ON THE ROAD: Houten is een nieuw vastgoedconcept rijker
Naast het treinstation van Houten is het concept JOINN! verrezen in een bestaand NS/ PTT Post gebouw. Een gevulde plint, maar verder was het gebouw al jaren leeg. Sinds november is het open. Eerder werd ik rondgeleid door Luc de Wit van Vidès Transformatie & Ontwikkeling. Zij namen samen met De Wit architecten het initiatief voor de ontwikkeling van een heel nieuw concept.
De Wit laat nog even de foto’s zien van het pand voordat de buitenzijde werd aangepakt (bovenste foto is situatie nu, foto hiernaast is de oude situatie). Een nogal anoniem gebouw met gele en rode baksteen. De Wit: "'Wat moeten we hier mee?', was onze eerste gedachte toen we het pand voor het eerst bekeken". Inmiddels ziet de buitenzijde er heel anders uit. Het staat mooi in de verf en de entree lokt je naar binnen. Daar is door veel mensen hard gewerkt om de geplande opleverdatum te halen.
Dynamische mix
JOINN! biedt een dynamische mix van verblijven, werken en ontmoeten. "Het zijn geen appartementen, maar City Lofts", zegt De Wit. Over de naam is lang nagedacht. De City Lofts zijn te huur vanaf 2 nachten tot een jaar. Gemeubileerd en wel. Naar keuze met of zonder ontbijt en een wekelijkse schoonmaak. "Een mengvorm tussen woning en hotel in. Je kan bijvoorbeeld zelf de was doen in de centrale wasruimte, of het uitbesteden via de wasservice".
Fiscaal en juridisch vallen de City Lofts onder de logiesfunctie. Het had tijd nodig, maar met hulp van het ondersteuningsteam vastgoedtransformatie van de provincie Utrecht was uiteindelijk ook de Belastingdienst hiervan overtuigd.
Bank wilde niet investeren
Zo’n nieuw concept vraagt een forse investering. Helaas bleek na een lang traject de beoogde bank toch niet te willen financieren. Na een lange zoektocht waren er enkele particuliere investeerders die wel bereid waren om in te stappen, zodat de realisatie kon starten.
Behalve de City Lofts zijn er een Lounge Café-Restaurant, flexplekken, vergaderfaciliteiten en enkele kleine volledig gefaciliteerde kantoorruimtes. Alles flexibel te gebruiken. Niet alleen de arbeidsmarkt flexibiliseert, ook de woningmarkt. Vanuit een van de toekomstige Lofts kijk ik zo op het perron van Station Houten. Openbaar vervoer letterlijk binnen handbereik en de parkeergarage om de hoek. Wat wil je nog meer?
Op 10 december aanstaande vertellen initiatiefnemer Luc de Wit en investeerder Wim van den Pol meer over het concept achter JOINN! en de investering tijdens HerbestemmingsTrends 2016. Meer informatie over dit congres en deelname hieraan vindt u hier.
Een blog van Gerben van Dijk, directeur Netwerk Platform Vastgoedjournaal.
Dit artikel is eerder gepubliceerd op 9 september, maar nu met een update en uitnodiging voor de HerbestemmingsTrends 2016.
Laatste nieuws
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
- 11-06-2024 10:20 Dunavast ontwikkelt zorgcomplex voor IrisZorg in Nijmegen
- 11-06-2024 10:16 Twee nieuwe huurders voor C-Avenue in Den Haag
- 11-06-2024 10:10 Loyal Interim huurt 487 m2 bij Campus Hambaken in Den Bosch
- 10-06-2024 17:10 'Over eerlijke verdeling van kosten moet open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip'
- 10-06-2024 16:24 Wat is de ROI op huurderstevredenheid?
- 10-06-2024 13:21 Amvest verkoopt 413 woningen aan Grouwels
- 10-06-2024 13:09 Topvacature: Woonstad Rotterdam zoekt projectleider planmatig onderhoud
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.