Blog: Het ‘omkatten’ van een verzorgingshuis
Praktijkvoorbeelden van de herbestemming van zorgvastgoed naar een woonfunctie zien we nog slechts beperkt voorbij komen. Eén van de redenen is dat de markt beperkt is. Vaak zijn het slechts studenten, starters of arbeidsmigranten die redelijkerwijs als doelgroep kunnen dienen. Denk bijvoorbeeld aan het Haagse The Student Hotel waarbij een verzorgingshuis is herstemd en is verbouwd tot woonhotel voor buitenlandse studenten.
Herbestemmen vastgoed
Een ander knelpunt, waar wij als advocaten dagelijks mee werken, is de complexe regelgeving die een snelle – en dus financieel interessante – herontwikkeling kan bemoeilijken. Herbestemmen kost tijd en dus geld en dan is er ook nog eens het bekende puntensysteem dat een maximale huurprijs voorschrijft. De potentiële inkomsten zijn hierdoor vaak te laag. Dat vereist creativiteit. Om maar bij hetzelfde voorbeeld te blijven: ook het Haagse The Student Hotel had hier mee te maken. Zij hebben dit echter opgelost door gebruik te maken van een hotelvergunning. Dan geldt namelijk niet het puntensysteem en geldt geen maximale huurprijs. Ook wordt hiermee de verhuurdersheffing ontweken. Dat is goed voor het rendement en geeft vrijheid om te innoveren.
Duidelijk is dus dat ook op het eerste gezicht moeilijk projecten rendabel kunnen zijn. Ondernemerschap loont en kan floreren wanneer creatief wordt gestoeid met de juridische (on)mogelijkheden.
Een blog van Menno de Wijs, advocaat bij De Clercq Advocaten Notarissen.
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.