‘Daling van de servicekosten draagt bij aan waardering vastgoed’
Wat heb je als vastgoedeigenaar aan lagere energiekosten, behalve dan op het moment dat je kantoorpand niet is verhuurd? Heel veel, volgens Twan Hendriks, energiemanager van AllFixed Property Management. Volgens Hendriks krijgt de vastgoedeigenaar niet alleen een steeds groter probleem met het niet halen van duurzaamheidsdoelstellingen, maar laat hij ook domweg geld liggen als hij niet inzet op energiebesparingen. Hoe zit dat precies?
Hendriks: “Slim energiemanagement loont, want servicekosten bestaan voor de helft uit energiekosten. Met die lagere energiekosten is in de eerste plaats de huurder gebaat. Die wordt nu aan het eind van het jaar geconfronteerd met een afrekening van de werkelijk gemaakte kosten en die liggen in de meeste gevallen nogal wat hoger dan het geheel van de maandelijks betaalde voorschotten."
Hij vervolgt: "Maar ook de belegger of de vastgoedeigenaar kan zijn voordeel doen met lagere energiekosten. Door daling van de servicekosten kan de huurcomponent stijgen, waardoor het vastgoed in waarde stijgt. En daar heb je als eigenaar natuurlijk baat bij. En dan hebben we het nog niet eens gehad over het hogere rendement dat je kunt behalen met je vastgoed als je zorgt voor duidelijke, lage servicekosten. Ook de goede commerciële relatie tussen de hurende en verhurende partij kan flink worden verstoord door het jaarlijkse ritueel van de eindafrekening van de servicekosten.”
All-in verhuren
Het Rotterdamse AllFixed biedt haar klanten, veelal particuliere beleggers, als oplossing dan ook om servicekosten op eigen risico te managen. En dat tegen een vast, vooraf afgesproken tarief. Hierdoor weten zowel de verhuurder, die hierdoor ‘all-in’ kan verhuren, als de huurder vooraf waar ze aan toe zijn.
Leegstand
Nog even terugkomend op het fijne van energiebesparingen op het moment dat je vastgoed leegstaat. Volgens Hendriks is op dat gebied nog een hele slag te maken: “Beleggers besteden het beheer van hun kantoorgebouwen, bedrijfshallen en winkelcentra uit aan derden. Deze hebben er meestal, om meerdere reden, geen enkel belang bij dat er wordt bespaard op energie. In het geval van beheerders kost het hen soms zelfs geld, namelijk een deel van hun fee, als het energieverbruik lager uitvalt.
Verder realiseren veel vastgoedeigenaren zich niet of nauwelijks dat de energierekening van een leegstaand pand wel eens hoger kan zijn dan die van een verhuurd object. Hoe dat kan? Simpelweg omdat je in een leegstaand pand geen mensen hebt en geen warmte producerende apparatuur, zoals bijvoorbeeld computers en verlichting, die bijdragen aan de verwarming van een gebouw. Alle energie die nodig is om het gebouw op een bepaalde, veilige, temperatuur te houden, zodat bijvoorbeeld klimaatinstallaties vorstvrij blijven, moet dus worden gerealiseerd door de verwarmingsinstallatie. Uitgekiend energiemanagement kan dus ook in geval van leegstand een aanzienlijke besparing voor de eigenaar opleveren.”
40% besparing op energiekosten
Behalve door investering in duurzame energie-oplossingen, zoals zonnepanelen en LED-verlichting, kan ook door slimme toepassing van warmte-/koudetechniek flink worden bespaard op energiekosten. Hendriks: “Slim energiemanagement betekent ook slim omgaan met dingen die er al zijn. Zo hebben we recent een project gedaan waarbij we de aanwezige cv-ketels, die zich aan het einde van hun technische levensduur bevonden, hebben gereconditioneerd. Dus niet vervangen, maar simpel gezegd gepimpt waardoor ze met een relatief geringe investering nog een flinke tijd mee kunnen. In combinatie met de inzet van warmtepompen realiseren we bij dit project een energiebesparing van maar liefst 40%! Dus als je het niet voor het milieu doet, doe het dan voor je eigen portemonnee zou je kunnen zeggen.”
Wilt u meer weten over de slimme oplossingen van AllFixed Property Management? U kunt contact opnemen met Esther Witteveen, business development manager, op esther.witteveen@allfixed.nl.
Laatste nieuws
- 12-06-2024 15:09 Paris Proof groeit: ‘Met de allonge helpen wij partijen om aan hun commitment te kunnen voldoen’
- 12-06-2024 15:03 Cornus Vastgoed sluit huurovereenkomst met Hexion voor 685 m2 kantoorruimte
- 12-06-2024 14:20 Vorm, Staedion en Den Haag tekenen voor realisatie 360 appartementen in The Blox
- 12-06-2024 14:10 J.P. van Eesteren verlengt huurovereenkomst in Gouda
- 12-06-2024 12:30 Met parametrisch ontwerpen hoef je nooit meer terug naar de tekentafel
- 12-06-2024 12:00 Achmea Real Estate verduurzaamt 231 woningen voor PME Pensioenfonds
- 12-06-2024 11:40 ASML mag uitbreiden in Eindhoven, druk op woningbouw neemt verder toe
- 12-06-2024 11:22 De Jonge: ‘Ik heb het fundament gelegd en hoop dat mijn opvolger kiest voor continuïteit’
- 12-06-2024 11:20 Corum SCPI sluit huurovereenkomst met New Yorker voor winkelcentrum Hermitage
- 12-06-2024 11:17 Markt en overheid over nieuwe minister Mona Keijzer: afwachten natuurlijk, maar positief gevoel
- 12-06-2024 11:14 Retief Viljoen head of finance bij Orion Investment Partners
- 12-06-2024 10:30 Achmea Real Estate koopt 108 woningen in Nijmegen
- 12-06-2024 09:49 Hoop in corporatieland: de tweede en laatste kans overeenkomst en tijdelijke verhuur aan urgentiegevallen toch nog (tijdelijk) bruikbaar
- 12-06-2024 09:43 Twintig minder faillissementen in bouw in mei
- 12-06-2024 09:29 Anji Logistics huurt 22.712 m2 in Tilburg
- 12-06-2024 09:29 Mona Keijzer wordt nieuwe minister van Wonen
- 12-06-2024 09:14 B&W keurt investeringsnota ontwikkeling Buikslotermeerplein Amsterdam Noord goed
- 12-06-2024 09:03 Van der Vorm Vastgoed tekent voor property management door C&W van retailportefeuille
- 12-06-2024 08:55 Door 7,45 miljoen euro rijksbijdrage worden 741 woningen in Rotterdam versneld gebouwd
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.