Realisatie woonzorgcomplex in Pijnacker: Terugblik op omgekeerde integratie
Het idee van wonen, zorg en welzijn in één wijk, niet alleen voor hulpbehoevende ouderen, maar juist geschikt voor iedereen, is gerealiseerd bij woonzorgcomplex De Weidevogelhof in Pijnacker. Peter van den Hoogen, projectmanager bij BOAG blikt erop terug.
Van den Hoogen is bij BOAG betrokken bij verschillende soorten vastgoedprojecten. Zo ook bij het woon-zorgcomplex De Weidevogelhof in Pijnacker, vanaf het initiatief in 2003, tot en met de realisatie in 2007 - 2011. Het zorgconcept van de Weidevogelhof was in die tijd nog niet eerder toegepast. Het idee: wonen, zorg en welzijn in één wijk - niet alleen voor hulpbehoevende ouderen, maar juist geschikt voor iedereen. Een concept gedragen en ondersteund door deelnemende partijen. Peter kijkt tevreden terug op een geslaagd traject en geeft een kleine inkijk in het verloop van dit unieke project.
Hoe het begon
Zorgaanbieder Pieter van Foreest en woonbouwvereniging Rondom Wonen vroegen BOAG om mee te denken over het programma van eisen voor een nieuw soort zorgcomplex. Op dat moment was de locatie nog niet bekend, alleen dat het in Pijnacker zou gaan komen. Bij Pieter van Foreest had een aantal bestuurders nieuwe ideeën over de toekomst van ouderenzorg met betrekking tot omgekeerde integratie. Rondom Wonen was ook zeer geïnteresseerd. BOAG werd erbij gehaald om samen met deze partijen te discussiëren over hoe de zorg in de toekomst eruit zou komen te zien en hoe deze opgave gerealiseerd kon worden.
‘’Dit was nog in de tijd dat dertig zorgcliënten samenwoonden op een beschut (of: besloten) terrein met maar één huiskamer tot hun beschikking. Zorg leveren in kleinschalige woonvormen was toen nog maar net in opkomst’’, aldus Peter van den Hoogen.
Zware en lichte zorg samen
Het unieke aan het programma van eisen en de visie die de partijen bijeen bracht is dat een integrale samenwerkingsformule als uitgangspunt werd genomen voor het leveren van zware en lichte zorg, thuiszorg en het hele palet aan faciliteiten en voorzieningen er omheen (zelfs een kinderdagverblijf), met als doel “gewoon” wonen dichter bij de leefwereld van mensen te brengen.
Stedenbouwkundig plan: uitwerking van wijkvisie
BOAG heeft een rol gespeeld bij het vinden van de juiste locatie. Met hulp van de gemeente en mede dankzij het uitvoeren van een aantal massastudies, bleek dat de bouwkavels van uitbreidingswijk de Keizershof de meest geschikte locaties waren.
‘’De stedenbouwkundige verkaveling had reeds plaatsgevonden. Na overleg mochten drie gesloten bouwblokvelden waar hoogbouw was toegestaan - in tegenstelling tot de rest van de wijk - worden gebruikt voor het bouwen van het zorgcomplex. Vanwege de nabijheid van het station en het toekomstige winkelcentrum hadden deze kavels extra potentie. Daarna hebben we met de stedenbouwkundige supervisor gesproken over diversiteit in hoogte, vormgeving en toegankelijkheid om meer vrijheid te creëren in het stedenbouwkundig kader. En die vrijheid hebben we gekregen! Hierin liepen we in onze tijd vooruit,’’ zegt Peter trots. ‘’Zeker omdat er sprake was van een gecompliceerd programma met verschillende huisvestingsvormen.’’
Selectie architect
Vervolgens is de architectenselectie in gang gezet en is architectenbureau DAT uitgekozen voor het geven van een nieuwe invulling aan deze omvangrijke huisvesting voor jongeren, ouderen en (zorg)faciliteiten.
Omgekeerde integratie
Om ouderen en mensen met een beperking een volwaardige plek in de maatschappij te bieden, is het idee van omgekeerde integratie toegepast: het creëren van woongemeenschappen waarin hulpbehoevende ouderen en burgers samenleven. De Weidevogelhof is hét schoolvoorbeeld waarin cliënten niet naar een nieuwe omgeving hoeven te verhuizen, maar waar de maatschappij naar hen toe komt. In het boek Design for Aging staat vermeld: de Weidevogelhof is een ‘lifetime’ wijk dat bestaat uit begeleid wonen, eerstelijns gezondheidzorg, welzijn en andere diensten, evenals thuiszorg, een zorghotel en zorg gericht op dementie. Het onderscheidend vermogen van dit project is dat de ontwikkelaars er niet voor hebben gekozen om de verschillende diensten te centreren. Zij kozen ervoor om de diensten te spreiden om zo een geïntegreerde community te creëren.
Cijfers en feiten
Opdrachtgever: Woningbouwvereniging Rondom Wonen en zorgaanbieder Pieter van Foreest
Programma: Nieuwbouw - circa 400 woningen en 100 zorgeenheden
Werkzaamheden: Projectmanagement (van initiatief tot realisatie), Programma van Eisen, stedenbouwkundig onderzoek, bouwkostenadvies, architectenselectie, coördinatie adviseurs, directievoering en toezicht.
Tijdsduur: Start 2003, realisatie 2007 – 2011
BVO: 31,160 vierkante meter (Bron: Design for Aging)
Laatste nieuws
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
- 02-05-2024 10:42 ING Research: Huizenprijzen provincies buiten Randstad al voorbij piek in 2022
- 02-05-2024 10:23 Erik Roodenburg aan de slag bij Westvast
- 02-05-2024 10:16 Allan van der Ree nieuwe directeur klant & woning bij Stadgenoot
- 02-05-2024 09:35 Garbe verkoopt drietal retailcomplexen in Huizen
- 02-05-2024 08:50 Nieuwe huurder voor ruim 700 m2 bedrijfs- en kantoorruimte in Rotterdam
- 02-05-2024 08:40 Robin Swane wordt head of ESG bij Colliers
- 02-05-2024 07:00 Verra Makelaars: ‘Helft van ons koopaanbod bestaat uit ex-huurwoningen’
- 01-05-2024 16:40 Stichting deltaWonen koopt kantoorgebouw in Zwolle
- 01-05-2024 14:43 Adviesbureau huurt ruim 1.100 m2 in voormalige Noordergasfabriek in Amsterdam
- 01-05-2024 13:41 Hielkema weegt amendementen: ‘Per saldo is Wet betaalbare huur er slechter op geworden’
- 01-05-2024 13:02 Iroko Zen koopt winkels in Venlo van Urban Interest
- 01-05-2024 13:00 Voormalige kerk in Veenendaal getransformeerd en verhuurd
- 01-05-2024 10:40 Hoofdkantoor kledingmerk Atelier Munro naar OKU Office in Amsterdam-West
- 01-05-2024 09:41 CBRE: 'Faillissementen hebben beperkte invloed op winkelleegstand'
- 01-05-2024 09:41 Dunavast koopt hoofdkantoor Centric in Gouda voor 24 miljoen euro
- 01-05-2024 09:25 Communicatieadviesbureau huurt 650 m2 in Arnhem
- 01-05-2024 09:11 MN investeert 90 miljoen euro in Vesteda
- 01-05-2024 09:01 Madeline Buijs: 'Er worden nu te veel te grote woningen gebouwd'
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.