Aedes-baas: Spies schiet door in haar ambitie om corporaties te beschermen
Woningcorporaties mogen per 1 oktober alleen nog als 'niet professionele belegger' investeren in derivaten, ingewikkelde financiële verzekeringen. Minister Spies van Binnenlandse Zaken wil met deze maatregelen een financieel drama als die met Vestia voorkomen. Corporaties mogen niet meer speculeren met derivaten. Omdat corporaties in de toekomst alleen als 'amateurs' mogen opereren, zullen ze een grotere bescherming krijgen.
Spies wil de derivaten die zijn toegestaan beperken tot twee. Daarnaast wil de minister voorkomen dat in de contracten bepalingen worden opgenomen die verhinderen dat ze kan ingrijpen bij een corporatie. Bij Vestia was dat het geval.
Volgens Marc Calon, voorzitter van corporatiekoepel Aedes, is het geval Vestia een harde les maar mag de geplaagde corporatie niet als voorbeeld dienen voor de hele sector. “Bij Vestia was er echt veel meer aan de hand. Daar was sprake van speculatie en toezichtbelemmerende constructies in contracten.”
Ook interim-bestuurder Gerard Erents is nog steeds verbijsterd over de gang van zaken bij Vestia. Hij zei onlangs in Het FD: "Ze verkochten als het ware racefietsen aan iemand in een rolstoel. Vestia is geen professionele partij, zoals sommige banken zeggen. Vergelijk het met een eredivisie tegenover hoofdklasse-amateurs."
Maar ondanks dat het goed is dat Spies ervoor zorgt dat er geen onverantwoorde risico’s meer genomen kunnen worden, is ze in die ambitie wel iets doorgeschoten, vindt Calon. Want ook bepaalde producten waar geen enkele risico aan kleeft worden verboden. Volgens Calon kunnen corporaties met een verantwoorde inzet van renteverzekeringsproducten veel geld besparen op hun financieringskosten en daardoor kunnen ze meer geld pompen in hun sociale taak. “We zijn een kapitaalintensieve sector. We hebben nu 85 miljard aan leningen uitstaan. Als je met derivaten de daarover betaalde rente met een half procent kunt verlagen, reken dan eens uit hoeveel huizen je daarvoor kunt bouwen.”
Calon benadrukt dat hij het alleen heeft over verantwoord gebruik met een beheersbaar risico. “Het is daarom logisch dat de minister duidelijke regels stelt: corporaties moeten hier verantwoord en professioneel mee omgaan. Ook wij willen geen contracten met toezichtbeperkende maatregelen, als het misgaat moet er ingegrepen worden. Niet achteraf, als het leed geschied is en de corporatie met koeienletters in de krant staat, maar meteen. Gelukkig hoeven corporaties die een verstandige derivatenportefeuille hebben opgebouwd, die niet onnodig met verlies af te bouwen.”
Corporaties mogen van Spies per 1 oktober alleen derivaten met banken afsluiten als zij de formele status van ‘niet-professionele belegger’ toegekend krijgen. Banken hebben dan een uitgebreidere zorgplicht. “Negentig procent van de corporaties zijn dat al”, zegt Calon. Maar vooral grote corporaties kunnen daar last van krijgen.”, aldus Calon. Corporaties die verantwoord bezig zijn met derivaten krijgen te maken met hogere financieringskosten. Meer zekerheid kost geld. “
Hij vindt de buffer van 2 procent die corporaties moeten aanhouden om zich in te dekken tegen rentedalingen “een beetje overkill.”
Barbara Sanders
Laatste nieuws
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
- 11-06-2024 10:20 Dunavast ontwikkelt zorgcomplex voor IrisZorg in Nijmegen
- 11-06-2024 10:16 Twee nieuwe huurders voor C-Avenue in Den Haag
- 11-06-2024 10:10 Loyal Interim huurt 487 m2 bij Campus Hambaken in Den Bosch
- 10-06-2024 17:10 'Over eerlijke verdeling van kosten moet open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip'
- 10-06-2024 16:24 Wat is de ROI op huurderstevredenheid?
- 10-06-2024 13:21 Amvest verkoopt 413 woningen aan Grouwels
- 10-06-2024 13:09 Topvacature: Woonstad Rotterdam zoekt projectleider planmatig onderhoud
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.