Column: Snapt u het beleid van uw bank nog?
In de dagelijkse praktijk spreken de medewerkers van DCMF vele vastgoedondernemers. De ene is gefrustreerd, de andere boos, de derde vertwijfeld en er zijn er ook die overwegen om te stoppen met hun onderneming. Waarom? Ze snappen niets meer van de werkwijze van hun bank.
Een gedeelte van de vele leegstaande kantoren zijn uitermate geschikt om te transformeren naar woningen. Studentenkamer, studio’s, startersappartementen, seniorenappartementen, overal in Nederland vinden transformaties plaats. Het is gebruikelijk om deze objecten aan te kopen in een zogeheten SPV, een special purpose vehicle. Helaas, het is uiterst lastig tot onmogelijk om een financiering voor een startende entiteit te arrangeren. Geen trackrecord, geen aantoonbare betaalbaarheid is de reden.
Snelheid
Met grote regelmaat krijgen wij aanvragen waarbij gevraagd wordt of wij ‘snel’ een hypotheek kunnen regelen. Op de vraag ‘Wat is snel?’ is dan het antwoord helaas regelmatig dat ‘enkele maanden wachten en nog geen akkoord hebben’ te lang duurt. Hierdoor komt de deal onder druk en uitstel is vandaag de dag ook niet meer zo makkelijk te regelen. Inmiddels zijn er weer vele wachtenden om het object aan te kopen.
Voorspelbaar
In de gesprekken is ook een veel gehoorde opmerking dat het onduidelijk is wat nu precies wel of juist niet binnen het acceptatiebeleid van de geldverstrekker past. Accepteren ze die verbouwing nu wel of niet? Welke eisen stelt men aan de huurder? En wat is nu precies een A1 locatie? Vraag het aan meerdere taxateurs en evenzoveel verschillende antwoorden vallen je ten deel.
Transparant
Het is vooraf slecht in te schatten welke objecten en vastgoedproposities wel en welke niet worden gefinancierd. Tevens is het vooraf onduidelijk tegen welke condities. Verder is voor veel vastgoedondernemers het acceptatieproces van de reguliere banken niet transparant. Hiernaast zien we dat het voor nieuwe vastgoedondernemers moeilijk tot onmogelijk is om toegang te hebben tot aankoop- en ontwikkelingsfinanciering voor woningen via reguliere banken.
Kort op de bal
Velen van u ondervinden waarschijnlijk ook wel eens één of meerdere zaken tegelijk zoals hierboven beschreven. DCMF zit als korte termijn hypotheekverstrekker ‘kort op de bal’, inspecteren het onderpand snel en u krijgt op basis van een eerste acceptatiecheck binnen enkele dagen een termsheet. Daarnaast weet u vooraf duidelijk wat DCMF wel en niet accepteert, welke rente wij rekenen en kunt u binnen een maand passeren. Zo hebben wij ondernemers gefinancierd die via de bijzonder beheer afdeling een appartement hadden aangekocht, maar deze wel binnen 3 weken moesten afnemen. Dat is gelukt. Ook financieren wij met regelmaat ontwikkelingen in een SPV. Hiernaast financieren wij vastgoedondernemers die woningen kopen op de vastgoedveilingen.
Het meest leuke aan onze werkwijze is dat de gemiddelde ondernemer uiterst verbaasd kijkt als hij enkele dagen na een gesprek al een termsheet ontvangt. ‘Dat is lang geleden dat het zo snel ging’.
Geïnteresseerd geraakt in onze werkwijze? Kijk op www.dcmf.nl voor een aangesloten partner of neem contact met ons op en kijk of het ook werkt voor uw onderneming of propositie. Wij horen u graag !
Een column van Arnold van Hengstum, manager sales DCMF.
Laatste nieuws
- 31-05-2024 16:50 Regiokantoor BPD Zuid verhuist naar Melkfabriek in De Caai in Eindhoven
- 31-05-2024 16:09 Nieuwe winkel 'Jouw Plekje' opent binnenkort in Zoetermeer
- 31-05-2024 15:46 Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars sluit zich aan bij Ten Hag Makelaars
- 31-05-2024 15:30 BPI Vastgoed verkoopt veertien bedrijfsunits in Oud-Beijerland
- 31-05-2024 14:25 Colliers versterkt kantorenteam met drie nieuwe medewerkers
- 31-05-2024 11:56 Ekowood Houses: 'Niet het wiel opnieuw uitvinden, maar concept perfectioneren'
- 31-05-2024 11:30 Michiel de Bruine wordt nieuwe coo van Vesteda
- 31-05-2024 11:20 Altera contracteert P1 voor parkeerbeheer in Houten
- 31-05-2024 10:58 Na bezwaren aanpassingen aan nieuwbouwproject Horsterhoeve in Ermelo
- 31-05-2024 10:44 Plannen voor 124 nieuwe woningen in Gilze en Rijen
- 31-05-2024 10:21 KCI the Engineers verhuist naar kantoorgebouw in Rotterdam Brainpark II
- 31-05-2024 10:18 Koffiemerk Wakuli opent drie nieuwe winkels
- 31-05-2024 10:16 Bestemmingsplan voormalige Pendorp in Alkmaar klaar voor vaststelling
- 31-05-2024 10:07 Diederick de Vidal de St. Germain naar Kroonenberg Groep
- 31-05-2024 09:44 Trainingscomplex ADO Den Haag verhuist definitief naar Zuiderpark
- 31-05-2024 06:00 Radio VJ: Bart Vink (gemeente Amsterdam): ‘Wij doen ons best om zo min mogelijk regels op te leggen’
- 30-05-2024 18:12 Provincie Zuid-Holland ziet af van betaalbaarheidseis van 40 procent sociaal
- 30-05-2024 16:36 Uitspraak Hoge Raad in box 3-zaken op 6 juni
- 30-05-2024 16:14 7.800 m2 huur verlengd in H-Park Hilversum
- 30-05-2024 15:47 DGBC lanceert handreiking over scope 3-emissies voor bouwsector
- 30-05-2024 14:20 Flexwoningen bieden dé oplossing voor knellende huisvestingsvragen
- 30-05-2024 12:47 Storebox huurt 335 m2 bedrijfsruimte in Rotterdam
- 30-05-2024 12:33 Raad van State geeft groen licht voor 1150 woningen in HiIversum
- 30-05-2024 12:27 Komende twintig jaar 60.000 woningen op grond Rijksvastgoedbedrijf in Flevoland
- 30-05-2024 12:03 D-reizen opent winkel in Marktveldplein in Vught
- 30-05-2024 11:43 Altera's research manager Kees van der Meulen met pensioen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.