Aandachtspunten eigenwoningregeling voor aangifte inkomstenbelasting 2017
In de aangifte inkomstenbelasting komen verschillende onderwerpen aan bod, waaronder de complexe regeling omtrent de eigen woning. BDO heeft een aantal belangrijke aandachtspunten over de eigenwoningregeling die van belang zijn bij uw aangifte op een rij gezet.
Hypotheekrenteaftrek
Waar voorheen de hypotheekrenteaftrek maximaal 52% kon bedragen, wordt dit sinds 2014 jaarlijks met stapjes van 0,5% afgebouwd. Voor 2017 geldt een beperking van 2%. Hiermee komt de maximale hypotheekrenteaftrek uit op 50% in 2017.
Sinds 1 januari 2013 geldt voor nieuwe leningen die zijn aangegaan voor de eigen woning en niet vallen onder het overgangsrecht een aflossingseis om in aanmerking te komen voor de zogeheten hypotheekrenteaftrek. Leningen dienen dan tenminste annuïtair en in ten hoogste 360 maanden annuïtair volledig afgelost te worden. In de aangifte inkomstenbelasting moet het saldo van de lening per 31 december aangegeven worden.
Aan de hand van dit saldo controleert de Belastingdienst of in het betreffende jaar is voldaan aan de aflossingseis. Als niet voldaan is aan de aflossingseis op 31 december bestaat de mogelijkheid om de aflossingsachterstand in het daaropvolgende jaar in te halen. Hiermee blijft het recht op hypotheekrenteaftrek in stand voor het jaar waarin de achterstand ontstaan is. Het is dan wel zaak om deze aflossingsstand in beeld te hebben en waar nodig tijdig te handelen als u niet ‘bij bent’ met aflossen.
Voorwaarden lening
Naast de aflossingseis geldt sinds 1 januari 2013 voor nieuwe leningen met een aflossingsverplichting die zijn aangegaan voor de eigen woning ook een informatieplicht aan de fiscus omtrent de voorwaarden van de lening (rente, looptijd, etc.).
Deze informatieplicht geldt, samengevat, alleen in de situatie als de lening niet is aangegaan bij een bank, maar bijvoorbeeld bij een familielid of bij een eigen besloten vennootschap. Het voldoen aan de informatieplicht is mogelijk via de aangifte inkomstenbelasting.
De informatieplicht geldt ook voor wijzigingen in leningen met een aflossingsverplichting. Denk hierbij aan wijzigingen in de looptijd en/of rente. Zorg er dus voor dat u uw adviseur op de hoogte stelt van eventueel nieuw aangegane leningen en/of wijzigingen hierin.
De praktijk
Bovenstaande aandachtspunten zijn een kleine greep uit de vele aandachtspunten die spelen in de aangifte inkomstenbelasting bij het onderwerp ‘eigen woning’. Breng uw adviseur altijd op de hoogte van alle informatie over uw eigen woning.
BDO Accountants & Belastingadviseurs B.V.
Drs. A.J. Endhoven
E: woz@bdo.nl
W: www.bdo.nl/nl-nl/branches/bouw-vastgoed
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.