks de mindere periode voor de bouwsector volgens Krijgsman nog te veel aanbieders. ‘’Er zijn wel minder maakpartijen (vakmannen), maar niet echt substantieel minder bouwbedrijven. Het gekke is dat er daardoor nog veel concurrentie bestaat, terwijl de capaciteit veel schaarser is geworden. Je strijdt daarom niet (alleen) op kwaliteit, maar vooral op prijsvorming. Bouwbedrijven moeten laag in hun marges gaan zitten om het project gegund te krijgen. En dat maakt het vervolgens lastiger om te innoveren, want je bent aan het trekken en aan het duwen om het voor die lage prijs te maken.’’
Balans
Veel aannemers worstelen dan ook met het vinden van de juiste balans tussen de toename in het aantal orders, de noodzaak om te (blijven) innoveren, de schaarste aan vakmannen én de hogere inkoopprijzen. ‘’Maar,’’ zo stelt Krijgsman,’’de komende jaren krijgen de meeste bedrijven weer een gezonder rendement. Dat is ook nodig om de sector niet verder uit te hollen. Er is immers een enorm woningtekort.’’
In het tweede deel van dit interview deelt Krijgsman de precieze manieren waarop Waal zich ontwikkelt. Hij gaat dan in op innovatie (zowel gericht op de huizenkoper als binnen de bouwketen), het streven naar de hoogst haalbare efficiëntie en het gebruik van nieuwe technologie zoals BIM. Het tweede deel van dit interview verschijnt volgende maand.
Laatste nieuws
- 08-05-2024 20:29 Maersk huurt ruim 5.000 m2 op Segro Park Amsterdam Airport in Hoofddorp
- 08-05-2024 20:09 Heijmans koopt terrein Roba Metals IJsselstein voor bouw van 550 woningen
- 08-05-2024 16:20 Raad van State fluit Amsterdam in zes zaken rond Huisvestingswet terug
- 08-05-2024 15:44 Raad van State geeft groen licht voor realisatie 77 woningen in Koog aan de Zaan
- 08-05-2024 14:55 Van Wijnen, Van Agtmaal en Bergen op Zoom tekenen voor 94 woningen
- 08-05-2024 14:43 Zweden verlaagt rente naar 3,75 procent
- 08-05-2024 14:13 Noord-Holland wil kleinschalige woningbouw in MRA weer toestaan
- 08-05-2024 13:33 Inflatie daalt naar 2,7 procent in april
- 08-05-2024 13:26 Kwartaalcijfers JLL: Investeringsvolume op jaarbasis met 22 procent gestegen
- 08-05-2024 12:37 Rotterdam koopt winkels in strijd tegen leegstand
- 08-05-2024 12:08 Overzicht Amerikaanse kantorenmarkt: prijsdalingen van 70 procent inmiddels heel normaal
- 08-05-2024 10:30 Bax Music huurt 2.400 m2 winkelruimte in Woonmall Villa Arena Amsterdam
- 08-05-2024 09:10 1,5 miljard euro nodig om kantorensector aan klimaatdoel 2030 te laten voldoen
- 08-05-2024 08:51 Montea Nederland ziet logistieke beleggingsmarkt weer aantrekken
- 08-05-2024 08:39 Coolblue opent flagshipstore in Rotterdam
- 08-05-2024 08:36 Nieuwe bestuursleden voor DWIRE
- 07-05-2024 16:24 Winkelplint aan de Grote Markt in Dordrecht verkocht
- 07-05-2024 16:24 ScheerSanders Advocaten huurt in kantoorvilla aan de Javastraat in Den Haag
- 07-05-2024 16:12 Arnhem zet in op 1.700 permanente opvangplekken voor asielzoekers
- 07-05-2024 15:20 'Overgangsrecht middenhuurwet hogere wiskunde, regel energielabel daarom nu'
- 07-05-2024 14:30 Meerdere huurders huren 6.000 m2 kantoorruimte in Tower Ten op de Zuidas
- 07-05-2024 14:20 Snel inzicht in uitpondscenario's met nieuwe tool van Stellax en DatHuis
- 07-05-2024 14:10 De Sleutels en Green Real Estate tekenen realisatieovereenkomst voor 275 woningen
- 07-05-2024 14:00 Michiel Meijer nieuwe commercieel directeur bij Ingage Franchise
- 07-05-2024 13:27 Stimuleringsfonds luidt alarm: Starters krijgen het steeds moeilijker op de woningmarkt
- 07-05-2024 12:00 Jan Joost Bloemendal ontwikkelingsmanager bij Blauwhoed
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.