Column: Ook explosief stijgende huurprijzen in Rotterdam?
“Utrecht en Amsterdam begrenzen huurprijzen: 'Gevraagde prijzen zijn van God los". Zo luidde een kop in de Volkskrant afgelopen vrijdag. Beleggen in vastgoed door te verhuren is een activiteit die ook hier in Rotterdam het afgelopen jaar explosief gestegen is. Maar zijn de huurprijzen voor de Rotterdamse markt ook al ‘absurd’ hoog? En wat betekent dit voor u als belegger in het Rotterdamse?
De vraag naar huurwoningen in de vrije sector is in Amsterdam en Utrecht het grootste. Om die reden is vorig jaar de mogelijkheid ontstaan om ook kleine studio’s en appartementen te verhuren in de vrije sector. In deze steden vallen kleine woningen en studio’s eerder in de vrije sector waardoor de huurprijs geliberaliseerd kan worden. Kortom, een verhuurder kan dus voor een relatief kleine woning best wat huur krijgen, waardoor het rendement interessant is.
De gedachte was dat het voor beleggers aantrekkelijk zou zijn om meer woningen in het midden segment aan te bieden dus met huurprijzen tussen de € 710,00 en € 900,00. Helaas blijkt nu dat de huurmarkt in deze steden zo overspannen is dat de huurprijzen de € 900,00 allang gepasseerd zijn. Gevolg is dat juist het middensegment bij deze maatregel dus eigenlijk niet geholpen is.
Stijgende huizenprijzen, stijgende huurprijzen?
Ook in Rotterdam zien we dat de huizenprijzen, met name in het Noorden van de stad explosief gestegen zijn. Een leuk appartement met 2 slaapkamers met een budget van € 180.000 is al een hele uitdaging. Om als belegger een appartement te kopen en daar een rendement op behalen van rond de 7 á 8 procent wordt steeds moeilijker. Een logisch gevolg is dus dat verhuurders een hogere huur willen vragen om zo het rendement te verhogen. We zien dus zeker dat in de huurmarkt in Rotterdam op dit moment ook de huurprijzen aan het stijgen zijn.
Gaat de Rotterdamse huurmarkt Amsterdam en Utrecht achterna?
Persoonlijk denk ik dat dit nog wel even zal duren. Allereerst valt Rotterdam niet in het landelijke beleid m.b.t. het verruimen van de puntentelling. Met andere woorden, een woning in Rotterdam krijgt niet zomaar het aantal punten om officieel in de vrije sector te vallen. Daarnaast zien we in de vrije sector in Rotterdam dat de huurprijzen erg afhankelijk zijn van de marktwerking van dat moment. Met andere woorden, bij het bepalen van een huurprijs is een verhuurder ook afhankelijk van ‘wat de markt ervoor geeft’. Een verhuurder kan een appartement wel voor € 2000,- in de markt zetten, maar als de markt er het op dat moment niet voor geeft zal de woning ‘te huur’ blijven staan in plaats van dat het ‘verhuurd’ wordt. Tot slot wordt er op dit moment in Rotterdam zoveel geïnvesteerd en ontwikkeld in wijken buiten het centrum dat steeds meer mensen ervoor kiezen om betaalbaar te kunnen wonen in wijken buiten het centrum.
Verhuren in Rotterdam? Tips voor een goed rendement
Er zijn verschillende manieren van verhuur om uw rendement te kunnen verhogen. Zo kunt u ervoor kiezen om een woning aan te kopen en deze aan woongroepen of studenten te verhuren. Tevens kunt u ervoor kiezen om een woning op te splitsen in studio’s of kleinere appartementen. Tot slot kunt u ervoor kiezen de woning gemeubileerd aan te bieden en u tevens te richten op Short Stay verhuur. Let er wel op dat u voor alternatieve vormen van verhuur mogelijk een vergunning nodig heeft van de gemeente.
Een bijdrage van Esther Dekker van Max Property Fund. Wilt u meer informatie over dit onderwerp of andere onderwerpen op het gebied van verhuur, beheer of vastgoedbelegging? Neem dan contact op met Esther Dekker via haar blog of Linkedin. U kunt haar ook volgen op Facebook!
Laatste nieuws
- 31-05-2024 16:50 Regiokantoor BPD Zuid verhuist naar Melkfabriek in De Caai in Eindhoven
- 31-05-2024 16:09 Nieuwe winkel 'Jouw Plekje' opent binnenkort in Zoetermeer
- 31-05-2024 15:46 Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars sluit zich aan bij Ten Hag Makelaars
- 31-05-2024 15:30 BPI Vastgoed verkoopt veertien bedrijfsunits in Oud-Beijerland
- 31-05-2024 14:25 Colliers versterkt kantorenteam met drie nieuwe medewerkers
- 31-05-2024 11:56 Ekowood Houses: 'Niet het wiel opnieuw uitvinden, maar concept perfectioneren'
- 31-05-2024 11:30 Michiel de Bruine wordt nieuwe coo van Vesteda
- 31-05-2024 11:20 Altera contracteert P1 voor parkeerbeheer in Houten
- 31-05-2024 10:58 Na bezwaren aanpassingen aan nieuwbouwproject Horsterhoeve in Ermelo
- 31-05-2024 10:44 Plannen voor 124 nieuwe woningen in Gilze en Rijen
- 31-05-2024 10:21 KCI the Engineers verhuist naar kantoorgebouw in Rotterdam Brainpark II
- 31-05-2024 10:18 Koffiemerk Wakuli opent drie nieuwe winkels
- 31-05-2024 10:16 Bestemmingsplan voormalige Pendorp in Alkmaar klaar voor vaststelling
- 31-05-2024 10:07 Diederick de Vidal de St. Germain naar Kroonenberg Groep
- 31-05-2024 09:44 Trainingscomplex ADO Den Haag verhuist definitief naar Zuiderpark
- 31-05-2024 06:00 Radio VJ: Bart Vink (gemeente Amsterdam): ‘Wij doen ons best om zo min mogelijk regels op te leggen’
- 30-05-2024 18:12 Provincie Zuid-Holland ziet af van betaalbaarheidseis van 40 procent sociaal
- 30-05-2024 16:36 Uitspraak Hoge Raad in box 3-zaken op 6 juni
- 30-05-2024 16:14 7.800 m2 huur verlengd in H-Park Hilversum
- 30-05-2024 15:47 DGBC lanceert handreiking over scope 3-emissies voor bouwsector
- 30-05-2024 14:20 Flexwoningen bieden dé oplossing voor knellende huisvestingsvragen
- 30-05-2024 12:47 Storebox huurt 335 m2 bedrijfsruimte in Rotterdam
- 30-05-2024 12:33 Raad van State geeft groen licht voor 1150 woningen in HiIversum
- 30-05-2024 12:27 Komende twintig jaar 60.000 woningen op grond Rijksvastgoedbedrijf in Flevoland
- 30-05-2024 12:03 D-reizen opent winkel in Marktveldplein in Vught
- 30-05-2024 11:43 Altera's research manager Kees van der Meulen met pensioen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.