#REF: ‘Alleen op data taxeren is niet de toekomst, maar een hulpmiddel’
Is het taxatievak futureproof of wordt binnenkort alles gewaardeerd op basis van data en het gebruik van Automated Valuation Models (AVM)? Deze vraag stond centraal tijdens de rondetafel met Capital Value, Cushman & Wakefield, Kate Innovations en Rabobank.
De vastgoedmarkt is onderhevig aan dataverandering, daar kan niemand meer omheen. Veel zaken kunnen geautomatiseerd worden, zeker bij waarderen. Toch zijn er nog een aantal obstakels.
De voornaamste is de kwaliteit van data. Een taxateur is afhankelijk van informatie van derden: de bank, de eigenaar, de huurder. Data die binnenkomt is niet altijd gestructureerd of volledig, dus automatiseren is lastig. “Je hebt een persoon nodig die de weeffouten eruit haalt en logisch blijft nadenken.”
70-80% geautomatiseerd
Als data wel gestructureerd zou zijn dan schatten de panelleden dat 70-80% geautomatiseerd kan worden. Al zitten er verschillen tussen commercieel en residentieel vastgoed. Bij commercieel vastgoed zijn er teveel aspecten die door een taxateur nog moeten worden gecontroleerd, terwijl dit bij financiering ten behoeve van een eigenaar-gebruiker veel makkelijker is. Ook bijvoorbeeld bij herwaarderingen of marktupdates kan het automatiseren makkelijker.
Hulpmiddel, geen doel op zich
Volgens de panelleden is alleen op data taxeren niet de toekomst, maar juist een hulpmiddel om tot de juiste waarde te komen van vandaag de dag. Het Automated Valuation Model is een hulpmiddel en een ingroeimodel. De data is nu minimaal maar zal door de jaren heen worden verrijkt en uitgebreid. De vraag is alleen: is dit een rol van de taxateur om dit te begeleiden of ook voor data-analisten en ICT’ers?
Transparantie en toezichthouders
Ook de transparantie zal moeten toenemen. Op dit moment zijn er volgens de panelleden teveel gesloten systemen waar je niet goed kan controleren hoe de data tot stand is gekomen. Een laatste struikelblok is de toezichthouders: instituten zoals NRVT, EVS en RICS steunen nog niet een volledige waardering via AVM. “Bepaalde betrokkenheid van de taxateur blijft verplicht. Misschien dat dit in de toekomst gaat veranderen, maar een paar ogen en oren in het pand in kwestie blijft essentieel voor een goede waardering.”
Meer tijd voor het vak
Toch zien de taxateurs in het panel de toekomst wel rooskleurig in. “Door automatisering kan je terug naar de essentie van het vak: advies geven en in gesprek gaan met je klant. De administratieve last wordt minder en heb je meer tijd om te investeren in je klanten.”
Laatste nieuws
- 31-05-2024 16:50 Regiokantoor BPD Zuid verhuist naar Melkfabriek in De Caai in Eindhoven
- 31-05-2024 16:09 Nieuwe winkel 'Jouw Plekje' opent binnenkort in Zoetermeer
- 31-05-2024 15:46 Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars sluit zich aan bij Ten Hag Makelaars
- 31-05-2024 15:30 BPI Vastgoed verkoopt veertien bedrijfsunits in Oud-Beijerland
- 31-05-2024 14:25 Colliers versterkt kantorenteam met drie nieuwe medewerkers
- 31-05-2024 11:56 Ekowood Houses: 'Niet het wiel opnieuw uitvinden, maar concept perfectioneren'
- 31-05-2024 11:30 Michiel de Bruine wordt nieuwe coo van Vesteda
- 31-05-2024 11:20 Altera contracteert P1 voor parkeerbeheer in Houten
- 31-05-2024 10:58 Na bezwaren aanpassingen aan nieuwbouwproject Horsterhoeve in Ermelo
- 31-05-2024 10:44 Plannen voor 124 nieuwe woningen in Gilze en Rijen
- 31-05-2024 10:21 KCI the Engineers verhuist naar kantoorgebouw in Rotterdam Brainpark II
- 31-05-2024 10:18 Koffiemerk Wakuli opent drie nieuwe winkels
- 31-05-2024 10:16 Bestemmingsplan voormalige Pendorp in Alkmaar klaar voor vaststelling
- 31-05-2024 10:07 Diederick de Vidal de St. Germain naar Kroonenberg Groep
- 31-05-2024 09:44 Trainingscomplex ADO Den Haag verhuist definitief naar Zuiderpark
- 31-05-2024 06:00 Radio VJ: Bart Vink (gemeente Amsterdam): ‘Wij doen ons best om zo min mogelijk regels op te leggen’
- 30-05-2024 18:12 Provincie Zuid-Holland ziet af van betaalbaarheidseis van 40 procent sociaal
- 30-05-2024 16:36 Uitspraak Hoge Raad in box 3-zaken op 6 juni
- 30-05-2024 16:14 7.800 m2 huur verlengd in H-Park Hilversum
- 30-05-2024 15:47 DGBC lanceert handreiking over scope 3-emissies voor bouwsector
- 30-05-2024 14:20 Flexwoningen bieden dé oplossing voor knellende huisvestingsvragen
- 30-05-2024 12:47 Storebox huurt 335 m2 bedrijfsruimte in Rotterdam
- 30-05-2024 12:33 Raad van State geeft groen licht voor 1150 woningen in HiIversum
- 30-05-2024 12:27 Komende twintig jaar 60.000 woningen op grond Rijksvastgoedbedrijf in Flevoland
- 30-05-2024 12:03 D-reizen opent winkel in Marktveldplein in Vught
- 30-05-2024 11:43 Altera's research manager Kees van der Meulen met pensioen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.