Rechter staat btw-aftrek op aankoop appartementencomplex met niet-geïntegreerde zonnepanelen toe
Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft recent een uitspraak gedaan over het recht op aftrek van btw voor de aankoop van een appartementencomplex met niet-geïntegreerde zonnepanelen.
In deze specifieke zaak heeft belanghebbende een appartementencomplex met niet-geïntegreerde zonnepanelen aangekocht met btw. De appartementen en het dak worden door belanghebbende verhuurd. De verhuur van de appartementen is vrijgesteld en voor de verhuur van het dak (waar de niet-geïntegreerde zonnepanelen op zijn geplaatst) is geopteerd voor btw-belaste verhuur. Het complex wordt dus zowel vrijgesteld als btw-belast gebruikt.
Het Hof oordeelt dat belanghebbende – naast de btw op de niet-geïntegreerde zonnepanelen – ook een deel van de btw op de aankoop van het appartementencomplex in aftrek kan brengen. Dit omdat er een direct verband bestaat tussen de belaste verhuur van het dak en de aanschaf van het complex. De btw op de bouwkosten moet volgens het Hof in aftrek worden gebracht op basis van de omzetmethode (btw-belaste huurinkomsten / totale huurinkomsten). Dit in tegenstelling tot wat belanghebbende wilde, namelijk aftrek op basis van de vierkante meters. Aftrek op basis van de omzetmethode leidt tot een lagere aftrek.
Wat is het verschil met eerdere uitspraken?
De afgelopen jaren zijn er meerdere uitspraken gedaan over de aftrek van btw voor de bouw van woningen met zonnepanelen. Daarbij was steeds sprake van woningen voor privégebruik. In dit geval is sprake van de aankoop van een investeringsgoed voor ondernemershandelingen, waarbij het gehele complex wordt verhuurd tegen vergoeding. Bij (onder andere) woningcorporaties is sprake van een vergelijkbare situatie. Verschil is wel dat woningcorporaties de zonnepanelen veelal zelf verhuren en in deze zaak het dak wordt verhuurd. Dit neemt niet weg dat deze uitspraak de deur weer wat openzet om een deel van de bouw-btw in aftrek te brengen.
Verhuur van zonnepanelen eigenlijk wel btw-belast?
Los van de discussie over de aftrek, is de vraag of de verhuur van niet-geïntegreerde zonnepanelen niet opgaat in de vrijgestelde verhuur van woningen, mede gezien de veranderende maatschappelijke tendens inzake duurzaamheid. Waar de aanwezigheid van zonnepanelen eerst een uitzondering was, worden zonnepanelen steeds meer gezien als basis/standaardcomponenten van een woning. Hierdoor vinden de auteurs van dit artikel dat de zonnepanelen een niet te missen onderdeel van de woningen zijn geworden en daarmee – als zogenoemde samengestelde prestatie – opgaan in de vrijgestelde verhuur van die woningen. De Belastingdienst neemt evenwel veelal het standpunt in dat (niet-geïntegreerde) zonnepanelen altijd roerend zijn en de verhuur daarvan aldus btw-belast is. De vraag is of de genoemde ontwikkelingen dus ook voor de Belastingdienst reden zijn om hier anders tegenaan te kijken.
Dit was een bijdrage van en mr. Madeleine Merkx en mr. Erik Bakx, beide partners bij BDO Accountancy, Tax & Legal - industriegroep real estate & construction.
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.