Blog: Duurzaamheid moet zwaarder wegen in taxatie vastgoed
Duurzaamheid wordt steeds belangrijker in de waardebepaling van gebouwen. Het is niet langer voldoende om alleen naar het aantal vierkante meters en de locatie te kijken. ABN AMRO vindt het van belang dat taxateurs duurzaamheid laten meewegen als zij de waarde van een object vaststellen.
ABN AMRO wil de transitie naar duurzaam commercieel vastgoed in Nederland versnellen. Zo is de gebouwde omgeving voor een groot deel verantwoordelijk voor de CO2-uitstoot en het energieverbruik. Voor klanten die vastgoed, zoals kantoorruimte, aan derden verhuren, is duurzaamheid een steeds belangrijker thema. Niet alleen omdat het goed is voor het milieu, maar ook omdat duurzaam vastgoed een hoger rendement heeft en hierdoor een aantrekkelijke belegging is voor investeerders. Omdat duurzame objecten waardevaster zijn, levert dit voor de bank een beter risicoprofiel op.
We vinden het belangrijk dat tijdens het taxatieproces duurzame componenten - zoals het bouw- en renovatiejaar van een object, de bereikbaarheid en het energielabel - een grotere rol spelen. We geloven dat duurzame objecten waardebestendiger zijn dan niet duurzame objecten. Zo hebben kantoren uit de jaren tachtig vaak een relatief hoog energieverbruik. Door duurzame investeringen kan de waarde van een object verbeteren. Duurzaamheid zou een belangrijke rol moeten spelen in het taxatierapport, omdat dit een belangrijk aspect is bij onze financieringsbeslissing.”
Naar een hogere versnelling
In taxatierapporten worden duurzame componenten volgens Schuur nu nog te weinig meegenomen. We staan aan het begin van een ontwikkeling. In de komende periode gaan we in gesprek met taxateurs om de aandacht voor dit thema te vergroten. Er is nu nog te weinig beweging en we vinden het belangrijk om samen te kijken hoe we deze ontwikkeling kunnen versnellen. We zijn ervan overtuigd dat het leidt tot een andere waardering van objecten. Zo blijkt uit onderzoek van prof. D. Brounen van de Universiteit van Tilburg dat op de woningmarkt huizen met een A-label gemiddeld zeventig dagen sneller worden verkocht. Ook voor commercieel vastgoed geldt dat gebouwen met een hoog energielabel vaak meer waarde hebben.
De rol van de taxateur zal veranderen, omdat hij op een andere manier naar de waardering van vastgoed moet kijken. Hij moet aandacht hebben voor de hele levenscyclus van objecten. Hierbij gaat het bijvoorbeeld om mogelijke besparingen op de exploitatiekosten en energielasten, de CO2-uitstoot, het bouwjaar, renovaties en de economische levensduur van een gebouw. We moeten kunnen leunen op goede en volledige taxaties. De bevoorschotting van objecten wordt immers deels ontleend aan de waarde die in het taxatierapport wordt genoemd. Als een hoog energielabel leidt tot een betere waardering van het gebouw heeft dit positieve effecten op de financiering.
Voortrekkersrol
Op den duur wil ABN AMRO alleen samenwerken met taxateurs die aandacht besteden aan duurzaamheidsaspecten in hun taxatierapporten. We gaan taxateurs in de komende tijd aanmoedigen om deze handschoen op te pakken. Zodat we dit jaar gezamenlijk stappen vooruit zetten en deze ontwikkeling kunnen versnellen. Duurzaamheid is één van de belangrijkste thema’s binnen commercieel vastgoed en de hele sector zou dit moeten omarmen. Hierin willen we graag een voortrekkersrol vervullen.
Een blog van Rutger Schuur, directeur Real Estate Clients van ABN AMRO.
Laatste nieuws
- 21-05-2024 16:03 Twee nieuwe huurders voor winkelcentrum Lange Voort in Oegstgeest
- 21-05-2024 15:20 NL Capital verhuurt horecaruimte aan ’t Zusje in Zutphen
- 21-05-2024 15:19 Lars Dijkstra benoemd tot chief investment officer bij PGGM
- 21-05-2024 15:10 Rotterdam start gebiedsontwikkeling voor 700 woningen in Schiehaven Noord
- 21-05-2024 15:00 Slokker Vastgoed en G&O realiseren 90 houten woningen in Muiden
- 21-05-2024 14:50 Cotton Island opent winkel in Arnhem
- 21-05-2024 14:49 Kopers gezocht voor The Body Shop
- 21-05-2024 14:40 Savills vastgoedbeheerder van The Pulse of Amsterdam op Zuidas
- 21-05-2024 14:30 Rotterdam wil honderden studentenwoningen bouwen
- 21-05-2024 14:20 Vega(n) restaurant opent vestiging in Den Haag
- 21-05-2024 14:10 Kringloopwinkel Rataplan huurt winkelruimte in Enschede
- 21-05-2024 14:00 Uniqlo opent dit jaar twee nieuwe winkels in Rotterdam en Amsterdam
- 21-05-2024 13:14 René Buck: 'Coalitie wil bij top 5 qua concurrentiepositie gaan behoren, maar dat gaat zo echt niet lukken'
- 21-05-2024 12:00 Cherryl Djoegan head of sustainability bij Envalue
- 21-05-2024 11:30 BTS Logistics huurt 24.000 m2 magazijnruimte op South Holland Inland Port Puttershoek
- 21-05-2024 10:39 Neprom vraagt coalitiepartijen om flexibiliteit rond betaalbaarheidseis
- 21-05-2024 10:36 Geen duurzame luchtkastelen. Voor 'echt' commitment is realisme in transitie-pad nodig!
- 21-05-2024 10:16 M7 rondt herfinanciering Nederlandse portefeuille van 62 miljoen euro af
- 21-05-2024 10:00 Woonvisie Deventer: Tot 2035 11.000 nieuwe woningen erbij
- 21-05-2024 09:32 Geen verplicht warmtepomp meer vanaf 2026, sector reageert woedend
- 21-05-2024 09:17 COA koopt voor miljoenen pand in Haarlem voor permanente opvang asielzoekers
- 21-05-2024 09:01 Amsterdam stelt ontwikkelstrategie op voor woningbouwambities
- 21-05-2024 08:40 Twee bedrijfspanden in Wassenaar verkocht
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.