Verkoop gemeentelijk vastgoed in de praktijk: de casus in Amsterdam
Hoe werkt de verkoop van gemeentelijk vastgoed in de praktijk? Metafoor Vastgoed en Software vertelt in dit artikel hoe zij in een makelaarsrol de gemeente Amsterdam heeft geadviseerd om het gemeentelijk bezit verkoopklaar te maken.
Het Amsterdams college van Burgemeester en Wethouders heeft begin 2014 ingestemd met de Stedelijke Vastgoedstrategie. Een belangrijk uitgangspunt uit de strategie is dat de gemeente alleen nog vastgoed in bezit wil hebben dat ingezet wordt voor gemeentelijke beleidsdoelen.
Al het overige vastgoed, waaronder woningen, kantoren en winkelruimtes, beschouwt de gemeente als ‘commercieel vastgoed’. Panden uit de gemeentelijke vastgoedportefeuille in deze laatste categorie ondersteunen geen beleidsrol en kunnen daarom in principe worden verkocht, middels uitgifte in erfpacht (Bron: Vastgoedjournaal).
Makelaarsrol
Bij de gemeente Amsterdam heeft Metafoor Vastgoed en Software gevraagd om voor bepaalde onderdelen te ondersteunen bij de verkoop van het gemeentelijk vastgoed. Zaina Benmbarek is hier namens Metafoor werkzaam als Assistent Makelaar Gemeentelijk Vastgoed. De afdeling Gemeentelijk Vastgoed is verantwoordelijk voor het beheer, het dagelijks en meerjarig onderhoud en het aan- en verkopen van vastgoed. Ook is dit team verantwoordelijk voor het (tijdelijk) verhuren van leegstaande ruimten en het ontwikkelen van strategisch vastgoedbeleid.
Zaina maakt vanuit haar makelaarsrol deel uit van het Verkoopteam Woningen. Dit team is verantwoordelijk voor het verkopen van woningen die geen gemeentelijk beleidsdoel dienen. De gemeente maakt vervolgens een lijst van woningen die afgestoten kunnen worden, deze lijst komt bij het verkoopteam terecht. Per pand wordt er dan bepaald welke procedure er gevolgd gaat worden.
Verkooptraject zorgvuldig
Het verkooptraject wordt zorgvuldig voorbereid. Het verkoopteam doet als eerst diverse onderzoeken zoals bodemonderzoeken, een asbestinventarisatie en NEN2580 metingen. Vervolgens wordt er gekeken naar de onderhoudstoestand, naar de bestemmingen die op het pand rusten en of er nog andere bijzonderheden zijn waar rekening mee gehouden dient te worden. Tot slot gaat het team in nauw overleg met externe makelaars om de waarde en de vraagprijs te bepalen.
In het geval er huurders in de woning aanwezig zijn worden die per brief geïnformeerd over de mogelijke verkoop en er volgt een persoonlijk gesprek vanuit het verkoopteam. Tijdens dit gesprek zal het team de huurders volledig informeren over het beleid van de gemeente. Daarnaast zal het team de procedures die er gevolgd worden toelichten en met de huurders bespreken wat het gehele proces voor hen betekent.
Het verkoopproces
Tijdens het verkoopproces dragen externe makelaars zorg voor het adviseren over de waarde van de te verkopen panden, het samenstellen van een verkoopbrochure, het zo breed mogelijk aanmelden van de objecten op internet (o.a. op funda en hun eigen website), het informeren van geïnteresseerden en het inplannen en begeleiden van de bezichtigingen. Het verkoopteam van de gemeente Amsterdam is tijdens dit traject het eerste aanspreekpunt voor de externe makelaars.
Verkoop gemeentelijke woningen
Na een zorgvuldige voorbereiding start de verkoop van de woningen. Het verkoopteam is verantwoordelijk voor het controleren van de ontvangen biedingen en het adviseren van de directie Gemeentelijk Vastgoed met betrekking tot de ontvangen biedingen en de gunning.
Hierna wordt het gehele verkoopdossier naar het college van burgemeester en wethouders gestuurd, welke het beoordeelt en bestuurlijke goedkeuring geeft voor de vestiging van het recht van erfpacht. Na bestuurlijke goedkeuring zorgt het verkoopteam met ondersteuning van Metafoor dat de notaris alle goedkeuringen en de uitkomsten van de screenings ontvangt, zodat het recht van erfpacht geleverd kan worden.
Verkoop gemeentelijk vastgoed
Elke gemeente vult haar verkoopopgave anders in. De markt is in elke gemeente anders en de portefeuille heeft in elke gemeente een andere samenstelling. Toch zijn er overeenkomsten. Metafoor Vastgoed en Software gaat graag het gesprek aan met gemeenten die ook op zoek zijn naar een passende aanpak voor het verkopen van gemeentelijk vastgoed.
Voor meer informatie: Peter Broer 06 10286475 of peter.broer@metafoor.nl
Laatste nieuws
- 31-05-2024 16:50 Regiokantoor BPD Zuid verhuist naar Melkfabriek in De Caai in Eindhoven
- 31-05-2024 16:09 Nieuwe winkel 'Jouw Plekje' opent binnenkort in Zoetermeer
- 31-05-2024 15:46 Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars sluit zich aan bij Ten Hag Makelaars
- 31-05-2024 15:30 BPI Vastgoed verkoopt veertien bedrijfsunits in Oud-Beijerland
- 31-05-2024 14:25 Colliers versterkt kantorenteam met drie nieuwe medewerkers
- 31-05-2024 11:56 Ekowood Houses: 'Niet het wiel opnieuw uitvinden, maar concept perfectioneren'
- 31-05-2024 11:30 Michiel de Bruine wordt nieuwe coo van Vesteda
- 31-05-2024 11:20 Altera contracteert P1 voor parkeerbeheer in Houten
- 31-05-2024 10:58 Na bezwaren aanpassingen aan nieuwbouwproject Horsterhoeve in Ermelo
- 31-05-2024 10:44 Plannen voor 124 nieuwe woningen in Gilze en Rijen
- 31-05-2024 10:21 KCI the Engineers verhuist naar kantoorgebouw in Rotterdam Brainpark II
- 31-05-2024 10:18 Koffiemerk Wakuli opent drie nieuwe winkels
- 31-05-2024 10:16 Bestemmingsplan voormalige Pendorp in Alkmaar klaar voor vaststelling
- 31-05-2024 10:07 Diederick de Vidal de St. Germain naar Kroonenberg Groep
- 31-05-2024 09:44 Trainingscomplex ADO Den Haag verhuist definitief naar Zuiderpark
- 31-05-2024 06:00 Radio VJ: Bart Vink (gemeente Amsterdam): ‘Wij doen ons best om zo min mogelijk regels op te leggen’
- 30-05-2024 18:12 Provincie Zuid-Holland ziet af van betaalbaarheidseis van 40 procent sociaal
- 30-05-2024 16:36 Uitspraak Hoge Raad in box 3-zaken op 6 juni
- 30-05-2024 16:14 7.800 m2 huur verlengd in H-Park Hilversum
- 30-05-2024 15:47 DGBC lanceert handreiking over scope 3-emissies voor bouwsector
- 30-05-2024 14:20 Flexwoningen bieden dé oplossing voor knellende huisvestingsvragen
- 30-05-2024 12:47 Storebox huurt 335 m2 bedrijfsruimte in Rotterdam
- 30-05-2024 12:33 Raad van State geeft groen licht voor 1150 woningen in HiIversum
- 30-05-2024 12:27 Komende twintig jaar 60.000 woningen op grond Rijksvastgoedbedrijf in Flevoland
- 30-05-2024 12:03 D-reizen opent winkel in Marktveldplein in Vught
- 30-05-2024 11:43 Altera's research manager Kees van der Meulen met pensioen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.