Slimme aanpak van onderhoud kan redding zijn van maatschappelijk vastgoed
Veel Nederlandse gemeenten zitten in hun maag met hun vastgoed. Er is door een breed scala oorzaken sprake van een flinke leegstand onder dit zogenaamde maatschappelijke vastgoed. Variërend van decentralisaties in het sociale domein, om het maar eens deftig te zeggen, tot bezuinigingen, subsidiestops en fusies. Vraag is wat je aan moet met incourante panden met over het algemeen een tamelijk specifieke bestemming. Koers Groep, gespecialiseerd in vastgoedonderhoud, legt uit hoe het dan wel moet.
Er zijn dan ook nogal wat gemeenten die hun overbodig geworden maatschappelijk vastgoed maar wat graag willen verkopen. Want het is vaak verouderd, het heeft zijn oorspronkelijke functie verloren en het kampt over het algemeen met flink wat achterstallig onderhoud. Met name dat laatste is een heikel punt. Want welke koper is nu geïnteresseerd in vastgoed dat met een specifiek doel is gebouwd en dat zucht onder achterstallig onderhoud? Het lijkt een vicieuze cirkel. Want het achterstallige onderhoud is vaak juist het gevolg van het feit dat de gemeente af wil van het betreffende vastgoed, omdat het zijn functie heeft verloren, waardoor het onderhoud maar ‘even’ is uitgesteld. Bovendien gaat het vaak om verouderd vastgoed waarvan de onderhoudslasten toenemen.
Besparen op onderhoud
Veel gemeenten zullen zich in het beeld herkennen. De laatste jaren zijn er dan ook verschillende rekenkameronderzoeken uitgebracht over de zorgelijke staat van het vastgoedbeheer, c.q. onderhoud onder gemeenten en de financiële risico’s die hiermee gepaard gaan. De cijfers spreken voor zich. In Nederland wordt elk jaar naar schatting zo’n slordige 7 miljard euro uitgegeven aan de exploitatie van maatschappelijk vastgoed. Daarvan gaat zo'n 30 procent op aan onderhoud en alles wat daar omheen zit, alle kosten van aanbestedingstrajecten meegerekend. Dan praat je dus over 2 miljard euro. Daar kan flink op worden bespaard", vindt Harold Koers, algemeen directeur van de Koers Groep, gespecialiseerd in vastgoedonderhoud.
"Als je volgens hem kritisch gaat kijken wat er echt aan preventief onderhoud nodig is, kun je misschien wel zo'n 30 tot 40 procent op onderhoud besparen. Dat is mogelijk door niet langer elke dienst apart uit te besteden, maar het complete onderhoud bij één partij neer te leggen, die er vervolgens voor zorgt dat het in orde komt. Want het is vaak de gemeentelijke organisatie die het onderhoud zo kostbaar maakt. Harold Koers: “Wij kunnen een gemeente alle onderhoudszorgen van gemeentelijk vastgoed uit handen nemen. Dat kan mede door te kiezen voor een andere aanpak dan traditionele aanbesteding, waarbij het vooral gaat om de laagste prijs. Daarbij blijven de indirecte kosten vaak onderbelicht, terwijl juist daar flinke besparingen gerealiseerd kunnen worden. Laat de gemeente regisseur zijn en tegen de aannemende partij zeggen: het kan me niet schelen hoe je het uitvoert, als dit maar het resultaat is. Zo hebben wij recent ook het strategisch en planmatig onderhoud van 530 woningen in Wateringen en Kwintsheul aangenomen voor de periode 2016-2022.”
Meer weten?
Bent u als eigenaar van maatschappelijk vastgoed geïnteresseerd welke rol de Koers Groep kan spelen bij een slimme aanpak van het onderhoud? Vult u dan uw gegevens in op dit formulier en de specialisten van Koers Groep nemen zo snel mogelijk contact met u op. Of klik HIER.
Dit is een bijdrage van Koers Groep
Laatste nieuws
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
- 11-06-2024 10:20 Dunavast ontwikkelt zorgcomplex voor IrisZorg in Nijmegen
- 11-06-2024 10:16 Twee nieuwe huurders voor C-Avenue in Den Haag
- 11-06-2024 10:10 Loyal Interim huurt 487 m2 bij Campus Hambaken in Den Bosch
- 10-06-2024 17:10 'Over eerlijke verdeling van kosten moet open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip'
- 10-06-2024 16:24 Wat is de ROI op huurderstevredenheid?
- 10-06-2024 13:21 Amvest verkoopt 413 woningen aan Grouwels
- 10-06-2024 13:09 Topvacature: Woonstad Rotterdam zoekt projectleider planmatig onderhoud
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.