Column: Betekent mishandeling van een corporatiemedewerker einde huurovereenkomst?
Het gerechtshof 's-Hertogenbosch heeft in een recente uitspraak van 10 januari 2017 bevestigd dat ook mishandeling van een partij die door een woningcorporatie wordt ingeschakeld voor werkzaamheden in of aan de verhuurde woonruimte niet wordt getolereerd. Een dergelijke misstap leidt tot een ontbinding van de huurovereenkomst en de ontruiming van de woonruimte door de huurder.
Op 18 juli 2014 heeft er een incident plaatsgevonden tussen de huurder en een stukadoor. De stukadoor verrichtte in opdracht van de woningcorporatie werkzaamheden aan de woonruimte in verband met de ingebruikname door de huurder van deze woonruimte. Nadat de stukadoor de werkzaamheden had afgerond, vindt de mishandeling door de huurder plaats.
Het gerechtshof oordeelt:
- de huurder heeft zich niet als goed huurder gedragen nu vaststaat dat hij de stukadoor heeft mishandeld en daarvoor ook strafrechtelijk is veroordeeld;
- de mishandeling kan niet als slechts een handgemeen tussen de huurder en de stukadoor worden afgedaan, zoals wel in eerste aanleg de kantonrechter had geoordeeld;
- van betekenis is dat de stukadoor door de verhuurder was ingeschakeld om werkzaamheden in de woning te verrichten. De verhuurder moet erop rekenen dat bij werkzaamheden in en rondom de woonruimte de betrokken ingeschakelde persoon geen geweld wordt aangedaan;
- de gevreesde kans op herhaling is volgens het hof aanwezig aangezien uit de door de huurder overlegde reclasseringsrapportage volgt dat eind 2013 de huurder ook is veroordeeld voor mishandeling;
- het gestelde woonbelang, de afhankelijkheid van mantelzorg van de familie, het inschakelen van hulpverlening en de plaatsing op de Sancties en Kansenlijst baten huurder niet;
- het standpunt van de verhuurder dat met de mishandeling een grens is overschreden, is volgens het hof in de gegeven omstandigheden een in rechte te respecteren standpunt;
- ook de omstandigheid dat er geen nieuwe incidenten hebben plaatsgevonden sinds 18 juli 2014 doet aan het oordeel van het hof niets af. De tekortkoming wordt daarmee immers volgens het hof niet ongedaan gemaakt.
Het gerechtshof geeft hiermee terecht een duidelijk signaal af aan huurders dat het gebruik van fysiek geweld, meer specifiek in dit geval richting door de verhuurder ingeschakelde personen die werkzaamheden in en rondom de woonruimte verrichten, nadrukkelijk niet wordt toegestaan. Het gebruik van fysiek geweld leidt in dit geval tot een einde van de huurovereenkomst en het gebruik van de woonruimte. Voor vragen over deze uitspraak of advies in vergelijkbare zaken en bij andere overlast zaken kunt u met mij contact opnemen.
Een column van Bart Poort, advocaat-partner bij Weebers Vastgoed Advocaten en mede oprichter van het online kennis platform corporatierecht.nl.
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.