Column: Waardedaling door de aanwezigheid van asbest
In nagenoeg alle bouwwerken die gebouwd zijn voor 1994 zijn asbesthoudende toepassingen aanwezig. Deze aanwezigheid kan direct tot waardevermindering leiden. Als een bouwwerk tevens is voorzien van asbesthoudende dakbedekking dan zal dit, door het verbod op asbesthoudende dakbedekking vanaf 2024, hierop ook van grote invloed zijn. Bij aan- en verkoop van vastgoed is dit ook iets om nadrukkelijk rekening mee te houden.
Bij aan- en verkoop, maar ook verhuur, van vastgoedobjecten bestaat reeds een informatieverplichting als het gaat om de (vermoedelijke) aanwezigheid van asbesthoudende toepassingen. Het niet beschikbaar stellen van deze informatie wordt dan ook gezien als verborgen gebrek. De aanwezigheid van asbesthoudende toepassingen kan echter verstrekkende gevolgen hebben voor de waarde van het betreffende bouwwerk. Dit is gebaseerd op de kosten die het met zich meebrengt om deze toepassingen op een juiste wijze te laten verwijderen, maar ook de risico’s en mogelijke gebruiksbeperkingen die asbesthoudende toepassingen met zich meebrengen.
Vanaf 2024 zal er een verbod op asbesthoudende dakbedekking van kracht gaan. Dit heeft een grote invloed op zowel de verzekerbaarheid van een bouwwerk alsmede de (taxatie)waarde van het bouwwerk.
Volledig verwijderen
Is dan alleen het volledig verwijderen van alle asbesthoudende toepassingen een optie? Nee. Lang niet in alle gevallen hoeven alle asbesthoudende toepassingen verwijderd te worden om de risico’s te kunnen beheersen en eventuele werkzaamheden ongehinderd te laten plaatsvinden. Hierbij is het wel van belang dat het bouwwerk op een juiste en gepaste manier word geïnventariseerd door een daarvoor gecertificeerd bedrijf. Deze kan vervolgens een advies geven over de benodigde stappen om waardedaling zo veel als mogelijk tegen te gaan.
Bij grootvastgoedeigenaren is het van belang hier een strategisch beleid op te voeren, zodat ook op de (midden)lange termijn de vastgoedwaarde minder afhankelijk is van aanwezige asbesthoudende toepassingen.
Een column van Jasper Kosters, commercieel manager ingenieursbureau Oesterbaai.
Oesterbaai adviseert vastgoedeigenaren over zaken die gaan over een veilige en gezonde werk- en leefomgeving. Hierbij wordt veelal gewerkt met een planmatige aanpak zodat structureel het hoofd word geboden aan deze uitdagingen. Heeft u interesse of wilt u meer informatie? U kunt contact opnemen via telefoonnummer 010 208 84 44 of info@oesterbaai.nl.
Laatste nieuws
- 03-05-2024 16:51 De Jonge wil meer rijkshubs in de regio
- 03-05-2024 15:06 Heeneman & Partners koopt portefeuille maatschappelijk vastgoed
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
- 03-05-2024 14:23 Rijschool huurt 1.945 m2 bedrijfsruimte in Nieuw-Vennep
- 03-05-2024 14:10 Jongerius Invest koopt kantoorpand in Houten voor transformatie
- 03-05-2024 14:02 Welk recht is van toepassing bij bestemmingsplan op aanvraag?
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.