Wordt vastgoed minder waard door asbest?
Asbest is gevaarlijk voor de gezondheid, maar hoe gevaarlijk is het precies? Dat is afhankelijk van de situatie. Als je een huis hebt gekocht waarin asbest zit, vraag je je misschien af of je het moet laten zitten of moet laten verwijderen. Mocht het na aanleiding van een asbestinventarisatierapport nodig zijn om de asbest te verwijderen, is het niet altijd duidelijk wie voor de kosten opdraait: de koper of de verkoper? Het antwoord op die vraag is ingewikkeld en hangt af van verschillende dingen, zoals de vorm en locatie van het asbest, en of de koper en verkoper hun verplichtingen nakomen.
De gevaren van asbest
Asbest is gevaarlijk voor de gezondheid als je het inademt. De schade wordt vooral veroorzaakt door microscopisch kleine vezels. Deze vezels kunnen vrijkomen als asbest beschadigd raakt, en als je ze inademt, kunnen ze leiden tot ernstige ziektes zoals longkanker en asbestose. Dus als je een huis bezit of van plan bent er een te kopen, moet je hier serieus rekening mee houden en de juiste voorzorgsmaatregelen nemen. Dit begint met een asbestinventarisatie.
Asbest in huizen
Vroeger gebruikten ze asbest veel in de bouw vanwege een aantal handige eigenschappen. Het is namelijk slijtvast, isoleert goed, is brandwerend en sterk. Dus veel oudere huizen hebben asbest. Maar asbest kan de waarde van een huis verminderen om twee belangrijke redenen.
Gezondheidsrisico's
De aanwezigheid van asbest in een huis kan gezondheidsrisico's met zich meebrengen. Mensen die een huis willen kopen, zijn vaak terughoudend als ze weten dat er mogelijk gevaarlijke asbestvezels aanwezig zijn. Hierdoor haken sommige potentiële kopers af en zal de verkoopprijs verlagen.
Kosten van asbestsanering
Daarnaast is het best wel duur om asbest te verwijderen. Soms legt de overheid zelfs verplichtingen op om asbest te verwijderen, wat betekent dat de eigenaar deze kosten moet dragen. Dit kan een grote financiële last zijn en direct invloed hebben op de waarde van het vastgoed.
Aansprakelijkheid en kostenverdeling
Maar het is ingewikkeld om te bepalen wie uiteindelijk voor deze kosten moet opdraaien en waar je ze kunt verhalen. Het hangt af van veel dingen, zoals wat de verplichtingen zijn van zowel de koper als de verkoper en de specifieke situatie. Dit is ook afhankelijk van het feit of de verkoper aan de koper heeft gemeld dat er asbest is en of de koper voldoende onderzoek heeft gedaan naar het pand. Als deze verplichtingen niet zijn nagekomen, kan dit de aansprakelijkheid beïnvloeden. Bovendien kunnen in het koopcontract specifieke afspraken of garanties staan met betrekking tot asbest. Deze bepalingen kunnen invloed hebben op wie welke kosten draagt als er na de aankoop asbest wordt ontdekt. Het is eigenlijk altijd aan te raden om een professional of bouwkundige expert in te schakelen om je hierover te adviseren.
Laatste nieuws
- 10-05-2024 14:39 Saar Veneman nieuwe directeur-bestuurder bij Sité Woondiensten
- 10-05-2024 13:49 Modemerken huren 1.000 m2 in Gouden Bocht in Amsterdam
- 10-05-2024 10:51 Ontwikkelaars en grondeigenaren willen niet verder met gemeente De Bilt voor bouw 850 woningen
- 10-05-2024 09:38 Zonder het juiste personeel bij gemeenten gaan de doelstellingen van Hugo de Jonge niet gehaald worden
- 10-05-2024 09:11 Marie-Stella-Maris huurt winkelruimte aan de Meent in Rotterdam
- 10-05-2024 08:49 Hans Touw interim-ceo Springco
- 10-05-2024 08:41 Noord-Holland trekt meer geld uit voor extra personeel voor woningbouwprojecten
- 10-05-2024 08:00 Ondanks lagere inflatie toch huurgroei voor Eurocommercial
- 10-05-2024 07:39 IVBN: Overwaarde van senioren mag meetellen als inkomen voor huurwoning
- 10-05-2024 07:30 Huuropbrengsten CTP in eerste kwartaal met 17,5 procent gestegen
- 08-05-2024 20:29 Maersk huurt ruim 5.000 m2 op Segro Park Amsterdam Airport in Hoofddorp
- 08-05-2024 20:09 Heijmans koopt terrein Roba Metals IJsselstein voor bouw van 550 woningen
- 08-05-2024 16:20 Raad van State fluit Amsterdam in zes zaken rond Huisvestingswet terug
- 08-05-2024 15:44 Raad van State geeft groen licht voor realisatie 77 woningen in Koog aan de Zaan
- 08-05-2024 14:55 Van Wijnen, Van Agtmaal en Bergen op Zoom tekenen voor 94 woningen
- 08-05-2024 14:43 Zweden verlaagt rente naar 3,75 procent
- 08-05-2024 14:13 Noord-Holland wil kleinschalige woningbouw in MRA weer toestaan
- 08-05-2024 13:33 Inflatie daalt naar 2,7 procent in april
- 08-05-2024 13:26 Kwartaalcijfers JLL: Investeringsvolume op jaarbasis met 22 procent gestegen
- 08-05-2024 12:37 Rotterdam koopt winkels in strijd tegen leegstand
- 08-05-2024 12:08 Overzicht Amerikaanse kantorenmarkt: prijsdalingen van 70 procent inmiddels heel normaal
- 08-05-2024 10:30 Bax Music huurt 2.400 m2 winkelruimte in Woonmall Villa Arena Amsterdam
- 08-05-2024 09:10 1,5 miljard euro nodig om kantorensector aan klimaatdoel 2030 te laten voldoen
- 08-05-2024 08:51 Montea Nederland ziet logistieke beleggingsmarkt weer aantrekken
- 08-05-2024 08:39 Coolblue opent flagshipstore in Rotterdam
- 08-05-2024 08:36 Nieuwe bestuursleden voor DWIRE
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.