Nieuwe hotelbubbel?
Het aantal hotelkamers in Nederland is de laatste jaren flink gegroeid. Zo steeg het aantal drie-, vier- en vijfsterren hotelkamers tussen 2007 en 2012 met 18 procent. Nog altijd hebben gemeenten, met name grote steden in de Randstad, tientallen plannen voor nieuwe hotels in de pijplijn. Alleen al de gemeente Amsterdam wil tot 2015 negenduizend hotelkamers toevoegen. Is hotelvastgoed de reddingsboei voor de vastgoedsector of dreigt er een nieuwe vastgoedbubbel te ontstaan?
Niet bang voor een nieuwe vastgoedbubbel
"In steden is er nog ruimte voor groei van het aantal hotelkamers, maar in landelijke gebieden is die potentie beperkt. Bang voor een nieuwe vastgoedbubbel ben ik niet, omdat het aantal concrete bouwplannen dat uiteindelijk gerealiseerd gaat worden in de steden niet onaanvaardbaar groot is. Maar Amsterdam is wel een voorbeeld van een gemeente die een erg ruim beleid voert. Achterliggende gedachte is onder andere dat er te weinig hotelkamers zijn voor internationale congresgangers. Het aantal congressen lijkt door de crisis achterwege te blijven.
Toch blijft Amsterdam een aantrekkelijke, sterke markt, zowel zakelijk als toeristisch. Het Amsterdamse beleid heeft tot nog toe niet voor een verstoring van de markt gezorgd. Voor beleggers blijft de Nederlandse hotelmarkt beperkt interessant. De grote internationale beleggers hebben vooral interesse in hotels van honderdvijftig kamers en meer. Die zijn in Nederland redelijk schaars, een gemiddeld hotel telt in ons land 33 kamers. De grote internationale beleggers concentreren zich in ons land dan ook voornamelijk op de grote internationale tophotelketens in de regio Amsterdam en Schiphol. Veel van die ketens stoten in een sale-and-lease-back-constructie hun vastgoed af en huren het terug van de belegger.
De focus van nationale beleggers is breder. Hoewel Amsterdam ook hier als belangrijkste regio geldt, kijken ze eveneens naar andere regio's. De nationale belegger investeert vaker in kleinere hotels uit het drie- en viersterrensegment, waarbij ook prestige en emotie als reden meespelen bij het beleggen in hotelvastgoed. Er zullen de komende jaren meer van dit soort internationale en nationale transacties plaatsvinden, maar ik verwacht geen spectaculaire groei."
Laatste nieuws
- 31-05-2024 16:50 Regiokantoor BPD Zuid verhuist naar Melkfabriek in De Caai in Eindhoven
- 31-05-2024 16:09 Nieuwe winkel 'Jouw Plekje' opent binnenkort in Zoetermeer
- 31-05-2024 15:46 Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars sluit zich aan bij Ten Hag Makelaars
- 31-05-2024 15:30 BPI Vastgoed verkoopt veertien bedrijfsunits in Oud-Beijerland
- 31-05-2024 14:25 Colliers versterkt kantorenteam met drie nieuwe medewerkers
- 31-05-2024 11:56 Ekowood Houses: 'Niet het wiel opnieuw uitvinden, maar concept perfectioneren'
- 31-05-2024 11:30 Michiel de Bruine wordt nieuwe coo van Vesteda
- 31-05-2024 11:20 Altera contracteert P1 voor parkeerbeheer in Houten
- 31-05-2024 10:58 Na bezwaren aanpassingen aan nieuwbouwproject Horsterhoeve in Ermelo
- 31-05-2024 10:44 Plannen voor 124 nieuwe woningen in Gilze en Rijen
- 31-05-2024 10:21 KCI the Engineers verhuist naar kantoorgebouw in Rotterdam Brainpark II
- 31-05-2024 10:18 Koffiemerk Wakuli opent drie nieuwe winkels
- 31-05-2024 10:16 Bestemmingsplan voormalige Pendorp in Alkmaar klaar voor vaststelling
- 31-05-2024 10:07 Diederick de Vidal de St. Germain naar Kroonenberg Groep
- 31-05-2024 09:44 Trainingscomplex ADO Den Haag verhuist definitief naar Zuiderpark
- 31-05-2024 06:00 Radio VJ: Bart Vink (gemeente Amsterdam): ‘Wij doen ons best om zo min mogelijk regels op te leggen’
- 30-05-2024 18:12 Provincie Zuid-Holland ziet af van betaalbaarheidseis van 40 procent sociaal
- 30-05-2024 16:36 Uitspraak Hoge Raad in box 3-zaken op 6 juni
- 30-05-2024 16:14 7.800 m2 huur verlengd in H-Park Hilversum
- 30-05-2024 15:47 DGBC lanceert handreiking over scope 3-emissies voor bouwsector
- 30-05-2024 14:20 Flexwoningen bieden dé oplossing voor knellende huisvestingsvragen
- 30-05-2024 12:47 Storebox huurt 335 m2 bedrijfsruimte in Rotterdam
- 30-05-2024 12:33 Raad van State geeft groen licht voor 1150 woningen in HiIversum
- 30-05-2024 12:27 Komende twintig jaar 60.000 woningen op grond Rijksvastgoedbedrijf in Flevoland
- 30-05-2024 12:03 D-reizen opent winkel in Marktveldplein in Vught
- 30-05-2024 11:43 Altera's research manager Kees van der Meulen met pensioen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.