Tool voor transparante prijsvorming op een oververhitte woningmarkt
In Amsterdam en omgeving is de inschrijving bij woningverkopen meer regel dan uitzondering. Verkopers bieden een woning voor een relatief aantrekkelijke prijs aan, krijgen heel veel geïnteresseerden, en hopen op hoge biedingen boven de vraagprijs. Een doorn in het oog van het overwegend linkse stadsbestuur en andere partijen die opkomen voor de belangen van de consument. Voor Makelaarsvereniging Amsterdam reden om een tool te ontwikkelen die MVA-makelaars faciliteert om een transparant prijsvormingsproces te realiseren.
Voorzitter van de Amsterdamse afdeling van de NVM, Sven Heinen, is blij met Biedopdezewoning.nu: ''We vinden het belangrijk dat onze makelaars de belangen van hun klanten behartigen. Daar heb je het juiste gereedschap voor nodig. Tot nu toe was de inschrijving een manier om meer partijen gelijke kansen te geven om een woning te bemachtigen. Alleen voldoet die inschrijving voor veel mensen niet als alternatief voor één-op-één onderhandelen. Het is niet transparant, je hebt geen tweede kans, mensen zijn bang dat hun bod wordt gebruikt om een ander hoger te laten bieden, ik kan alle frustraties van mensen wel opnoemen.''
Onvrede tegengaan
Om die onvrede tegen te gaan heeft Makelaarsvereniging Amsterdam besloten tot ontwikkeling van Biedopdezewoning.nu. ''In onze huidige maatschappij bestaat behoefte aan transparantie en informatie'', meent Heinen. ''Als makelaars moeten we beantwoorden aan die behoefte. Een van de pijlers onder onze vereniging is productontwikkeling en innovatie. Daar is dit een mooi voorbeeld van.''
Opbod
Chris van Dam is directeur van veilinghuis de Eerste Amsterdamse, dat de tool ontwikkelde voor de Amsterdamse makelaarsvereniging. Aan hem de vraag of de tool de woningprijs opdrijft. ''Natuurlijk leidt een proces van opbod naar een hogere prijs. Maar dat gebeurt heel rationeel. Bij elke bieding van een ander, kun je afwegen of je nog een keer mee wilt doen of niet. Je maakt zelf die afweging. Zet daar de inschrijving tegenover, daar los je een schot in het duister. Je hebt geen enkel houvast waardoor mensen gekke, irrationele dingen doen met alle gevolgen van dien.''
Niet voor alle soorten vastgoed
Vastgoed is een ruim begrip. Is de tool geschikt voor alle soorten vastgoed? Van Dam: ''Uiteraard niet. Er zal sprake moeten zijn van schaarste. Een object dat maanden te koop staat en waarvoor je naar de koper moet zoeken, is niet geschikt. Maar ook in een slechte markt, waarin een woning lang te koop staat, ben je als verkoper wellicht blij met een bod. Ook al is dat lager dan de vraagprijs. Het motiveert wellicht andere mensen om in te stappen in het biedproces wat ze anders niet zouden hebben gedaan. We hebben nu een eerste variant ontwikkeld voor bestaande bouw. Maar ook voor nieuwbouw en beleggingen is Biedopdezewoning.nu een prettige en eerlijke tool.''
Woningen succesvol verkocht
Recent is een aantal woningen succesvol verkocht via Biedopdezewoning.nu. Momenteel staan er vier woningen op de website die de komende tien dagen verkocht worden. Op de website is het hele biedingsproces te volgen. Geanonimiseerd doen mensen mee, maar het is wel zichtbaar dat het om verschillende personen gaat die bieden.
Hoogste bieder
Gaat het object automatisch naar de hoogste bieder? ''Nee'', zegt Van Dam. ''De prijsvorming is anders dan normaal, maar de transactie wijkt niet af van wat gebruikelijk is. Bieders geven ook voorwaarden mee aan hun bieding, bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, transportdatum of bouwkundige keuring. Het op een na hoogste bod kan daarom aantrekkelijker zijn dan het hoogste bod vanwege die voorwaarden. Alle bestaande wet- en regelgeving is uiteraard ook van toepassing. Voor een particulier die een bestaande woning koopt, is er uiteraard ook drie dagen bedenktijd na het tekenen van de koopakte.''
Voor meer informatie kijk op www.biedopdezewoning.nu.
Foto: Created by Freepik.
Laatste nieuws
- 31-05-2024 16:50 Regiokantoor BPD Zuid verhuist naar Melkfabriek in De Caai in Eindhoven
- 31-05-2024 16:09 Nieuwe winkel 'Jouw Plekje' opent binnenkort in Zoetermeer
- 31-05-2024 15:46 Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars sluit zich aan bij Ten Hag Makelaars
- 31-05-2024 15:30 BPI Vastgoed verkoopt veertien bedrijfsunits in Oud-Beijerland
- 31-05-2024 14:25 Colliers versterkt kantorenteam met drie nieuwe medewerkers
- 31-05-2024 11:56 Ekowood Houses: 'Niet het wiel opnieuw uitvinden, maar concept perfectioneren'
- 31-05-2024 11:30 Michiel de Bruine wordt nieuwe coo van Vesteda
- 31-05-2024 11:20 Altera contracteert P1 voor parkeerbeheer in Houten
- 31-05-2024 10:58 Na bezwaren aanpassingen aan nieuwbouwproject Horsterhoeve in Ermelo
- 31-05-2024 10:44 Plannen voor 124 nieuwe woningen in Gilze en Rijen
- 31-05-2024 10:21 KCI the Engineers verhuist naar kantoorgebouw in Rotterdam Brainpark II
- 31-05-2024 10:18 Koffiemerk Wakuli opent drie nieuwe winkels
- 31-05-2024 10:16 Bestemmingsplan voormalige Pendorp in Alkmaar klaar voor vaststelling
- 31-05-2024 10:07 Diederick de Vidal de St. Germain naar Kroonenberg Groep
- 31-05-2024 09:44 Trainingscomplex ADO Den Haag verhuist definitief naar Zuiderpark
- 31-05-2024 06:00 Radio VJ: Bart Vink (gemeente Amsterdam): ‘Wij doen ons best om zo min mogelijk regels op te leggen’
- 30-05-2024 18:12 Provincie Zuid-Holland ziet af van betaalbaarheidseis van 40 procent sociaal
- 30-05-2024 16:36 Uitspraak Hoge Raad in box 3-zaken op 6 juni
- 30-05-2024 16:14 7.800 m2 huur verlengd in H-Park Hilversum
- 30-05-2024 15:47 DGBC lanceert handreiking over scope 3-emissies voor bouwsector
- 30-05-2024 14:20 Flexwoningen bieden dé oplossing voor knellende huisvestingsvragen
- 30-05-2024 12:47 Storebox huurt 335 m2 bedrijfsruimte in Rotterdam
- 30-05-2024 12:33 Raad van State geeft groen licht voor 1150 woningen in HiIversum
- 30-05-2024 12:27 Komende twintig jaar 60.000 woningen op grond Rijksvastgoedbedrijf in Flevoland
- 30-05-2024 12:03 D-reizen opent winkel in Marktveldplein in Vught
- 30-05-2024 11:43 Altera's research manager Kees van der Meulen met pensioen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.