Vastgoedverduurzaming: hoe zorgt u voor een eenduidige koers?
Hoe realiseert u de hoogste CO2-reductie uit elke geïnvesteerde en duurzame euro zonder de betaalbaarheid voor de huurder uit het oog te verliezen? Die vraag beantwoorden, begint bij het in kaart brengen van de situatie binnen en buiten uw corporatie. En dat betekent de vijf thema’s in beeld krijgen die in elke fase van vastgoedverduurzaming terugkeren: 1) stakeholdermanagement (zie ons eerdere artikel) 2) verandermanagement, 3) technologie, 4) project- en riskmanagement en 5) rendement, fiscaliteit en subsidies.
In deze bijdrage buigen we ons over thema 2: verandermanagement. Hoe krijgt u alle neuzen dezelfde kant op, zodat iedereen binnen uw organisatie dezelfde strategische doelstellingen nastreeft? En hoe zorgt u dat medewerkers getraind en opgeleid zijn, en dat u de juiste expertise aan boord krijgt?
Verandermanagement: een eenduidige koers
Het duurzaamheidsverhaal invlechten in de bestaande strategie is bepaald geen sinecure. Voor u als bestuurder is het al een flinke opgave om van de oude organisatie een nieuwe, agile, huurdersgerichte organisatie te maken. Daarbij is de tijdsdruk hoog, de politieke agenda wispelturig en binnen uw organisatie ontbreekt wellicht de capaciteit (en kennis). Zie dan maar eens een eenduidige koers te bepalen.
Wint de beste debater of de beste inhoudelijke specialist?
Om te beginnen is het de kunst alle uiteenlopende meningen te laten uitmonden in consensus over de te volgen strategie. Met als grote valkuil dat het hardste geluid de toon en richting van het gesprek bepaalt.
Er zijn talloze keuzes en evenzoveel meningen. Discussie is gezond, maar wint de beste debater of de beste inhoudelijke specialist? Een belangrijk hulpmiddel voor het bereiken van consensus is een modelmatige berekening van de verduurzamingsroutes voor uw gebied en uw bezit.
Wat betekent dit voor mij?
Mensen komen in beweging wanneer ze zich vereenzelvigen met de gestelde doelstellingen. Wanneer ze voelen wat die doelen voor hun werk betekent, voor het werk dat zij doen. Alleen duidelijke doelstellingen in combinatie met heldere communicatie kunnen mensen stimuleren. Benut daarbij ook de mogelijkheden van ‘soft control’; faciliteer mensen, zodat ze voldoende opgeleid zijn en de skills hebben voor het uitvoeren van hun taken. Wees bovendien consequent in het aanspreken van mensen op gemaakte afspraken.
Vijf bouwstenen voor vastgoedverduurzaming
Het is tijd voor een werkwijze die leidt tot adequate besluitvorming in het management team van iedere woningcorporatie. Vanuit die gedachte biedt BDO Branchegroep Woningcorporaties het White paper ‘Vijf bouwstenen voor vastgoedverduurzaming’ aan, met nieuwe perspectieven voor een financieel verantwoorde strategie: https://www.bdo.nl/nl-nl/lp/duurzame-businessmodellen-db-dzh
Zodat u handen en voeten kunt geven aan de stappen die nodig zijn om u als sociale huisvester (nog) sterker, wendbaarder en succesvoller te maken.
BDO Advisory B.V.
https://www.bdo.nl/nl-nl/branches/woningcorporaties/
Auteurs:
Jaap Kleijwegt MSc MBA CRMA
Pieter de Boer RA RO
Jurriaan Asma
Illustratie is van Pxhere.com
Laatste nieuws
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
- 11-06-2024 10:20 Dunavast ontwikkelt zorgcomplex voor IrisZorg in Nijmegen
- 11-06-2024 10:16 Twee nieuwe huurders voor C-Avenue in Den Haag
- 11-06-2024 10:10 Loyal Interim huurt 487 m2 bij Campus Hambaken in Den Bosch
- 10-06-2024 17:10 'Over eerlijke verdeling van kosten moet open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip'
- 10-06-2024 16:24 Wat is de ROI op huurderstevredenheid?
- 10-06-2024 13:21 Amvest verkoopt 413 woningen aan Grouwels
- 10-06-2024 13:09 Topvacature: Woonstad Rotterdam zoekt projectleider planmatig onderhoud
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.