Blog: Duurzaamheid moet zwaarder wegen in taxatie vastgoed
Duurzaamheid wordt steeds belangrijker in de waardebepaling van gebouwen. Het is niet langer voldoende om alleen naar het aantal vierkante meters en de locatie te kijken. ABN AMRO vindt het van belang dat taxateurs duurzaamheid laten meewegen als zij de waarde van een object vaststellen.
ABN AMRO wil de transitie naar duurzaam commercieel vastgoed in Nederland versnellen. Zo is de gebouwde omgeving voor een groot deel verantwoordelijk voor de CO2-uitstoot en het energieverbruik. Voor klanten die vastgoed, zoals kantoorruimte, aan derden verhuren, is duurzaamheid een steeds belangrijker thema. Niet alleen omdat het goed is voor het milieu, maar ook omdat duurzaam vastgoed een hoger rendement heeft en hierdoor een aantrekkelijke belegging is voor investeerders. Omdat duurzame objecten waardevaster zijn, levert dit voor de bank een beter risicoprofiel op.
We vinden het belangrijk dat tijdens het taxatieproces duurzame componenten - zoals het bouw- en renovatiejaar van een object, de bereikbaarheid en het energielabel - een grotere rol spelen. We geloven dat duurzame objecten waardebestendiger zijn dan niet duurzame objecten. Zo hebben kantoren uit de jaren tachtig vaak een relatief hoog energieverbruik. Door duurzame investeringen kan de waarde van een object verbeteren. Duurzaamheid zou een belangrijke rol moeten spelen in het taxatierapport, omdat dit een belangrijk aspect is bij onze financieringsbeslissing.”
Naar een hogere versnelling
In taxatierapporten worden duurzame componenten volgens Schuur nu nog te weinig meegenomen. We staan aan het begin van een ontwikkeling. In de komende periode gaan we in gesprek met taxateurs om de aandacht voor dit thema te vergroten. Er is nu nog te weinig beweging en we vinden het belangrijk om samen te kijken hoe we deze ontwikkeling kunnen versnellen. We zijn ervan overtuigd dat het leidt tot een andere waardering van objecten. Zo blijkt uit onderzoek van prof. D. Brounen van de Universiteit van Tilburg dat op de woningmarkt huizen met een A-label gemiddeld zeventig dagen sneller worden verkocht. Ook voor commercieel vastgoed geldt dat gebouwen met een hoog energielabel vaak meer waarde hebben.
De rol van de taxateur zal veranderen, omdat hij op een andere manier naar de waardering van vastgoed moet kijken. Hij moet aandacht hebben voor de hele levenscyclus van objecten. Hierbij gaat het bijvoorbeeld om mogelijke besparingen op de exploitatiekosten en energielasten, de CO2-uitstoot, het bouwjaar, renovaties en de economische levensduur van een gebouw. We moeten kunnen leunen op goede en volledige taxaties. De bevoorschotting van objecten wordt immers deels ontleend aan de waarde die in het taxatierapport wordt genoemd. Als een hoog energielabel leidt tot een betere waardering van het gebouw heeft dit positieve effecten op de financiering.
Voortrekkersrol
Op den duur wil ABN AMRO alleen samenwerken met taxateurs die aandacht besteden aan duurzaamheidsaspecten in hun taxatierapporten. We gaan taxateurs in de komende tijd aanmoedigen om deze handschoen op te pakken. Zodat we dit jaar gezamenlijk stappen vooruit zetten en deze ontwikkeling kunnen versnellen. Duurzaamheid is één van de belangrijkste thema’s binnen commercieel vastgoed en de hele sector zou dit moeten omarmen. Hierin willen we graag een voortrekkersrol vervullen.
Een blog van Rutger Schuur, directeur Real Estate Clients van ABN AMRO.
Laatste nieuws
- 30-04-2024 16:58 Springer Nature AI Lab IP huurt kantoorruimte in Groningen
- 30-04-2024 16:55 Bebo Vloeren bedrijfscomplex van 7.750 m2 in Etten-Leur
- 30-04-2024 16:25 ‘In de wereld van vastgoed is een goede assistant je beste asset’
- 30-04-2024 15:06 Timpaan en Bot Bouw tekenen bouwteamovereenkomst voor 83 woningen Le Jardin in Hoofddorp
- 30-04-2024 14:39 Europese Commissie verkoopt voor 1 miljard euro aan kantoorgebouwen in Brussel
- 30-04-2024 12:03 Aegon kiest met WTC Schiphol voor verbinding op de werkvloer om personeel naar kantoor te krijgen
- 30-04-2024 11:58 Jack de Vries stopt per 1 juni als voorzitter van Vastgoed Belang
- 30-04-2024 11:16 Schoenenketen Sacha sluit meerdere filialen
- 30-04-2024 11:00 Opslagbedrijf Boxx failliet verklaard
- 30-04-2024 10:43 Industrious opent flagship-kantoor in Tripolis-Park op Zuidas
- 30-04-2024 09:39 CBS: Aantal winkels licht toegenomen
- 30-04-2024 09:27 Bouwinvest betaalt miljoenen voor zorgvastgoedportefeulle van Emeis
- 30-04-2024 09:13 Inflatie in april komt uit op 2,7 procent
- 30-04-2024 09:11 Groothandel voor landbouwproducten verhuist naar elfde verdieping Herculesplein in Utrecht
- 30-04-2024 08:57 ‘De digitale transformatie van de afvalmarkt staat pas aan het begin’
- 30-04-2024 08:46 Dakdekker huurt ongeveer 2.000 m2 in Arnhem
- 30-04-2024 08:43 VodafoneZiggo huurt 210 m2 in Roermond van Dela
- 29-04-2024 16:36 Dreef, Ramphastos en Van Deursen nemen Hotels van Oranje in Noordwijk over
- 29-04-2024 16:36 Flitsbezorger Getir vertrekt definitief uit Nederland
- 29-04-2024 16:20 Zuivelhoeve opent twee filialen in Wereldhave-winkelcentra
- 29-04-2024 16:12 Monumentale villa in Den Haag verkocht
- 29-04-2024 14:13 Hoogste flexwoongebouw (tot nu toe) komt in Amsterdam Zuidoost
- 29-04-2024 14:11 Brandweer en NIPV waarschuwen voor brandgevaar flexwoningen: 'Vrees voor dodelijke slachtoffers'
- 29-04-2024 14:03 EuroParcs legt minder de focus op projectontwikkeling
- 29-04-2024 13:53 Maaltijdenbedrijf huurt winkelruimte in Bergschenhoek
- 29-04-2024 13:48 KanAm tekent voor 250 woningen en 40.000 m2 kantoorruimte in Amsterdam Zuidoost
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.