Altijd weer die btw! Aftrek van voorbelasting bij leegstand
Op 6 december 2011 heeft het ministerie van Financiën het geactualiseerde besluit inzake aftrek van btw gepubliceerd. In dit besluit wordt ondermeer ingegaan op het recht op aftrek van btw bij (gedeeltelijke) leegstand van vastgoed. Mr. Manon Wurtz van Ernst & Young legt de nieuwe regels uit.
Indien sprake is van leegstand na eerdere verhuur zijn er in de praktijk twee vragen die kunnen worden gesteld:
• leidt de leegstand tot het alsnog terugbetalen of juist terugkrijgen van de btw die bij aanschaf van het pand is betaald (herziening)?;
• wat zijn de gevolgen van leegstand voor het recht op aftrek van btw op instandhoudingskosten?
De btw die bij aanschaf van het pand in aftrek is gebracht hoeft ten tijde van leegstand niet herzien te worden. Leegstand is volgens het ministerie niet aan te merken als fictief belast dan wel vrijgesteld gebruik. Dit betekent dat wanneer het pand na de eerste ingebruikneming (bijvoorbeeld door verhuur) leeg komt te staan voor de btw aangesloten wordt bij het voorgaande (eerste) gebruik.
Wanneer een onroerende zaak wordt aangekocht en vervolgens btw-belast wordt verhuurd, is de btw op de aankoop aftrekbaar. Wanneer het pand leeg komt te staan, wordt niet teruggekomen op de aan dat jaar toerekenbare btw (de zogenoemde herzienings-btw). Er hoeft dus niet te worden herzien, omdat wordt aangesloten bij het voorgaande belaste gebruik. Dit is dus prettig.
Wanneer een onroerende zaak echter wordt aangekocht en vervolgens eerst btw-vrijgesteld wordt verhuurd, is de btw op de aankoop niet aftrekbaar. Komt het pand leeg te staan, dan kan de aan dat jaar van leegstand toerekenbare btw volgens het ministerie ook niet worden herzien. Dit houdt in dat er ook in de periode van leegstand btw op het pand blijft drukken (immers het gebruik voor de leegstand was vrijgesteld).
Wij delen de opvatting van het ministerie niet en voeren hierover momenteel een procedure. Wij zijn van mening dat als tijdens leegstand btw-belaste verhuur wordt beoogd, en dit in beginsel ook haalbaar is, recht op teruggaaf van de aan dat jaar toerekenbare herzienings-btw bestaat (10% van de btw op de bouwkosten per jaar).
Dan de tweede vraag. Volgens het ministerie moet leegstand ook voor wat betreft de btw op de instandhoudingskosten worden genegeerd. Stel de eerste verdieping van een onroerende zaak wordt belast verhuurd, de tweede verdieping vrijgesteld en de derde verdieping staat leeg. Van de btw op de instandhoudingskosten is dan volgens de staatssecretaris 50% aftrekbaar. Naar onze mening is 67% aftrekbaar, indien de derde verdieping btw-belast zou kunnen worden verhuurd.
Wij zijn van mening dat op panden die in beginsel btw-belast verhuurd kunnen worden, zoals kantoorpanden, als uitgangspunt geldt dat hierop geen btw mag drukken. De btw op instandhoudingskosten zou daarom volledig in aftrek moeten kunnen worden gebracht. Wij zien niet in dat hierbij verschil zou moeten worden gemaakt tussen aanvangsleegstand en tussentijdse leegstand.
Met het oog op het neutrale karakter van de btw zou aftrek van btw bij leegstand veel logischer zijn. Leegstand leidt in deze tijden al tot genoeg zorgen.
Manon Wurtz is werkzaam bij het Real Estate Team van Ernst & Young Belastingadviseurs LLP.
Laatste nieuws
- 31-05-2024 16:50 Regiokantoor BPD Zuid verhuist naar Melkfabriek in De Caai in Eindhoven
- 31-05-2024 16:09 Nieuwe winkel 'Jouw Plekje' opent binnenkort in Zoetermeer
- 31-05-2024 15:46 Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars sluit zich aan bij Ten Hag Makelaars
- 31-05-2024 15:30 BPI Vastgoed verkoopt veertien bedrijfsunits in Oud-Beijerland
- 31-05-2024 14:25 Colliers versterkt kantorenteam met drie nieuwe medewerkers
- 31-05-2024 11:56 Ekowood Houses: 'Niet het wiel opnieuw uitvinden, maar concept perfectioneren'
- 31-05-2024 11:30 Michiel de Bruine wordt nieuwe coo van Vesteda
- 31-05-2024 11:20 Altera contracteert P1 voor parkeerbeheer in Houten
- 31-05-2024 10:58 Na bezwaren aanpassingen aan nieuwbouwproject Horsterhoeve in Ermelo
- 31-05-2024 10:44 Plannen voor 124 nieuwe woningen in Gilze en Rijen
- 31-05-2024 10:21 KCI the Engineers verhuist naar kantoorgebouw in Rotterdam Brainpark II
- 31-05-2024 10:18 Koffiemerk Wakuli opent drie nieuwe winkels
- 31-05-2024 10:16 Bestemmingsplan voormalige Pendorp in Alkmaar klaar voor vaststelling
- 31-05-2024 10:07 Diederick de Vidal de St. Germain naar Kroonenberg Groep
- 31-05-2024 09:44 Trainingscomplex ADO Den Haag verhuist definitief naar Zuiderpark
- 31-05-2024 06:00 Radio VJ: Bart Vink (gemeente Amsterdam): ‘Wij doen ons best om zo min mogelijk regels op te leggen’
- 30-05-2024 18:12 Provincie Zuid-Holland ziet af van betaalbaarheidseis van 40 procent sociaal
- 30-05-2024 16:36 Uitspraak Hoge Raad in box 3-zaken op 6 juni
- 30-05-2024 16:14 7.800 m2 huur verlengd in H-Park Hilversum
- 30-05-2024 15:47 DGBC lanceert handreiking over scope 3-emissies voor bouwsector
- 30-05-2024 14:20 Flexwoningen bieden dé oplossing voor knellende huisvestingsvragen
- 30-05-2024 12:47 Storebox huurt 335 m2 bedrijfsruimte in Rotterdam
- 30-05-2024 12:33 Raad van State geeft groen licht voor 1150 woningen in HiIversum
- 30-05-2024 12:27 Komende twintig jaar 60.000 woningen op grond Rijksvastgoedbedrijf in Flevoland
- 30-05-2024 12:03 D-reizen opent winkel in Marktveldplein in Vught
- 30-05-2024 11:43 Altera's research manager Kees van der Meulen met pensioen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.