Bridges Real Estate: 'Flexhuurders willen vaak helemaal niet meer weg'
Martijn Bremmer, directeur van de Utrechtse belegger en ontwikkelaar Bridges Real Estate, geeft in dit interview antwoord op enkele vragen die onderdeel uitmaken van het onderzoek dat Vastgoedjournaal in samenwerking met USP Marketing Consultancy doet naar kantorenvastgoed. De enquête kunt u zelf ook via deze link invullen.
Wat voor soort belegger is Bridges Real Estate?
''Bridges Real Estate is een ondernemende vastgoedbelegger en -ontwikkelaar uit Utrecht. Bridges is actief in vastgoed bestemd voor wonen en ondernemen. Ons ondernemende karakter is goed zichtbaar in onze projecten, zoals de grootschalige renovatie van kantoorgebouw de Huidekoper in het centrum van Amsterdam en de transformatie van een voormalig kantoorpand naar dertig huurappartementen in het centrum van Utrecht. Ook exploiteren we ons eigen flexkantoorconcept ‘Complex Offices'. Dit concept hebben we ontwikkeld vanuit een passie voor vastgoed, hospitality en ondernemen. Onlangs hebben we in Naarden de derde locatie van Complex Offices geopend. Complex Offices biedt ondernemende professionals en bedrijven een moderne werkomgeving inclusief gedeelde faciliteiten, zoals vergaderen en goede koffie.''
In welke mate staat Bridges open voor flexibele contractvormen en zo ja, wat voor vormen?
''Met ons flexkantoorconcept Complex Offices bieden we kantoorgebruikers verschillende vormen van flexibiliteit. We begrijpen dat de vraag van ondernemers naar kantoorruimte verandert, met hen maken we graag maatwerkafspraken over de huurperiode, opzegtermijn en hoeveelheid ruimte. Wij kiezen op dit moment wel nog voor huurcontracten, omdat alternatieve contractvormen voor de wet kwalificeren als huur. Bij aanvang van een huurcontract zien we vaak dat huurders flexibel willen zijn, in de praktijk blijkt dat onze huurders na het verlopen van de huurtermijn helemaal niet weg willen. Dat resulteert in een hoge bezettingsgraad en laag verloop. Niet omdat de huurcontracten een lange looptijd hebben, maar juist omdat we hoog scoren op huurderstevredenheid.''
Waar denkt Bridges dat kantoorruimten het best gevestigd kunnen zijn?
''Bereikbaarheid met verschillende typen vervoer is van groot belang. Natuurlijk zien we de trend dat met name locaties nabij (intercity)stations een gunstige vestigingsplek voor kantoorruimten is met een hoog voorzieningenniveau. Onze eigen ervaring leert dat succesvolle kantoorruimten ook op andere locaties gelegen kunnen zijn mits goed bereikbaar met OV en een ruime parkeernorm. De Complex Offices locaties zijn hier een voorbeeld van. Door te investeren in deze gebouwen en daar ons flexconcept Complex Offices toe te passen zien we mooie bezettingsgraden. Naarden, onze meest recente Complex locatie, is voor oplevering voor meer dan 70% verhuurd. Het draait niet om de locatie alleen. Het concept-denken in de kantorenmarkt wint terrein. Daarom bieden we niet alleen een product, we bieden een beleving.''
Welke aspecten zijn het belangrijkst voor uw klanten bij het huren van kantoorruimte?
''Kantoorgebruikers van Complex Offices moeten zich in al onze panden welkom voelen vanaf het eerste moment. Wij merken dat zij veel waarde hechten aan een aantrekkelijk ingerichte werkomgeving die wordt gekenmerkt door goede bereikbaarheid, flexibiliteit, persoonlijk contact en gedeelde faciliteiten. Een totaalprijs voor een eigen kantoorruimte met goede koffie- en theefaciliteiten én vrij gebruik van de modern ingerichte vergaderkamers, zodat zij nooit achteraf voor verrassingen komen te staan. Wij onderscheiden ons van de concurrentie door veelvuldig klantcontact, service en bereikbaarheid tegen aantrekkelijke voorwaarden.''
Welke aspecten zijn volgens Bridges het belangrijkst voor een werkplek?
''Wij zijn van mening dat het bij werkplekken in de kern draait het om de mens en zijn performance. Met de expansie van Complex Offices geven we hier steeds meer vorm aan. Naast de kwaliteit van de werkomgeving zelf, zoals luchtkwaliteit, temperatuur, licht, akoestiek en comfort, spelen ook het takenpakket en persoonlijkheid van de werkplekgebruiker een belangrijke rol. Daar passen verschillende type werkplekken bij. Daarom bieden wij in onze Complex Offices locaties niet alleen een kwalitatief goede werkomgeving, maar ook een afwisseling van ruimten bestemd voor verschillende activiteitenpatronen.''
Bent u ook geprikkeld uw mening te delen? Neem via deze link deel aan het onderzoek naar kantorenvastgoed. Alvast bedankt!
Laatste nieuws
- 31-05-2024 16:50 Regiokantoor BPD Zuid verhuist naar Melkfabriek in De Caai in Eindhoven
- 31-05-2024 16:09 Nieuwe winkel 'Jouw Plekje' opent binnenkort in Zoetermeer
- 31-05-2024 15:46 Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars sluit zich aan bij Ten Hag Makelaars
- 31-05-2024 15:30 BPI Vastgoed verkoopt veertien bedrijfsunits in Oud-Beijerland
- 31-05-2024 14:25 Colliers versterkt kantorenteam met drie nieuwe medewerkers
- 31-05-2024 11:56 Ekowood Houses: 'Niet het wiel opnieuw uitvinden, maar concept perfectioneren'
- 31-05-2024 11:30 Michiel de Bruine wordt nieuwe coo van Vesteda
- 31-05-2024 11:20 Altera contracteert P1 voor parkeerbeheer in Houten
- 31-05-2024 10:58 Na bezwaren aanpassingen aan nieuwbouwproject Horsterhoeve in Ermelo
- 31-05-2024 10:44 Plannen voor 124 nieuwe woningen in Gilze en Rijen
- 31-05-2024 10:21 KCI the Engineers verhuist naar kantoorgebouw in Rotterdam Brainpark II
- 31-05-2024 10:18 Koffiemerk Wakuli opent drie nieuwe winkels
- 31-05-2024 10:16 Bestemmingsplan voormalige Pendorp in Alkmaar klaar voor vaststelling
- 31-05-2024 10:07 Diederick de Vidal de St. Germain naar Kroonenberg Groep
- 31-05-2024 09:44 Trainingscomplex ADO Den Haag verhuist definitief naar Zuiderpark
- 31-05-2024 06:00 Radio VJ: Bart Vink (gemeente Amsterdam): ‘Wij doen ons best om zo min mogelijk regels op te leggen’
- 30-05-2024 18:12 Provincie Zuid-Holland ziet af van betaalbaarheidseis van 40 procent sociaal
- 30-05-2024 16:36 Uitspraak Hoge Raad in box 3-zaken op 6 juni
- 30-05-2024 16:14 7.800 m2 huur verlengd in H-Park Hilversum
- 30-05-2024 15:47 DGBC lanceert handreiking over scope 3-emissies voor bouwsector
- 30-05-2024 14:20 Flexwoningen bieden dé oplossing voor knellende huisvestingsvragen
- 30-05-2024 12:47 Storebox huurt 335 m2 bedrijfsruimte in Rotterdam
- 30-05-2024 12:33 Raad van State geeft groen licht voor 1150 woningen in HiIversum
- 30-05-2024 12:27 Komende twintig jaar 60.000 woningen op grond Rijksvastgoedbedrijf in Flevoland
- 30-05-2024 12:03 D-reizen opent winkel in Marktveldplein in Vught
- 30-05-2024 11:43 Altera's research manager Kees van der Meulen met pensioen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.