Huurprijzen gemeenten lopen fors uiteen
Gemeenten hanteren uiteenlopende methoden voor het berekenen van de kostprijsdekkende huur. De vierkante meterprijs van eenzelfde gebouw kan tientallen euro’s verschillen.
Dat blijkt uit de resultaten van een onderzoek naar de huurprijsberekening die gemeenten in Bouwstenenverband hebben uitgevoerd.
Bij een gebouw uit 2000 van 1.200 m², een WOZ-waarde van € 1,5 miljoen, een boekwaarde van € 1,2 miljoen en gelijke onderhouds- en beheerkosten varieert de huurprijs, afhankelijk van de gehanteerde methode van € 94,- tot € 110,- per m² per jaar. Het verschil wordt groter naarmate het gebouw ouder wordt.
Twee benaderingen
De verschillen zijn te verklaren uit de rekenmethoden die gemeenten toepassen. In hoofdlijnen zijn er twee benaderingen te onderscheiden; de vastgoedbenadering en de begrotingsbenadering. Bij de vastgoed-benadering wordt uitgegaan van wat een gebouw in de markt waard is en aangesloten bij de rekenmethoden zoals die ook elders in de vastgoedmarkt worden gehanteerd. Bij de begrotingsbenadering sluit men aan bij de waarde van het pand zoals dat bij de gemeente in de boeken staat en gemeentelijke rekenmethodieken. Er worden in de praktijk ook diverse tussenvormen gehanteerd.
Geen goed of fout
Gemeenten kunnen zelf kiezen welke methode ze hanteren, zolang die maar voldoet aan de Wet Markt en Overheid en logisch en consequent is. Niet alle methoden zijn wenselijk. De keuze voor een kostprijsdekkende huur op basis van de kapitaallastenmethode bij lineaire afschrijving is niet aan te raden; als gevolg van een dalende huurprijs gaat dan de relatie tussen prijs en kwaliteit verloren. Een mooi afgeschreven goed functionerend monument in het stad- of dorpscentrum kan dan stukken goedkoper zijn dan een sober uitgevoerd nieuw gebouw in een buitenwijk
Menukaart als basis voor een goed gesprek
Om gemeenten te helpen bij het kiezen van een goede, passende methode hebben financiële experts van de gemeenten Almere, Alphen aan den Rijn, Apeldoorn, Arnhem, Bergen op Zoom, Breda, Utrecht en Zeist, onder leiding van Fakton, een menukaart opgesteld. Deze menukaart geeft ook huurders van gemeentelijke panden meer inzicht in de opbouw van de huur.
Deze publicatie wordt op 3 december 2015 uitgebracht tijdens de Najaarsbijeenkomst van Bouwstenen voor Sociaal. Tijdens een middagsessie wordt de menukaart door de opstellers toegelicht en met de aanwezigen besproken.
Laatste nieuws
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
- 11-06-2024 10:20 Dunavast ontwikkelt zorgcomplex voor IrisZorg in Nijmegen
- 11-06-2024 10:16 Twee nieuwe huurders voor C-Avenue in Den Haag
- 11-06-2024 10:10 Loyal Interim huurt 487 m2 bij Campus Hambaken in Den Bosch
- 10-06-2024 17:10 'Over eerlijke verdeling van kosten moet open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip'
- 10-06-2024 16:24 Wat is de ROI op huurderstevredenheid?
- 10-06-2024 13:21 Amvest verkoopt 413 woningen aan Grouwels
- 10-06-2024 13:09 Topvacature: Woonstad Rotterdam zoekt projectleider planmatig onderhoud
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.