Soepeler regels geven uitzicht tot meer transacties tussen corporaties en beleggers
Om meer woningtransacties tussen beleggers en corporaties te realiseren wordt de bestaande regelgeving die dit nog sterk aan banden legt, waarschijnlijk versoepeld. Volgens vastgoedadviseur DTZ Zadelhoff ziet het er naar uit dat de MG circulaire 2006-06, die toeziet op transacties tussen corporaties en beleggers, binnenkort zal worden gemoderniseerd.
Er is op dit moment in de vastgoedmarkt voor woningbeleggingen sprake van een bijzondere situatie. Eddy Halter, adjunct-directeur DTZ Zadelhoff: “Corporaties zoeken liquiditeiten en willen vastgoed verkopen. Woningbeleggers zijn juist naarstig op zoek naar nieuwe investeringsmogelijkheden. Hierdoor is sprake van een grote transactiedruk tussen deze twee sectoren. Met het geld uit de beleggingswereld dat wordt geschat op circa €1 à 2 miljard per jaar, zou de corporatiesector en de daarmee de stedelijke herstructurering, goed geholpen kunnen worden.”
Door regelgeving binnen het Rijk, verwoord in de MG circulaire 2006-06, zijn transacties tussen de twee sectoren aan veel regels gebonden. DTZ Zadelhoff heeft onder andere opgeroepen te breken met het rigide criterium ‘75% leegwaarde’. Momenteel worden namelijk alleen transacties goedgekeurd indien de marktwaarde minimaal 75% van de leegwaarde bedraagt. Hiermee impliceert de overheid dat een verhuurd woningcomplex per definitie een waarde heeft van 75% van de leegwaarde. In de praktijk ligt de marktwaarde veelal in een range van 50 tot 80%. Het 75% criterium is daarmee nogal subjectief.
Liever marktwaarde in verhuurde staat
“Het percentage is sterk afhankelijk van de actuele huren die worden betaald in een complex. Het zou daarom beter zijn om de zogenaamde ‘marktwaarde in verhuurde staat’ als maatstaf te hanteren”, aldus Halter. Daarnaast pleit DTZ Zadelhoff voor het beperken van de formele vereisten. “Bij dit laatste kan worden gedacht aan het versoepelen van de aanbiedingsplicht aan zittende huurders en andere corporaties en de plicht een zienswijze te geven vanuit gemeente en huurdersvereniging. Deze plichten werken vertragend en belemmeren het proces”, aldus Halter.
Het is nog niet exact bekend hoe de herziene MG circulaire 2006-06 er uit gaat zien. Halter: “Het is de verwachting dat vooral de regels voor duurdere huurwoningen worden versoepeld. Ook enkele formele vereisten zullen vermoedelijk worden verzwakt. Het is nog de grote vraag in hoeverre het ´75% criterium´ zal worden verlaten. Dit zou echter wel een welkome verbetering zijn.”
Tijdens het jaarlijkse seminar van DTZ Zadelhoff over de huurwoningenmarkt op 25 oktober a.s. zal het ministerie van Binnenlandse Zaken de nieuwe regels presenteren en toelichten.
Laatste nieuws
- 31-05-2024 16:50 Regiokantoor BPD Zuid verhuist naar Melkfabriek in De Caai in Eindhoven
- 31-05-2024 16:09 Nieuwe winkel 'Jouw Plekje' opent binnenkort in Zoetermeer
- 31-05-2024 15:46 Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars sluit zich aan bij Ten Hag Makelaars
- 31-05-2024 15:30 BPI Vastgoed verkoopt veertien bedrijfsunits in Oud-Beijerland
- 31-05-2024 14:25 Colliers versterkt kantorenteam met drie nieuwe medewerkers
- 31-05-2024 11:56 Ekowood Houses: 'Niet het wiel opnieuw uitvinden, maar concept perfectioneren'
- 31-05-2024 11:30 Michiel de Bruine wordt nieuwe coo van Vesteda
- 31-05-2024 11:20 Altera contracteert P1 voor parkeerbeheer in Houten
- 31-05-2024 10:58 Na bezwaren aanpassingen aan nieuwbouwproject Horsterhoeve in Ermelo
- 31-05-2024 10:44 Plannen voor 124 nieuwe woningen in Gilze en Rijen
- 31-05-2024 10:21 KCI the Engineers verhuist naar kantoorgebouw in Rotterdam Brainpark II
- 31-05-2024 10:18 Koffiemerk Wakuli opent drie nieuwe winkels
- 31-05-2024 10:16 Bestemmingsplan voormalige Pendorp in Alkmaar klaar voor vaststelling
- 31-05-2024 10:07 Diederick de Vidal de St. Germain naar Kroonenberg Groep
- 31-05-2024 09:44 Trainingscomplex ADO Den Haag verhuist definitief naar Zuiderpark
- 31-05-2024 06:00 Radio VJ: Bart Vink (gemeente Amsterdam): ‘Wij doen ons best om zo min mogelijk regels op te leggen’
- 30-05-2024 18:12 Provincie Zuid-Holland ziet af van betaalbaarheidseis van 40 procent sociaal
- 30-05-2024 16:36 Uitspraak Hoge Raad in box 3-zaken op 6 juni
- 30-05-2024 16:14 7.800 m2 huur verlengd in H-Park Hilversum
- 30-05-2024 15:47 DGBC lanceert handreiking over scope 3-emissies voor bouwsector
- 30-05-2024 14:20 Flexwoningen bieden dé oplossing voor knellende huisvestingsvragen
- 30-05-2024 12:47 Storebox huurt 335 m2 bedrijfsruimte in Rotterdam
- 30-05-2024 12:33 Raad van State geeft groen licht voor 1150 woningen in HiIversum
- 30-05-2024 12:27 Komende twintig jaar 60.000 woningen op grond Rijksvastgoedbedrijf in Flevoland
- 30-05-2024 12:03 D-reizen opent winkel in Marktveldplein in Vught
- 30-05-2024 11:43 Altera's research manager Kees van der Meulen met pensioen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.