We sluiten één van de slechtste kwartalen in de kantorenmarkt af
Het is één van de slechtste kwartalen sinds 15 jaar wat betreft opnamevolume van de kantorenmarkt. Het is al de vijfde keer dat het opnameniveau onder de 200.000 m2 is komen te liggen. Gelukkig redt het eerste kwartaal van dit jaar de half jaar cijfers, maar het tweede kwartaal gaat erg slecht de boeken in. Zo blijkt uit de Calcasa PropertyNL Analyzer, welke ongeveer 187.000 m2 kantoorruimte registreerde.
Door een goed eerste kwartaal (214.000 m2) komt het opnameniveau van kantoorruimte over het eerste halfjaar uit op 401.000 m2. Hoewel dit een stijging is van 5% ten opzichte van het eerste halfjaar in 2013, is het het op twee na laagste opnameniveau in een eerste halfjaar van de afgelopen 15 jaar. In het transactiesegment 'kleiner dan 500 m2', werd ruim 110.000 m2 verhandeld. Ondanks de groeiende relevantie is er ook in dit segment het eerste halfjaar geen groei gesignaleerd.
Kantoortransacties in de pijplijn
Sinds de crisis daalde de opname van kantoorruimte eerst snel en daarna elk jaar geleidelijk tot een niveau van ruim 1 miljoen in 2014. Gezien de opname over het eerste halfjaar lijkt die trend zich ook in 2015 voort te zetten. De kantoortransacties van 5000 m2 of groter blijven gek genoeg uit. Er werden slechts 7 van dit soort transacties geregistreerd. Daarbij moet direct worden aangetekend dat in het tweede halfjaar van 2015 nog enkele grotere kantoortransacties vallen te verwachten, waardoor het opnamecijfers gunstig wordt beïnvloed. Zo staan verschillende grote zoekopdrachten uit bij makelaars. De grootste kantoortransactie viel dit eerste halfjaar in Amsterdam-Zuidoost en betreft de verhuizing van het hoofdkantoor van ING in 2019.
Transformeren
Dit betekent ook dat er minder getransformeerd kan en gaat worden. Calcasa PropertyNL Analyzer registreerde daarbij ook een versnelde prijsdaling van kantoorruimte in heel Nederland. In 2007 werd nog een gemiddelde bruto prijs van €140 per m2 voor kantoorruimte in Nederland betaald, tegenover een gemiddelde prijs van €125 bruto het eerste jaar in 2015.
Dit zijn de huurniveaus die naar buiten worden gebracht, in de praktijk liggen de gerealiseerde huurprijzen lager. Vooral Duitse beleggers verlenen fikse kortingen om reeds lang leegstaande panden verhuurd te krijgen of de laatste meters in een kantoorpand vol te krijgen. Dit soort maatregelen bieden weer wat hoop ten behoeve van de transformatiemarkt.
Laatste nieuws
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
- 16-05-2024 14:30 Maarsen Groep en Dura Vermeer tekenen voor mixed-use complex in Amsterdam Noord
- 16-05-2024 14:10 Technisch dienstverlener huurt kantoorruimte in Donna Eindhoven
- 16-05-2024 14:00 IHS Capital koopt winkelpand in Haarlem
- 16-05-2024 13:50 WoningBouwersNL verwelkomt nieuwe maatregelen uit coalitieakkoord
- 16-05-2024 11:32 Hugo de Jonge: 'Blij met continuïteit van woningbouwbeleid in coalitieakkoord' + VIDEO
- 16-05-2024 11:15 New Balance huurt 3.865m2 van Jamestown voor EMEA-hoofdkantoor in Amsterdam
- 16-05-2024 11:03 Vastned Retail en Vastned Belgium gaan fuseren
- 16-05-2024 10:12 Rotterdamse VVD stelt raadsvragen over definitie gemeenschappelijk huishouden in nieuwe Wet betaalbare huur
- 16-05-2024 10:06 'Esprit vraagt faillissement aan in Europa'
- 16-05-2024 09:52 Senaat wil af van fiscale beperkingen op woningsplitsing en -deling
- 16-05-2024 09:34 Dit zijn de plannen van het nieuwe kabinet op het gebied van woningbouw
- 16-05-2024 08:56 Synchroon en Daelmans Vastgoed tekenen voor appartementengebouw in Zoetermeer
- 16-05-2024 08:49 Van Herk Groep verhuurt 2.100 m2 winkelruimte aan interieur-platform
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.