We sluiten één van de slechtste kwartalen in de kantorenmarkt af
Het is één van de slechtste kwartalen sinds 15 jaar wat betreft opnamevolume van de kantorenmarkt. Het is al de vijfde keer dat het opnameniveau onder de 200.000 m2 is komen te liggen. Gelukkig redt het eerste kwartaal van dit jaar de half jaar cijfers, maar het tweede kwartaal gaat erg slecht de boeken in. Zo blijkt uit de Calcasa PropertyNL Analyzer, welke ongeveer 187.000 m2 kantoorruimte registreerde.
Door een goed eerste kwartaal (214.000 m2) komt het opnameniveau van kantoorruimte over het eerste halfjaar uit op 401.000 m2. Hoewel dit een stijging is van 5% ten opzichte van het eerste halfjaar in 2013, is het het op twee na laagste opnameniveau in een eerste halfjaar van de afgelopen 15 jaar. In het transactiesegment 'kleiner dan 500 m2', werd ruim 110.000 m2 verhandeld. Ondanks de groeiende relevantie is er ook in dit segment het eerste halfjaar geen groei gesignaleerd.
Kantoortransacties in de pijplijn
Sinds de crisis daalde de opname van kantoorruimte eerst snel en daarna elk jaar geleidelijk tot een niveau van ruim 1 miljoen in 2014. Gezien de opname over het eerste halfjaar lijkt die trend zich ook in 2015 voort te zetten. De kantoortransacties van 5000 m2 of groter blijven gek genoeg uit. Er werden slechts 7 van dit soort transacties geregistreerd. Daarbij moet direct worden aangetekend dat in het tweede halfjaar van 2015 nog enkele grotere kantoortransacties vallen te verwachten, waardoor het opnamecijfers gunstig wordt beïnvloed. Zo staan verschillende grote zoekopdrachten uit bij makelaars. De grootste kantoortransactie viel dit eerste halfjaar in Amsterdam-Zuidoost en betreft de verhuizing van het hoofdkantoor van ING in 2019.
Transformeren
Dit betekent ook dat er minder getransformeerd kan en gaat worden. Calcasa PropertyNL Analyzer registreerde daarbij ook een versnelde prijsdaling van kantoorruimte in heel Nederland. In 2007 werd nog een gemiddelde bruto prijs van €140 per m2 voor kantoorruimte in Nederland betaald, tegenover een gemiddelde prijs van €125 bruto het eerste jaar in 2015.
Dit zijn de huurniveaus die naar buiten worden gebracht, in de praktijk liggen de gerealiseerde huurprijzen lager. Vooral Duitse beleggers verlenen fikse kortingen om reeds lang leegstaande panden verhuurd te krijgen of de laatste meters in een kantoorpand vol te krijgen. Dit soort maatregelen bieden weer wat hoop ten behoeve van de transformatiemarkt.
Laatste nieuws
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
- 02-05-2024 10:42 ING Research: Huizenprijzen provincies buiten Randstad al voorbij piek in 2022
- 02-05-2024 10:23 Erik Roodenburg aan de slag bij Westvast
- 02-05-2024 10:16 Allan van der Ree nieuwe directeur klant & woning bij Stadgenoot
- 02-05-2024 09:35 Garbe verkoopt drietal retailcomplexen in Huizen
- 02-05-2024 08:50 Nieuwe huurder voor ruim 700 m2 bedrijfs- en kantoorruimte in Rotterdam
- 02-05-2024 08:40 Robin Swane wordt head of ESG bij Colliers
- 02-05-2024 07:00 Verra Makelaars: ‘Helft van ons koopaanbod bestaat uit ex-huurwoningen’
- 01-05-2024 16:40 Stichting deltaWonen koopt kantoorgebouw in Zwolle
- 01-05-2024 14:43 Adviesbureau huurt ruim 1.100 m2 in voormalige Noordergasfabriek in Amsterdam
- 01-05-2024 13:41 Hielkema weegt amendementen: ‘Per saldo is Wet betaalbare huur er slechter op geworden’
- 01-05-2024 13:02 Iroko Zen koopt winkels in Venlo van Urban Interest
- 01-05-2024 13:00 Voormalige kerk in Veenendaal getransformeerd en verhuurd
- 01-05-2024 10:40 Hoofdkantoor kledingmerk Atelier Munro naar OKU Office in Amsterdam-West
- 01-05-2024 09:41 CBRE: 'Faillissementen hebben beperkte invloed op winkelleegstand'
- 01-05-2024 09:41 Dunavast koopt hoofdkantoor Centric in Gouda voor 24 miljoen euro
- 01-05-2024 09:25 Communicatieadviesbureau huurt 650 m2 in Arnhem
- 01-05-2024 09:11 MN investeert 90 miljoen euro in Vesteda
- 01-05-2024 09:01 Madeline Buijs: 'Er worden nu te veel te grote woningen gebouwd'
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.