Volledige aftrek van btw bij levering scholen ver onder kostprijs
Naar aanleiding van een uitspraak van het Europese Hof van Justitie (HvJ) ziet Jayant Rakhan, partner btw bij Baker Tilly Berk meer ruimte ontstaan om btw in aftrek te brengen.
Het HvJ heeft op 22 juni jl. uitspraak gedaan in de zaak gemeente Woerden en besliste dat de gemeente, ondanks dat de koopsom slechts 10% van de kosten dekte, recht heeft op volledige aftrek van btw die in rekening is gebracht voor de bouw van twee multifunctionele gebouwen.
De feiten in deze zaak
De gemeente Woerden heeft twee multifunctionele accommodaties laten bouwen waarin drie basisscholen, een kinderopvang, een sportaccommodatie en diverse andere huurders zijn gehuisvest. De gemeente verkoopt en levert de gebouwen aan een stichting tegen betaling van een koopsom die ongeveer 10% van de bouwkosten dekt. De koopsom wordt naderhand omgezet in een rentedragende lening. Over de koopsom is btw verschuldigd. Daarnaast is overdrachtsbelasting betaald vanwege de zogeheten strafheffingsbepaling.
De gemeente brengt de aan haar in rekening gebrachte btw op de bouwkosten nagenoeg geheel in aftrek. De stichting stelt de gebouwen voor een deel om niet ter beschikking. De overige gedeelten worden tegen vergoeding verhuurd. Alleen de exploitatie van de sportaccommodatie door de stichting is belast met btw.
De nationale rechtsgang
De inspecteur stelt dat de gebouwen materieel gezien niet zijn geleverd door de gemeente, maar btw-vrijgesteld worden verhuurd aan de stichting. Het gerechtshof Amsterdam stelt echter dat wel sprake is van een btw-belaste levering, maar staat slechts aftrek van btw toe voor dat deel van de gebouwen die de stichting belast met btw verhuurde. De gemeente gaat in cassatie.
In de eerste plaats stelt de Hoge Raad dat geen sprake is van misbruik van recht. De Hoge Raad twijfelt echter over de omvang van het aftrekrecht van de gemeente en stelt een prejudiciële vraag aan het HvJ. De Hoge Raad vraagt of de gemeente Woerden in deze situatie, waarbij de levering plaatsvindt tegen een koopsom ver onder de kostprijs, de btw volledig kan aftrekken of slechts voor zover de stichting de gebouwen voor economische activiteiten gebruikt.
Uitspraak HvJ
Het HvJ overweegt dat uit haar eerdere rechtspraak volgt dat er slechts twee voorwaarden gelden om btw in aftrek te brengen, namelijk:
- de ingekochte goederen en diensten worden gebruikt voor btw-belaste prestaties; en
- de ingekochte goederen en diensten zijn door een andere btw-ondernemer geleverd.
Het HvJ overweegt aansluitend dat het recht op aftrek van btw van de gemeente Woerden niet afhankelijk kan zijn van het gebruik van de gebouwen door de koper (stichting). Zou deze voorwaarde wel worden gesteld dan zou het recht op aftrek van btw altijd worden beperkt indien wordt geleverd aan een afnemer die geen economische activiteiten verricht, zoals een particulier.
Het HvJ komt daarom tot de conclusie dat de gemeente Woerden, aangezien vast staat dat de gemeente de gebouwen als ondernemer en tegen vergoeding heeft geleverd, terecht de btw op de bouwkosten in aftrek heeft gebracht. Er is geen reden om de aftrek (voor een gedeelte) te beperken.
Wilt u weten wat deze uitspraak voor u betekent of wat u hiermee in de praktijk kunt? Neem dan contact op met Jayant Rakhan van Baker Tilly Berk per e-mail op j.rakhan@bakertillyberk.nl of telefoon 06-12024149.
Laatste nieuws
- 03-05-2024 16:51 De Jonge wil meer rijkshubs in de regio
- 03-05-2024 15:06 Heeneman & Partners koopt portefeuille maatschappelijk vastgoed
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
- 03-05-2024 14:23 Rijschool huurt 1.945 m2 bedrijfsruimte in Nieuw-Vennep
- 03-05-2024 14:10 Jongerius Invest koopt kantoorpand in Houten voor transformatie
- 03-05-2024 14:02 Welk recht is van toepassing bij bestemmingsplan op aanvraag?
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.