Nieuwe Duitse OZB-wet vereist actie van eigenaren van Duits vastgoed
Al in 2018 heeft het Duitse constitutionele hof bepaald dat de wet die de Grundsteuer regelt moet worden aangepast. De Grundsteuer is vergelijkbaar met onze onroerendezaakbelasting (OZB) en net als in Nederland wordt de hoogte van de aanslag bepaald door de waarde van de betreffende onroerende zaak.
De criteria die in Duitsland worden gebruikt bij de waardering van onroerende zaken, blijken in strijd met de Duitse grondwet. Omdat de criteria al sinds 1964 niet meer zijn aangepast, wordt nu onvoldoende rekening gehouden met nadien opgetreden ontwikkelingen.
Nieuwe Grundsteuerwet, nieuwe waarderingen
Als gevolg van de uitspraak van het constitutionele hof heeft het Duitse parlement eind 2019 een herzieningswet voor de Grundsteuer aanvaard. De herzieningswet houdt in dat alle circa 35 miljoen onroerende zaken per 1 januari 2022 opnieuw moeten worden gewaardeerd. Drie jaar later, op 1 januari 2025, treedt de nieuwe Grundsteuerwet in werking.
De Duitse federale overheid schrijft een nieuw, algemeen waarderingsmodel voor dat onderscheid maakt tussen enerzijds woningen en anderzijds zakelijke objecten, gemengd gebruikte objecten, objecten in gedeelde eigendom en overige objecten. Elk van beide categorieën kent een eigen waarderingsmethodiek.
Verder hebben de 16 Bundeslanden (deelstaten) de mogelijkheid om zelf een waarderingsmodel te ontwikkelen. Diverse Bundeslanden hebben al aangegeven van deze mogelijkheid gebruik te maken. Dat betekent dat eigenaren van onroerende zaken in meerdere Bundeslanden met verschillende waarderingsmodellen en -methodieken kunnen worden geconfronteerd.
Verplicht aangifte doen
De nieuwe Grundsteuerwet moet leiden tot vereenvoudiging en transparantie, maar vergt in eerste instantie de nodige inspanningen van eigenaren van Duits vastgoed, zeker als zij vastgoed in meerdere Bundeslanden bezitten. De informatie op basis waarvan de Bundeslanden de waarderingsmodellen toepassen, moet namelijk door de eigenaren worden aangeleverd. Hiertoe zal de Duitse belastingdienst (het Finanzamt) alle vastgoedeigenaren waarschijnlijk in de loop van 2022 uitnodigen om online en per onroerende zaak aangifte te doen. Afwijkingen per Bundesland zijn niet uitgesloten.
De nieuwe waardering, zoals gezegd voor het eerst per 1 januari 2022, wordt elke zeven jaren opnieuw uitgevoerd. De eerstvolgende waardering vindt dus plaats per 1 januari 2029. Eigenaren worden verplicht om wezenlijke waardeveranderingen als gevolg van een verbouwing, een bestemmingswijziging e.d., tussentijds te melden bij het Finanzamt.
Goed monitoren
Van belang daarbij is de waardevaststelling goed te monitoren want een té hoge waardering leidt zeven jaar lang tot een té hoge aanslag Grundsteuer.
BDO Duitsland heeft een digitaal proces ontwikkeld genaamd “BDO Grizzly 2025” dat eigenaren van Duits vastgoed het hele waarderingsproces uit handen neemt: van de aanlevering van informatie aan het Finanzamt tot en met de controle van de waardebeschikking, die door het Finanzamt wordt afgegeven, en de uiteindelijke aanslag Grundsteuer, die door de gemeente wordt opgelegd.
Meer informatie
Voor meer informatie kunt u terugkijken naar het (Duitstalige) webinar van 2 maart 2021 dat is georganiseerd door BDO Duitsland. U kunt het webinar terugkijken.
Een bijdrage van mr. Bas Wissing– senior manager Belastingadvies BDO Holland/Germany Desk en drs. Arjan Endhoven – partner Belastingadvies Branchegroep Bouw & Vastgoed.
Laatste nieuws
- 31-05-2024 16:50 Regiokantoor BPD Zuid verhuist naar Melkfabriek in De Caai in Eindhoven
- 31-05-2024 16:09 Nieuwe winkel 'Jouw Plekje' opent binnenkort in Zoetermeer
- 31-05-2024 15:46 Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars sluit zich aan bij Ten Hag Makelaars
- 31-05-2024 15:30 BPI Vastgoed verkoopt veertien bedrijfsunits in Oud-Beijerland
- 31-05-2024 14:25 Colliers versterkt kantorenteam met drie nieuwe medewerkers
- 31-05-2024 11:56 Ekowood Houses: 'Niet het wiel opnieuw uitvinden, maar concept perfectioneren'
- 31-05-2024 11:30 Michiel de Bruine wordt nieuwe coo van Vesteda
- 31-05-2024 11:20 Altera contracteert P1 voor parkeerbeheer in Houten
- 31-05-2024 10:58 Na bezwaren aanpassingen aan nieuwbouwproject Horsterhoeve in Ermelo
- 31-05-2024 10:44 Plannen voor 124 nieuwe woningen in Gilze en Rijen
- 31-05-2024 10:21 KCI the Engineers verhuist naar kantoorgebouw in Rotterdam Brainpark II
- 31-05-2024 10:18 Koffiemerk Wakuli opent drie nieuwe winkels
- 31-05-2024 10:16 Bestemmingsplan voormalige Pendorp in Alkmaar klaar voor vaststelling
- 31-05-2024 10:07 Diederick de Vidal de St. Germain naar Kroonenberg Groep
- 31-05-2024 09:44 Trainingscomplex ADO Den Haag verhuist definitief naar Zuiderpark
- 31-05-2024 06:00 Radio VJ: Bart Vink (gemeente Amsterdam): ‘Wij doen ons best om zo min mogelijk regels op te leggen’
- 30-05-2024 18:12 Provincie Zuid-Holland ziet af van betaalbaarheidseis van 40 procent sociaal
- 30-05-2024 16:36 Uitspraak Hoge Raad in box 3-zaken op 6 juni
- 30-05-2024 16:14 7.800 m2 huur verlengd in H-Park Hilversum
- 30-05-2024 15:47 DGBC lanceert handreiking over scope 3-emissies voor bouwsector
- 30-05-2024 14:20 Flexwoningen bieden dé oplossing voor knellende huisvestingsvragen
- 30-05-2024 12:47 Storebox huurt 335 m2 bedrijfsruimte in Rotterdam
- 30-05-2024 12:33 Raad van State geeft groen licht voor 1150 woningen in HiIversum
- 30-05-2024 12:27 Komende twintig jaar 60.000 woningen op grond Rijksvastgoedbedrijf in Flevoland
- 30-05-2024 12:03 D-reizen opent winkel in Marktveldplein in Vught
- 30-05-2024 11:43 Altera's research manager Kees van der Meulen met pensioen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.