Banken durven meer Nederlands vastgoed te financieren + opkomst nieuwe spelers
Langzaam maar zeker kruipen de loan-to-values (LTV’s) omhoog van de grote Nederlandse en buitenlandse vastgoedfinanciers. Daarnaast nemen de opslagen af. Ook komen er steeds meer financiers bij. Dat blijkt uit analyse van CBRE over 2015.
CBRE heeft verschillende partijen op een rij gezet die in meer of mindere mate actief zijn op de Nederlandse vastgoedfinancieringsmarkt. Tip: Bezoek alle banken tijdens de Dag van de Vastgoedfinanciering op 24 maart.
Grote banken
CBRE merkt op dat de grote banken als ABN Amro, ING en Deutsche Bank hun financieringsverstrekking voor goed verhuurd vastgoed hebben versoepeld in het afgelopen jaar. Dat uit zich in verhoogde LTV’s en lagere opslagen op de rentepercentages. Als voorbeeld wordt de ABN Amro/ING -lening van €240 miljoen aan kantorenfonds Merin genoemd als illustratie. Daarnaast zijn internationale banken als BNP Paribas en HSBC in toenemende mate actief op de Nederlandse markt.
Duitse partijen
De Duitse Pfandbrief banken zijn nooit weggeweest op de Nederlandse markt maar vielen in 2015 vooral op door een klein aantal transacties maar met een hoog volume. Zoals de door Deutsche Hypo (samen met ING en Depfa) verstrekte financiering van de aankoop van de Vestia-woningportefeuille door Patrizia. Berlin Hyp verstrekte een financiering voor het Inalfacomplex in Venray dat door Gramercy werd verworven voor ruim €24 miljoen. Volgens CBRE zijn partijen als Aareal, Depfa, Helaba en Münchener Hyp bezig hun focus op de Nederlandse markt aan het versterken.
Verzekeraars
Partijen als Allianz, AXA en Pricoa worden actiever in de markt voor schulden maar zien ook steeds meer kansen om ‘secondary’ vastgoed te financieren. Zoals de overname van de Eurindustrial logistieke portefeuille door IDI Gazely dat door Pricoa werd gefinancierd.
Investeringsbanken
Deze partijen, zoals Deutsche Bank, Goldman Sachs en JP Morgan zijn vooral actief in de CMBS markt (schuldobligaties). De verwachting is dat de markt van nieuw uit te geven CMBS–obligaties zal toenemen in de loop van 2016.
Debt funds
Hier gaat het om partijen als Blackrock DRC Capital (financierde in 2015 de portefeuille van het Vastgoed Fundament Fonds van Annexum), M&G, Pramerica en Starwood die zich op de Nederlandse markt begeven. Ze concentreren zich het meest op mezzanine-leningen.
Niche-financiers
Het gaat hier om partijen die zich specialiseren in segmenten zoals woningen, bedrijfsruimte, gezondheidszorg en ontwikkeling die minder door grote financiers worden opgepakt. Nieuwkomers als DCMF en Urban Industrial zijn een goed voorbeeld hiervan.
De analyse van CBRE over vastgoedfinanciers en beleggers in 2015 is HIER te vinden.
BEZOEKTIP
24 maart: Dag van de Vastgoedfinanciering. Alle grote financiers zijn daar aanwezig.
Laatste nieuws
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
- 11-06-2024 10:20 Dunavast ontwikkelt zorgcomplex voor IrisZorg in Nijmegen
- 11-06-2024 10:16 Twee nieuwe huurders voor C-Avenue in Den Haag
- 11-06-2024 10:10 Loyal Interim huurt 487 m2 bij Campus Hambaken in Den Bosch
- 10-06-2024 17:10 'Over eerlijke verdeling van kosten moet open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip'
- 10-06-2024 16:24 Wat is de ROI op huurderstevredenheid?
- 10-06-2024 13:21 Amvest verkoopt 413 woningen aan Grouwels
- 10-06-2024 13:09 Topvacature: Woonstad Rotterdam zoekt projectleider planmatig onderhoud
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.