Blog: Duurzaamheid moet zwaarder wegen in taxatie vastgoed
Duurzaamheid wordt steeds belangrijker in de waardebepaling van gebouwen. Het is niet langer voldoende om alleen naar het aantal vierkante meters en de locatie te kijken. ABN AMRO vindt het van belang dat taxateurs duurzaamheid laten meewegen als zij de waarde van een object vaststellen.
ABN AMRO wil de transitie naar duurzaam commercieel vastgoed in Nederland versnellen. Zo is de gebouwde omgeving voor een groot deel verantwoordelijk voor de CO2-uitstoot en het energieverbruik. Voor klanten die vastgoed, zoals kantoorruimte, aan derden verhuren, is duurzaamheid een steeds belangrijker thema. Niet alleen omdat het goed is voor het milieu, maar ook omdat duurzaam vastgoed een hoger rendement heeft en hierdoor een aantrekkelijke belegging is voor investeerders. Omdat duurzame objecten waardevaster zijn, levert dit voor de bank een beter risicoprofiel op.
We vinden het belangrijk dat tijdens het taxatieproces duurzame componenten - zoals het bouw- en renovatiejaar van een object, de bereikbaarheid en het energielabel - een grotere rol spelen. We geloven dat duurzame objecten waardebestendiger zijn dan niet duurzame objecten. Zo hebben kantoren uit de jaren tachtig vaak een relatief hoog energieverbruik. Door duurzame investeringen kan de waarde van een object verbeteren. Duurzaamheid zou een belangrijke rol moeten spelen in het taxatierapport, omdat dit een belangrijk aspect is bij onze financieringsbeslissing.”
Naar een hogere versnelling
In taxatierapporten worden duurzame componenten volgens Schuur nu nog te weinig meegenomen. We staan aan het begin van een ontwikkeling. In de komende periode gaan we in gesprek met taxateurs om de aandacht voor dit thema te vergroten. Er is nu nog te weinig beweging en we vinden het belangrijk om samen te kijken hoe we deze ontwikkeling kunnen versnellen. We zijn ervan overtuigd dat het leidt tot een andere waardering van objecten. Zo blijkt uit onderzoek van prof. D. Brounen van de Universiteit van Tilburg dat op de woningmarkt huizen met een A-label gemiddeld zeventig dagen sneller worden verkocht. Ook voor commercieel vastgoed geldt dat gebouwen met een hoog energielabel vaak meer waarde hebben.
De rol van de taxateur zal veranderen, omdat hij op een andere manier naar de waardering van vastgoed moet kijken. Hij moet aandacht hebben voor de hele levenscyclus van objecten. Hierbij gaat het bijvoorbeeld om mogelijke besparingen op de exploitatiekosten en energielasten, de CO2-uitstoot, het bouwjaar, renovaties en de economische levensduur van een gebouw. We moeten kunnen leunen op goede en volledige taxaties. De bevoorschotting van objecten wordt immers deels ontleend aan de waarde die in het taxatierapport wordt genoemd. Als een hoog energielabel leidt tot een betere waardering van het gebouw heeft dit positieve effecten op de financiering.
Voortrekkersrol
Op den duur wil ABN AMRO alleen samenwerken met taxateurs die aandacht besteden aan duurzaamheidsaspecten in hun taxatierapporten. We gaan taxateurs in de komende tijd aanmoedigen om deze handschoen op te pakken. Zodat we dit jaar gezamenlijk stappen vooruit zetten en deze ontwikkeling kunnen versnellen. Duurzaamheid is één van de belangrijkste thema’s binnen commercieel vastgoed en de hele sector zou dit moeten omarmen. Hierin willen we graag een voortrekkersrol vervullen.
Een blog van Rutger Schuur, directeur Real Estate Clients van ABN AMRO.
Laatste nieuws
- 17-04-2024 16:16 Ruimte voor 9.000 woningen in Feyenoord City
- 17-04-2024 14:30 Particuliere belegger koopt 128 woningen en 29 bedrijfsruimten
- 17-04-2024 14:10 Aanbod huurwoningen Barcelona met 14 procent gedaald na huurprijsregulering
- 17-04-2024 13:48 Dura Vermeer herontwikkelt Laanderpoort tot nieuw hoofdkantoor ING
- 17-04-2024 13:07 Voorjaarsnota en vastgoed: Meer inzicht in de planning van nieuwe wetgeving
- 17-04-2024 11:00 Waarom is goed Project Control zo belangrijk bij vastgoedontwikkeling?
- 17-04-2024 10:37 Capital Value ziet tekenen van herstel op woningbeleggingsmarkt
- 17-04-2024 09:46 Paul Twigt Head of Real Estate Management bij Garbe
- 17-04-2024 09:19 Provincie Limburg onderzoekt mogelijkheid woningbouw rondom zes intercitystations
- 17-04-2024 09:17 Iroko ZEN koopt 5.200 m2 in Hengelo via sale-and-leaseback constructie
- 17-04-2024 09:12 Thuiswerkers wonen kwartier verder van werk dan niet-thuiswerkers
- 17-04-2024 09:04 Levelsplein koopt kantoorgebouw van 3.900 m2 in Hengelo
- 17-04-2024 08:52 Nieuwe huurders voor Laan van Nieuw Oost Indië 131-133 in Den Haag
- 17-04-2024 08:44 Gents huurt 140 m2 in centrum Utrecht
- 17-04-2024 08:10 Wat is de impact van de leegstandverordening Amsterdam op de eigendomsrechten van eigenaren?
- 17-04-2024 07:00 Pararius: 'Verkoopgolf van huurwoningen houdt aan'
- 17-04-2024 06:00 Denise Notenboom (Rabo REF): ‘Komende jaren kunnen we met een paar miljard groeien’
- 17-04-2024 00:00 Hypotheker ziet aantal hypotheekaanvragen met 16 procent stijgen door lagere rente
- 16-04-2024 16:07 Uniek bedrijfsmakelaars verhuurt en verkoopt in Oost-Nederland
- 16-04-2024 15:10 Ben ten Napel hoofd Asset en Property Management Benelux bij Sienna IM
- 16-04-2024 14:37 Stichting HilverZorg huurt woonzorgcomplex Sigarenfabriek Hilversum
- 16-04-2024 14:26 Kantoorgebouw 'Eierdoos' na vijftien jaar leegstand getransformeerd tot hotel
- 16-04-2024 13:53 My Jewellery huurt winkelruimte aan Leidsestraat in Amsterdam
- 16-04-2024 13:47 Studentenhuisvester Nido huurt 363 m2 voor hoofdkantoor in Zandkasteel Amsterdam
- 16-04-2024 12:24 Kosten renovatie Binnenhof lopen op naar zeker twee miljard euro
- 16-04-2024 10:38 PGIM Real Estate: ‘Grote positieve omslag gaat medio 2024 plaatsvinden op de vastgoedmarkt’
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.