'We gaan toe naar zelflerende gebouwen die met ons mee ademen'
Hoe ga je als eigenaar om met je gebouwenportfolio? Hoe bepaal je een slimme onderhoudsstrategie, waarbij sprake is van een natuurlijk herinvesteringsmoment? En hoe kun je ervoor zorgen dat je gebouwen slim worden tegen een redelijke prijs, het liefst binnen de gewone servicekosten, en een dusdanig werk- en verblijfklimaat bieden zodat de verhuurbaarheid optimaal is en blijft? VJ spreekt hierover met Ralf Daggers, sinds begin van dit jaar Smart Buildings Directeur bij Croonwolter&dros.
Volgens Ralf Daggers komen in het concept smart building alle technische aspecten samen die een gebouw optimaliseren voor alle partijen. Daggers: “Ieder heeft zo zijn eigen belang bij een goed functionerend gebouw, om het zo maar even te noemen. De huurder wil een optimaal werkklimaat omdat mensen daarin nu eenmaal beter presteren."
Daggers vervolgt: "Een gebouw-eigenaar of een vastgoedinvesteerder wil dat de verhuurbaarheid zo goed mogelijk is, tegen een redelijke prijs. En een gebouwbeheerder tenslotte wil het onderhoud optimaliseren. Het gaat daarbij om een combinatie van aspecten, zoals energie, comfort, technisch beheer en hospitality, om maar een paar van de belangrijkste te noemen."
Totaaloplossing
Volgens Daggers is het belangrijk om naar het grotere plaatje te kijken en niet in deeloplossingen te werken. "Omdat wij alle disciplines in huis hebben, zijn we in staat een integrale oplossing te bieden. Dit in tegenstelling tot kleinere partijen, die weliswaar slimme deeloplossingen, met name op het gebied van een hot item als energieprestaties, kunnen bieden. Maar die de omvang, ervaring en know how missen voor een totaaloplossing."
"En dat laatste is zeker voor grote gebouweigenaren interessant, omdat ze daarmee alles bij één partij neer kunnen leggen. Onze oplossingen zijn altijd onderbouwd vanuit meerdere disciplines waaronder elektrotechniek, werktuigbouwkunde, informatisering en automatisering. Daarbij ontwerpen we niet alleen, we realiseren het ook," vertelt Daggers.
Data verzamelen en inzetten
Daggers ziet daarbij een steeds belangrijker rol weggelegd voor data en beschouwt Croonwolter&dros als een datagedreven system integrator. In andere woorden, vertelt Daggers: “Wij zetten slimme technologie in om alle mogelijke data in en rond een gebouw te verzamelen en vervolgens te gebruiken om alle mogelijke processen aan- en bij te sturen. Door deze data, ook van de gebruikers, te koppelen kun je bijvoorbeeld de energieprestaties van een gebouw pro-actief managen."
Een ander voordeel is dat je als eigenaar ook een beter gefundeerde strategie kan bepalen voor investeringen en kan komen tot een natuurlijk herinvesteringsmoment. En ook komen tot een dynamische meerjaren onderhoudsplanning. Daggers zegt: "Het klinkt nu nog een beetje futuristisch, maar we gaan toe naar zelflerende, adaptieve en vitale gebouwen. Gebouwen die met je mee ademen.”
Return on investment
Het nieuwe Rotterdamse hoofdkantoor van Croonwolter&dros vormt een mooie illustratie van wat er zoal mogelijk is op smart building gebied bij revitalisering. En hoe geavanceerde techniek kan bijdragen aan een plezierig werkklimaat.
Dit pand uit 1990 werd samen met ontwikkelaar OVG flink aangepakt omdat het zeer energie-onzuinig was en totaal verouderde technische gebouwinstallaties had. OVG is op meer plekken bezig met de ontwikkeling van een nieuwe generatie slimme gebouwen, waarin gebruikers zich prettig voelen en optimaal kunnen presteren.
Bent u geïnteresseerd in de visie van Croonwolter&dros op de verbetering van de verhuurbaarheid van (met name verouderde) gebouwen en de wijze waarop ze slimme techniek inzet om het leef- en werkklimaat in gebouwen te verbeteren? Neem dan contact op met onze specialist op het gebied van smart buildings, Ralf Daggers. U kunt hem bereiken op: 06-4399 5454. Mailen kan ook: ralf.daggers@croonwolterendros.nl.
Daggers vervolgt: “Er is een steeds sterkere tendens in deze richting. Voor de building operator speelt daarbij de return on investment een belangrijke rol, voor de gebruiker dat het een prettig werkklimaat biedt. Door toepassing van geavanceerde techniek kun je ervoor zorgen dat ook bestaande, of verouderde gebouwen weer aantrekkelijk worden en ook blijven. Zowel voor de eigenaar als de gebruiker."
"Wij zijn als Croonwolter&dros in staat om aan de hand van data gebouwprestaties te optimaliseren en bijvoorbeeld een koppeling te maken met predictief onderhoud, waarbij je kunt voorspellen wanneer bepaald onderhoud nodig zal zijn. Daarmee kun je storingen en dus onverwachte kosten voorkomen en ook een betere meerjaren onderhoudsplanning opstellen," zegt Daggers tot slot.
Beeldmateriaal: designed door Fanjianhua - Freepik.com
Laatste nieuws
- 31-05-2024 16:50 Regiokantoor BPD Zuid verhuist naar Melkfabriek in De Caai in Eindhoven
- 31-05-2024 16:09 Nieuwe winkel 'Jouw Plekje' opent binnenkort in Zoetermeer
- 31-05-2024 15:46 Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars sluit zich aan bij Ten Hag Makelaars
- 31-05-2024 15:30 BPI Vastgoed verkoopt veertien bedrijfsunits in Oud-Beijerland
- 31-05-2024 14:25 Colliers versterkt kantorenteam met drie nieuwe medewerkers
- 31-05-2024 11:56 Ekowood Houses: 'Niet het wiel opnieuw uitvinden, maar concept perfectioneren'
- 31-05-2024 11:30 Michiel de Bruine wordt nieuwe coo van Vesteda
- 31-05-2024 11:20 Altera contracteert P1 voor parkeerbeheer in Houten
- 31-05-2024 10:58 Na bezwaren aanpassingen aan nieuwbouwproject Horsterhoeve in Ermelo
- 31-05-2024 10:44 Plannen voor 124 nieuwe woningen in Gilze en Rijen
- 31-05-2024 10:21 KCI the Engineers verhuist naar kantoorgebouw in Rotterdam Brainpark II
- 31-05-2024 10:18 Koffiemerk Wakuli opent drie nieuwe winkels
- 31-05-2024 10:16 Bestemmingsplan voormalige Pendorp in Alkmaar klaar voor vaststelling
- 31-05-2024 10:07 Diederick de Vidal de St. Germain naar Kroonenberg Groep
- 31-05-2024 09:44 Trainingscomplex ADO Den Haag verhuist definitief naar Zuiderpark
- 31-05-2024 06:00 Radio VJ: Bart Vink (gemeente Amsterdam): ‘Wij doen ons best om zo min mogelijk regels op te leggen’
- 30-05-2024 18:12 Provincie Zuid-Holland ziet af van betaalbaarheidseis van 40 procent sociaal
- 30-05-2024 16:36 Uitspraak Hoge Raad in box 3-zaken op 6 juni
- 30-05-2024 16:14 7.800 m2 huur verlengd in H-Park Hilversum
- 30-05-2024 15:47 DGBC lanceert handreiking over scope 3-emissies voor bouwsector
- 30-05-2024 14:20 Flexwoningen bieden dé oplossing voor knellende huisvestingsvragen
- 30-05-2024 12:47 Storebox huurt 335 m2 bedrijfsruimte in Rotterdam
- 30-05-2024 12:33 Raad van State geeft groen licht voor 1150 woningen in HiIversum
- 30-05-2024 12:27 Komende twintig jaar 60.000 woningen op grond Rijksvastgoedbedrijf in Flevoland
- 30-05-2024 12:03 D-reizen opent winkel in Marktveldplein in Vught
- 30-05-2024 11:43 Altera's research manager Kees van der Meulen met pensioen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.