De meerwaarde van toekomstbestendig vastgoed
De financiële waardebepaling van een gebouw betreft primair niet zozeer het gebouw als wel van alles ín en óm het gebouw: een vierkantemeterprijs, huurprijs en huurtermijn bijvoorbeeld. En ook de locatie blijft een belangrijke factor bij het uitdrukken van vastgoed in geld. Drees & Sommer ziet in zijn uitgebreide test-driven development (TDD) behalve een risico-inventarisatie óók veel kansen voor een langere levensduur van vastgoed.
"De levensduur van een object", zegt Elger Groenland, Head of Real Estate Consultancy bij Drees & Sommer Nederland, "is een factor die steeds belangrijker wordt. Bij bedrijven en investeerders is in toenemende mate belangstelling voor duurzaamheid en circulariteit. Bedrijven houden meer en meer rekening met duurzame aspecten. Enerzijds omdat de huurders of gebruikers daarom vragen en het dus ook marktkansen biedt. Anderzijds omdat er van overheidswege steeds meer aandacht is voor milieu en toekomstbestendigheid. Die aandacht voor de levensduur zie je ook bij vastgoedtransacties. Wij zien dat bijvoorbeeld bij due diligence-onderzoeken."
Duurzaamheid en waarde verbonden
Drees & Sommer is van mening dat de duurzaamheid van vastgoed onlosmakelijk verbonden is met de waarde. Elger vervolgt: "Gedurende onze TDD’s kunnen we in een vroeg stadium risico’s en kansen voor een noodzakelijke verduurzamingsslag, voor energielasten en onderhoud identificeren. Naar wens kunnen we daar vervolgens nader over adviseren. En, nog een stap verder, aangeven wat er nodig is om tot een bepaald duurzaamheidsniveau te komen. Wat betekent bijvoorbeeld het energielabel voor een gebouw? Er worden steeds hogere eisen aan – het gebruik van - gebouwen gesteld op het gebied van duurzaamheid. Denk aan labeleisen en de meldplicht voor energetische maatregelen."
Aantoonbaar maken
Elger merkt dat huurders en gebruikers met betrekking tot maatschappelijke verantwoordelijkheid ook meer eisen stellen aan duurzaam gebruik en duurzame exploitatie. "Partijen willen een locatie huren die aantoonbaar duurzaam is. Dan is het dus belangrijk dat je vastgoed over een energielabel of duurzaamheidscertificaat beschikt of dit op een respectabel niveau kan verkrijgen. Wij kunnen in onze TDD’s duurzaamheid kwantificeren en zichtbaar maken voor de korte en lange termijn, met bijbehorende mogelijkheden en consequenties."
TDD Future-Proof Check
Drees & Sommer werkt met de TDD Future-Proof Check: een 360-gradenanalyse die naast de technische rapportage bestaat uit vijf modules die helpen het hoogste rendement uit een investering te halen en bijdragen aan het verkleinen van de ecologische voetafdruk van gebouwen. De mogelijkheden op het gebied van slimme gebouwen, elektrische mobiliteit, circulaire economie, CO2-neutraliteit en milieu, maatschappij en bestuur. ‘Onze ervaring is dat we op basis van een dergelijke volledige TDD ook een uitstekend advies kunnen geven van de risico’s én van de kansen om vastgoed in de toekomst meer waarde te geven. Je ziet nu al dat bij een bedrijfseconomische taxatie van een duurzaam gebouw de factor duurzaamheid wordt verdisconteerd door gebruik te maken van de hogere waardes. Het zorgt dus in meerdere opzichten voor hogere opbrengsten!’
Meer weten over onze toegevoegde waarde bij vastgoedinvesteringen en -transacties? Een online brochure over de 360° TDD: https://spark.adobe.com/page/iu4Lw8nkUQ8Wo/
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.