Savills: de vijf trends die de vastgoedmarkt dit jaar vorm zullen geven
Het onderzoeksrapport ‘Netherlands Market in Minutes’ van internationale vastgoedadviseur Savills definieert vijf trends die de Nederlandse vastgoedmarkt vorm zullen geven in 2017.
1. Toenemende aantrekkingskracht van Amsterdam
Op vele manieren trekt Amsterdam een flinke sprint: het aantal banen steeg met 3,9%, het toerisme met 7% en de huizenprijzen met 18,1%. Er staat een groot aantal woningbouwprojecten op de planning en veel nieuwe Europese hoofdkantoren (CBS, PVH Europe, Vistra, Under Armour, Palo Alto, Uber en Monsanto) hebben kantoorruimte in de hoofdstad gehuurd. Het voortzetten van deze trend betekent volgens Savills dat de druk op alle vastgoedsectoren in de hoofdstad verder zal toenemen. Een hierdoor veroorzaakt 'overspill'-effect biedt kansen aan de andere grote Nederlandse steden.
2. Politieke en economische onzekerheid in Europa
De keuzes voor de Brexit in het Verenigd Koninkrijk en voor Trump in de Verenigde Staten hebben afgelopen jaar de politieke en economische onzekerheid vergroot. Ook in Nederland gaat de bevolking naar de stembus. Daarnaast komt de kwestie 'Griekenland' terug op de agenda. Het is daarom de vraag hoe deze ontwikkelingen het consumentenvertrouwen en de economie van de Eurozone zullen beïnvloeden.
3. Toenemende slag om talent
De toenemende slag om het aantrekken en vasthouden van talent verandert de locatievoorkeuren van bedrijven. Volgens Savills laten dagelijkse contacten met klanten zien dat er een toenemende rol is voor de HR-afdelingen van bedrijven, omdat zij werknemersvoorkeuren meenemen in locatiekeuzes. Als gevolg daarvan worden regio’s met een aantrekkelijke mix van wonen, werken, winkelen en vrije tijd de ‘echte winnaars’.
4. Toename van grensoverschrijdende beleggingen, met name uit Azië
Het aandeel grensoverschrijdende beleggingen was met 62,3% hoog in 2016. Veel daarvan kwam 'zoals gebruikelijk' uit de Verenigde Staten, het Verenigd Koninkrijk en Duitsland. Investeringen uit Azië namen echter aanzienlijk toe en kwamen dichtbij de €1,2 miljard in 2016, doordat beleggers als Anbang, First Sponsor, GIC en KFCC flink belegden in Nederlands vastgoed. Deze trend zet zich naar verwachting voort in 2017.
5. Opdrogend aanbod van ‘core’ en opportunistisch product
Afgelopen jaar werden een aantal grote single assets in Amsterdam verkocht, zoals de Piet Heingebouwen, Hourglass, FOZ en Hollandia. Jan de Quay, Managing Director Investments bij Savills Nederland: “Hoewel we ook in 2017 een aantal van dergelijke transacties verwachten, is het aanbod ervan aan het opdrogen. Dit zal ertoe leiden dat beleggers zich meer zullen gaan richten op core+ objecten in de grote steden. Tegelijkertijd geldt dat een deel van de opportunistische portefeuilles, die eerder in de cyclus werden gekocht, inmiddels weer zijn verkocht of nog worden doorverkocht - en nieuw opportunistisch aanbod schaars is. Dit zal er op zijn beurt toe leiden dat in 2017 een verschuiving naar het value-add segment te verwachten valt, een segment met nog voldoende interessante beleggingskansen.”
Download het rapport hier.
Foto: Created by Freepikâââââââ.
Laatste nieuws
- 12-06-2024 08:55 Door 7,45 miljoen euro rijksbijdrage worden 741 woningen in Rotterdam versneld gebouwd
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
- 11-06-2024 10:20 Dunavast ontwikkelt zorgcomplex voor IrisZorg in Nijmegen
- 11-06-2024 10:16 Twee nieuwe huurders voor C-Avenue in Den Haag
- 11-06-2024 10:10 Loyal Interim huurt 487 m2 bij Campus Hambaken in Den Bosch
- 10-06-2024 17:10 'Over eerlijke verdeling van kosten moet open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip'
- 10-06-2024 16:24 Wat is de ROI op huurderstevredenheid?
- 10-06-2024 13:21 Amvest verkoopt 413 woningen aan Grouwels
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.