Blog: Het ‘omkatten’ van een verzorgingshuis
Praktijkvoorbeelden van de herbestemming van zorgvastgoed naar een woonfunctie zien we nog slechts beperkt voorbij komen. Eén van de redenen is dat de markt beperkt is. Vaak zijn het slechts studenten, starters of arbeidsmigranten die redelijkerwijs als doelgroep kunnen dienen. Denk bijvoorbeeld aan het Haagse The Student Hotel waarbij een verzorgingshuis is herstemd en is verbouwd tot woonhotel voor buitenlandse studenten.
Herbestemmen vastgoed
Een ander knelpunt, waar wij als advocaten dagelijks mee werken, is de complexe regelgeving die een snelle – en dus financieel interessante – herontwikkeling kan bemoeilijken. Herbestemmen kost tijd en dus geld en dan is er ook nog eens het bekende puntensysteem dat een maximale huurprijs voorschrijft. De potentiële inkomsten zijn hierdoor vaak te laag. Dat vereist creativiteit. Om maar bij hetzelfde voorbeeld te blijven: ook het Haagse The Student Hotel had hier mee te maken. Zij hebben dit echter opgelost door gebruik te maken van een hotelvergunning. Dan geldt namelijk niet het puntensysteem en geldt geen maximale huurprijs. Ook wordt hiermee de verhuurdersheffing ontweken. Dat is goed voor het rendement en geeft vrijheid om te innoveren.
Duidelijk is dus dat ook op het eerste gezicht moeilijk projecten rendabel kunnen zijn. Ondernemerschap loont en kan floreren wanneer creatief wordt gestoeid met de juridische (on)mogelijkheden.
Een blog van Menno de Wijs, advocaat bij De Clercq Advocaten Notarissen.
Laatste nieuws
- 07-05-2024 16:24 Winkelplint aan de Grote Markt in Dordrecht verkocht
- 07-05-2024 16:24 ScheerSanders Advocaten huurt in kantoorvilla aan de Javastraat in Den Haag
- 07-05-2024 16:12 Arnhem zet in op 1.700 permanente opvangplekken voor asielzoekers
- 07-05-2024 15:20 'Overgangsrecht middenhuurwet hogere wiskunde, regel energielabel daarom nu'
- 07-05-2024 14:30 Meerdere huurders huren 6.000 m2 kantoorruimte in Tower Ten op de Zuidas
- 07-05-2024 14:20 Snel inzicht in uitpondscenario's met nieuwe tool van Stellax en DatHuis
- 07-05-2024 14:10 De Sleutels en Green Real Estate tekenen realisatieovereenkomst voor 275 woningen
- 07-05-2024 14:00 Michiel Meijer nieuwe commercieel directeur bij Ingage Franchise
- 07-05-2024 13:27 Stimuleringsfonds luidt alarm: Starters krijgen het steeds moeilijker op de woningmarkt
- 07-05-2024 12:00 Jan Joost Bloemendal ontwikkelingsmanager bij Blauwhoed
- 07-05-2024 11:34 Peter Ankerstjernes nieuwe ceo van Planon Groep
- 07-05-2024 11:31 Samen naar de top: onze klanten verdienen Goud!
- 07-05-2024 11:30 Amsterdamse verhuurmakelaars vragen Eerste Kamer tegen Wet betaalbare huur te stemmen
- 07-05-2024 10:36 Consultant huurt 251 m2 in voormalige brandweerkazerne in Amsterdam
- 07-05-2024 10:30 House of Solar huurt 174 m2 aan in Arnhem
- 07-05-2024 10:09 Roy Hendriks mede-eigenaar van Fakton Energy
- 07-05-2024 10:09 Zuid-Holland wil De Jonge tegemoetkomen, maar mist instrumenten voor woningbouw
- 07-05-2024 09:57 Arkéa REIM koopt industrieel pand in omgeving Assen
- 07-05-2024 09:46 Heijmans verkoopt meer woningen aan particulieren
- 07-05-2024 06:00 Geen struisvogelgedrag! Alleen overheid kan het risico voor onrendabele top dragen
- 07-05-2024 00:10 CBS: Kantoorprijzen blijven dalen, nu ook dalende trend bij huurwoningen
- 06-05-2024 15:57 Anoeska Homan nieuwe projectmanager bij Westvast
- 06-05-2024 13:40 Ondanks daling in investeringen, ziet Savills tekenen van herstel in vastgoedmarkt
- 06-05-2024 12:55 Ballast Nedam verliest rechtszaak, Dordrecht mag nieuwe partner zoeken voor bouw 720 woningen
- 06-05-2024 11:52 Twin-Aandrijfassen huurt 270 m2 in Duiven
- 06-05-2024 11:47 Extra waterveiligheidseisen zetten bouw half miljoen woningen op het spel
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.