‘Middenhuur faalt in haar doel: het bieden van betaalbare huisvesting’
Recent demonstreerde VJ met twee simpele rekenvoorbeelden dat het voor ‘middenverdieners’ zeer moeilijk is in middenhuur terecht te komen. Dit heeft te maken met hoge inkomenseisen bij grote institutionele woningbeleggers als Vesteda, Amvest en Bouwinvest. Stadsgeograaf Cody Hochstenbach, gespecialiseerd in woonbeleid, benadrukt dat het in dit verhaal ook belangrijk is naar de woonquotes te kijken. Die zijn zorgelijk.
‘’Een snelle berekening leert dat een middeninkomen - in dit geval €37.000 tot €50.000 bruto per jaar - in een middeldure huurwoning - van €711 tot €1000 per maand - op zijn allerbest 25% van het netto-inkomen kwijt is aan kale huur’’, stelt Hochstenbach. ‘’Dat is dan voor iemand met €50.000 bruto jaarinkomen en een huurprijs van €711 euro. Zit je onderaan in de categorie van middenverdieners en huur je voor €1.000 per maand, dan loopt de woonquote op tot maar liefst 44%.’’
Zie hier de berekening van Hochstenbach:
Hoge woonlasten
Dat zijn in vrijwel alle gevallen hoge woonlasten, stelt Hochstenbach. ‘’Een erg grove vuistregel is dat je niet meer dan 30% (de rode lijn in de grafiek) van je inkomen aan wonen kwijt zou moeten zijn, maar dat hangt heel erg af van je levensfase, gezinssituatie en bovenal je voorkeuren. Het minste wat je toch mag verwachten is dat een woonsegment haar beoogde doelgroep betaalbaar onderdak biedt. Middenhuur faalt hierin, toch wordt het doorgedrukt.’’
Grove berekening
Enige nuance: de grafiek betreft een grove berekening en is volgens Hochstenbach niet op alle gevallen van toepassing. ‘’Ook de grenzen van middeninkomens en -huur zijn discutabel. Ik gebruik hier de grenzen die grofweg gehanteerd worden in de gemeente Amsterdam.’’
Foto: Created by Snowing - Freepik.com.
BEZOEKTIP:
27 november: Woningmarkt Metropoolregio Amsterdam 2018
Laatste nieuws
- 31-05-2024 16:50 Regiokantoor BPD Zuid verhuist naar Melkfabriek in De Caai in Eindhoven
- 31-05-2024 16:09 Nieuwe winkel 'Jouw Plekje' opent binnenkort in Zoetermeer
- 31-05-2024 15:46 Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars sluit zich aan bij Ten Hag Makelaars
- 31-05-2024 15:30 BPI Vastgoed verkoopt veertien bedrijfsunits in Oud-Beijerland
- 31-05-2024 14:25 Colliers versterkt kantorenteam met drie nieuwe medewerkers
- 31-05-2024 11:56 Ekowood Houses: 'Niet het wiel opnieuw uitvinden, maar concept perfectioneren'
- 31-05-2024 11:30 Michiel de Bruine wordt nieuwe coo van Vesteda
- 31-05-2024 11:20 Altera contracteert P1 voor parkeerbeheer in Houten
- 31-05-2024 10:58 Na bezwaren aanpassingen aan nieuwbouwproject Horsterhoeve in Ermelo
- 31-05-2024 10:44 Plannen voor 124 nieuwe woningen in Gilze en Rijen
- 31-05-2024 10:21 KCI the Engineers verhuist naar kantoorgebouw in Rotterdam Brainpark II
- 31-05-2024 10:18 Koffiemerk Wakuli opent drie nieuwe winkels
- 31-05-2024 10:16 Bestemmingsplan voormalige Pendorp in Alkmaar klaar voor vaststelling
- 31-05-2024 10:07 Diederick de Vidal de St. Germain naar Kroonenberg Groep
- 31-05-2024 09:44 Trainingscomplex ADO Den Haag verhuist definitief naar Zuiderpark
- 31-05-2024 06:00 Radio VJ: Bart Vink (gemeente Amsterdam): ‘Wij doen ons best om zo min mogelijk regels op te leggen’
- 30-05-2024 18:12 Provincie Zuid-Holland ziet af van betaalbaarheidseis van 40 procent sociaal
- 30-05-2024 16:36 Uitspraak Hoge Raad in box 3-zaken op 6 juni
- 30-05-2024 16:14 7.800 m2 huur verlengd in H-Park Hilversum
- 30-05-2024 15:47 DGBC lanceert handreiking over scope 3-emissies voor bouwsector
- 30-05-2024 14:20 Flexwoningen bieden dé oplossing voor knellende huisvestingsvragen
- 30-05-2024 12:47 Storebox huurt 335 m2 bedrijfsruimte in Rotterdam
- 30-05-2024 12:33 Raad van State geeft groen licht voor 1150 woningen in HiIversum
- 30-05-2024 12:27 Komende twintig jaar 60.000 woningen op grond Rijksvastgoedbedrijf in Flevoland
- 30-05-2024 12:03 D-reizen opent winkel in Marktveldplein in Vught
- 30-05-2024 11:43 Altera's research manager Kees van der Meulen met pensioen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.